高端房产交易私人居间合同

高端房产交易私人居间合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的定义与资格1.3合同的生效时间和有效期限1.4合同的履行地点和币种第二章房产信息2.1房产的概述2.2房产的具体位置和面积2.3房产的现状和用途2.4房产的所有权和使用权第三章居间服务内容3.1居间方提供的服务范围3.2居间方应尽的义务和责任3.3居间方不承担的责任第四章交易价格与支付方式4.1房产的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3交易过程中的费用承担第五章交易程序与时间安排5.1交易双方的基本流程5.2交易各方的权利和义务5.3交易时间的具体安排第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式6.3因不可抗力导致的违约处理第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序第八章解除和终止合同8.1合同解除的条件8.2合同终止的情形8.3解除和终止合同后的处理事项第九章合同的变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更的效力第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务的履行10.3违反保密条款的责任第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的效力第十二章适用法律和争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的方式和地点第十三章其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的效力第十四章附则14.1合同附件的说明14.2合同的修订和补充14.3合同的终止和失效合同编号高端房产交易私人居间合同第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其高端房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方高端房产的事宜，达成一致意见而签订的。1.2合同双方的定义与资格1.2.1甲方：指拥有高端房产所有权并同意出售的当事人。1.2.2乙方：指愿意购买甲方高端房产并具备购买能力的当事人。1.3合同的生效时间和有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4合同的履行地点和币种本合同的履行地点为____（具体地址），币种为人民币。第二章房产信息2.1房产的概述2.1.1房产位于____（地址），建筑结构为____，建筑面积为____平方米。2.1.2房产用途为____，房产所有权证号为____。2.2房产的具体位置和面积2.2.1房产具体位于____（详细地址），处于____（区域/商圈）。2.2.2房产建筑总面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3房产的现状和用途2.3.1房产现状为____（住宅/商业/办公等），现有装修状况为____。2.3.2房产用途为____，土地使用权性质为____。2.4房产的所有权和使用权2.4.1甲方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权和使用权，房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。2.4.2房产的所有权和使用权自本合同约定条件满足后转移给乙方。第三章居间服务内容3.1居间方提供的服务范围3.1.1居间方负责为甲方和乙方提供房产交易的相关信息咨询服务。3.1.2居间方负责协调甲方和乙方进行看房、谈判、签订合同等相关事宜。3.2居间方应尽的义务和责任3.2.1居间方应真实、准确、完整地向甲方和乙方提供房产相关信息。3.2.2居间方应忠实履行合同约定，协助甲方和乙方完成房产交易。3.3居间方不承担的责任3.3.1居间方对于甲方和乙方因自身原因导致未能完成房产交易的，不承担责任。3.3.2居间方对于因不可抗力等不可预见因素导致合同不能履行的情况，不承担责任。第四章交易价格与支付方式4.1房产的交易价格4.1.1双方确认房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方同意采取____方式支付交易价格。4.2.2乙方应于本合同签订后____日内，将交易价格支付给甲方。4.3交易过程中的费用承担第五章交易程序与时间安排5.1交易双方的基本流程5.1.1双方签订本合同后，居间方应协助双方进行房产过户手续。5.1.2双方完成房产过户手续后，乙方支付交易价格给甲方。5.2交易各方的权利和义务5.2.1甲方应如实提供房产相关资料，配合乙方完成房产过户手续。5.2.2乙方应按照约定支付交易价格，配合甲方完成房产过户手续。5.3交易时间的具体安排5.3.1本合同签订后，双方应按照约定时间完成房产过户手续。5.3.2双方应按照约定时间完成交易价格的支付。第六章违约责任6.1违约行为的界定6.1.1任何一方违反合同的约定，未能履行合同义务的，均视为违约。6.2违约责任的具体承担方式6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。6.2.2违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。6.3因不可抗第八章解除和终止合同8.1合同解除的条件8.1.1在合同有效期内，如甲方因特殊原因需要解除合同，应提前____天通知乙方。8.1.2在合同有效期内，如乙方因特殊原因需要解除合同，应提前____天通知甲方。8.2合同终止的情形8.2.1双方同意提前终止合同的，可协商一致解除合同。8.2.2因不可抗力等不可预见因素导致合同不能履行的，合同终止。8.3解除和终止合同后的处理事项8.3.1合同解除或终止后，乙方已支付的定金（如有）应无息退还给乙方。8.3.2合同解除或终止后，双方应互相退还已收取的对方的一切费用（如有）。第九章合同的变更9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同变更的程序9.2.1双方应就合同变更事项进行充分沟通，达成一致意见。9.2.2双方签订书面变更协议，并注明变更的日期和内容。9.3合同变更的效力9.3.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3.2变更后的合同内容取代原合同的相关内容。第十章保密条款10.1保密信息的定义和范围10.1.1保密信息是指合同双方在合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务的履行10.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年失效。10.3违反保密条款的责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____倍。10.3.2如一方违反保密义务，泄露保密信息，给守约方造成重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让应得到另一方的书面同意。11.1.2合同转让不得改变原合同的实质性内容。11.2合同转让的程序11.2.1转让方应向另一方提交书面转让申请。11.2.2另一方应在收到转让申请后____日内回复，同意或不同意转让。11.3转让合同的效力11.3.1经另一方同意的合同转让自同意之日起生效。11.3.2转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。第十二章适用法律和争议解决12.1适用法律的确定12.1.1本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点12.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.1.1双方在其他条款中约定的权利和义务应符合法律法规的规定。13.2其他条款的效力13.2.1其他条款与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同附件的说明14.1.1合同附件包括房产证、身份证复印件等，附件内容是本合同的重要组成部分。14.2合同的修订和补充14.2.1合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的终止和失效14.3.1本合同在合同约定的义务履行完毕后失效。（合同方签字）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等。若因甲方原因导致房产出现法律纠纷，甲方应承担因此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。1.2房产交付时间甲方应在合同约定的交付时间内，将房产钥匙和所有相关证明文件交付给乙方。若甲方延迟交付，应支付给乙方相当于延迟交付日数的人民币____元作为违约金。1.3房产品质保证甲方保证所售房产的质量和使用状况符合合同约定的标准。若房产存在质量问题或不符合约定的使用状况，甲方应在收到乙方通知后____日内修复或赔偿乙方因此造成的直接经济损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后____日内支付定金人民币____元整给甲方作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内对房产进行实地查看。2.2乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方延迟支付购房款，应支付给甲方相当于延迟支付日数的人民币____元作为违约金。2.3乙方权利声明乙方声明在合同有效期内，乙方有权根据实际情况变更或解除合同，但需提前通知甲方并征得甲方同意。若乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同，应承担因此产生的一切法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用双方同意，居间方提供的服务应收取人民币____元作为中介服务费用。中介服务费用在合同签订后一次性支付给居间方。3.2居间方的责任居间方应如实、准确、完整地向甲方和乙方提供房产相关信息。若居间方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方和乙方产生损失，居间方应承担相应的赔偿责任。3.3居间方的义务居间方应忠实履行合同约定，协助甲方和乙方完成房产交易。居间方在合同履行过程中不得收取任何额外费用。3.4居间方的权益居间方在合同履行过程中有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。甲方和乙方应积极配合居间方的工作，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产交易税款缴纳证明5.房产过户手续办理指南6.居间服务协议书7.定金收据8.购房款支付凭证9.房产交付确认书10.质量保证书11.违约金计算公式说明12.合同解除协议书13.合同变更协议书14.保密协议15.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房产房产存在重大质量问题或不符合约定使用状况提供虚假房产信息未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为延迟支付定金或购房款未经甲方同意擅自变更或解除合同未履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为提供虚假或隐瞒重要事实的房产信息未如实、准确、完整地向甲方和乙方提供房产信息未忠实履行合同约定，导致合同不能顺利履行收取额外费用或未能按约定协助甲方和乙方完成房产交易三、法律名词及解释：1.高端房产：指位于繁华地段，具备良好基础设施和高端居住环境的房产。2.居间方：指在房产交易过程中，为甲方和乙方提供中介服务的第三方。3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产交易金额。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并商定延迟后的交付时间。甲方应支付给乙方相应的违约金。2.房产质量问题甲方应在收到乙方通知后及时修复房产或赔偿乙方损失。若甲方未能及时修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.乙方延迟支付购房款乙方应尽快支付购房款，避免延迟支付产生的违约金。若乙方延迟支付，双方可协商一致延长合同履行期限