2024年四川物业管理师（中级）考前强化练习题库300题（含答案）

2024年四川物业管理师(中级)考前强化练习题库300题(含答案)B、1998年10月1日实施的《广东省物业管理条例》C、2003年9月1日实施，2007年8月26日修订的《物业管理条例》D、2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》B、反对“管、卡、压”A、2个以上50个以下B、2个以上10个以下C、5个以上50个以下D、5个以上10个以下B、输出阻抗为75QC、驻波比为1案B、做好物业的清洁“开荒”A、1个C、300万元D、50万元3名有排序的合格的中标候选人；招标人()。法不能彻底将其消灭时，使用()来治灭白蚁。A、动作电流选不大于30毫安，动作时间不大于0.1秒B、动作电流选不大于3安，动作时间不大于0.1秒C、动作电流选不大于30毫安，动作时间不大于10秒D、装饰装修94.经业主委员会或者()以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由96.业主大会由()的全体业主组成。B、物业管理区域内C、同一个社区内D、同一个居民委员会内98.出售公有住房的，售房单位应按照多层住宅不低于售房款的(),从售房款中C、独立工作D、分工协作104.下列不属于操作层员工的是()。143.1994年4月建设部颁布了33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》,明160.业主()参加业主大会会议。A、因暂时出国的163.业主委员会应当在召开业主大会会议()前将会议通1.地基基础的养护包括()。2.水体污染的种类有()。11.房屋日常养护的类型()。21.住宅房屋的排水管道可分()。27.住宅专项维修资金可用于()。35.2000年版IS09000族标准的指导思想是()。42.业主大会的职责是()。44.中修工程的特点有()。45.房屋的给排水系统包括()。51.物业管理费的基本性质()。52.住宅小区由()构成。53.新建房屋接管验收应验交的产权资料包括()。主通过方有效()。住宅小区管理()奠定了基础。59.物业管理公司的治安管理工作应坚持()。60.下列阐述是正确的有()。2.(名词解释)责令限期改正3.(名词解释)治安管理编号意见与建议1部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷2保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患3小区内停车秩序混乱，建议加强管理4小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理5常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素6楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换7某部电梯安全隐患严重，需要大修8建议小区外墙全部翻新9小区老鼠和蚊蝇较多特别是蚊子，建议采取措施小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理部分业主要求减免物业服务费希望提供家政服务部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业问题1:解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些?费用如何解决?(不考虑问题3:试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措2其中第1、6、9项应在物业服务费在中列支分；第7、82:1不属于物业管理企业管理职责范围的项目有第4项和第12、13项；2物业管理企业应向业主作出解释，第4项和第13项不属5.(案例分析题)刘某居住在某小区，一天，刘某回家发现其居室被盗，丢失现金、手机和衣物，还有价值3000元的GPS地球定位仪一部，经有关部门估价，刘某丢失钱物总价值折合人民币6000余元。刘某认为，自己按照物业公司签订经济损失，而物业公司只愿意赔偿2000元，在双方商议未果的情况下，刘某将辟公司则辩称，原告被盗，本公司没有过错。问题：(1)物辩称合适不?(2)在物业承接查验的过程中，物业公司有无过失?(3)房屋开辟公任。(2)在物业承接查验中，物业公司存在着问题，对功问题。(3)不应该承担责任。前期物业管理风险，与外包公司签订合同时应注意6.(名词解释)物业共用部位7.(名词解释)专项维修资金8.(名词解释)物业共用部位9.(案例分析题)某办公大楼，为单一业主，散户出租。中央空调，每年5月-10月集中供冷，物业公司按面积收取定额能源费，包干经营，自负盈亏。有一设备节能公司提出一个节能方案【仅供实验室论证成换成它们的空调，所有的安装费用均由节能公司出，安提前给物业公司通知。安装后节约能源大约在30%。节能公年的合同，节能公司与物业公司按照8:2的比例分配能源节省的费用。问题：1)如果安装以后物业公司和业主面临的重大风险是什么?2)体业主所有，是否合理?为什么?10.(名词解释)物业服务企业总建造面积20万m2,全部为高层楼房，小户型、单身公寓为、主力户型。物业建设中，估计还有12个月封顶，等等。会后，物业管理公司随即制定了早期介业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效；业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005拒不配合物业交接查验；2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天合理?是否应由乙物业管理公司负责无偿修复?问题2:乙物业管理公司的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉?问题3:该小区的年7月31日24时”或“2005年8月1日零时”;4-拒绝移交的理由不成立；部门、街道办事处、社区居委会等参加查验工作；2自查验之日起，乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案；3乙物业管理公司14.(名词解释)物业管理投标15.(名词解释)房屋维修与养护行日常保养(如定期对外墙进行粉刷等),对破损房屋进行维修与加固，对不同16.(名词解释)交房17.(名词解释)专有部分18.(名词解释)房屋租赁19.(名词解释)物业20.(名词解释)物业管理21.(名词解释)设备点检答案：为了维持生产设备的原有性能，通过人的五感(视、听、嗅、味、触)或22.(名词解释)物业管理服务质量23.(名词解释)物业服务成本24.(名词解释)前期物业管理27.(案例分析题)某住宅小区入住不足2年，前期物业派项目经理1人，在甲公司人员陪同下观察了小区