初级经济师房地产经济试题押题卷及答案12

初级经济师《房地产经济》试题押题卷及答案答题时间：120分钟试卷总分：100分题号一二三合计统分人得分一.单选题(共100题)1.廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列排序正确的是（）。

A.②－④－③－①－⑤

B.①－②－③－④－⑤

C.①－②－④－③－⑤

D.②－①－④－③－⑤【正确答案】A2.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.地产流转次数

D.房地产交易目的【正确答案】C3.下列各项属于特殊用途房地产的是（）。

A.写字楼

B.医院

C.康乐中心

D.度假村【正确答案】B4.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.15

B.20

C.30

D.45【正确答案】B5.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】D6.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C7.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记【正确答案】B8.房地产是指土地、建筑物及（）。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋【正确答案】B9.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让

B.房屋抵押

C.房屋交换

D.房屋出售【正确答案】D10.【真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位【正确答案】C11.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4【正确答案】B12.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000【正确答案】B13.【真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的

C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的

D.房地产经纪人受刑事处罚的【正确答案】A14.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。

A.以规模化经营实现运营成本的降低

B.由两个或两个以上连锁分店组成

C.由母公司直接投资并拥有各连锁店

D.具有统一的品牌等识别系统【正确答案】C15.申请土地登记的，申请人须向（）申请。

A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】A16.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

C.企业在预算中列支

D.企业在成本中列支【正确答案】C17.公共秩序维护管理的内容不包括（）。

A.清洁卫生管理服务

B.消防管理服务

C.公共安全防范管理服务

D.车辆停放管理服务【正确答案】A18.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正【正确答案】D19.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资【正确答案】B20.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

A.管理细则规定

B.装饰装修申报

C.过程控制

D.责任界定【正确答案】B21.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部

D.基础产业【正确答案】B22.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与【正确答案】C23.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A24.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。

A.层数

B.长度

C.宽度

D.格局【正确答案】D25.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地登记簿

B.土地权利证书

C.土地登记证明

D.土地使用权出让合同【正确答案】A26.确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例【正确答案】D27.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。

A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C.当地县级以上人民政府

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B28.房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。

A.取得支配权

B.使用

C.获得收益

D.实际控制【正确答案】D29.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【正确答案】C30.施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整【正确答案】D31.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性【正确答案】B32.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有【正确答案】C33.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5

B.10

C.15

D.30【正确答案】D34.下列原则中，属于特殊原则的是（）。

A.合法原则

B.谨慎原则

C.估价时点原则

D.最高最佳使用原则【正确答案】B35.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。

A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

B.商品房市场和房改房市场

C.新建房屋市场和二手房市场

D.现房市场和期房市场【正确答案】D36.（）市场也被称为房地产二级市场。

A.建设用地使用权转让

B.建设用地使用权出让

C.建设用地使用权划拨

D.土地开发【正确答案】A37.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离【正确答案】B38.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C39.【真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门【正确答案】C40.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【正确答案】C41.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.搜集房地产价格构成等资料

C.测算重新构建价格

D.选取可比实例【正确答案】A42.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【正确答案】C43.【真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级【正确答案】A44.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。

A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【正确答案】A45.房地产交易实质上是房地产的交易（）。

A.权利

B.他项权利

C.使用权

D.所有权【正确答案】A46.（）属于自物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.所有权【正确答案】D47.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。

A.投资决策

B.前期准备

C.工程建设

D.市场营销【正确答案】C48.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【正确答案】C49.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥

B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥

C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥

D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥【正确答案】B50.房地产的不可移动性是指房地产的（）。

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变【正确答案】D51.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.国有建设用地使用权变更登记

D.转移登记【正确答案】C52.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值【正确答案】A53.住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①【正确答案】B54.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）

A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证

B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证

C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C55.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320【正确答案】A56.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府

C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

D.县级人民政府【正确答案】B57.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。

A.政府定价

B.开发企业主导定价

C.双方协商议价

D.买方主导定价【正确答案】C58.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记【正确答案】B59.【真题】根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C60.下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。

A.拟采用的估价技术路线

B.拟采用的估价方法

C.确定估价对象

D.拟调查搜集的资料及其来源渠道【正确答案】C61.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。

A.随具体的情况而定

B.增加

C.减少

D.不变【正确答案】B62.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是

A.①②③

B.②③①

C.③①②

D.②③①【正确答案】B63.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有【正确答案】C64.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D65.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。

A.他项权利登记

B.变更登记

C.转移登记

D.初始登记【正确答案】C66.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。

A.应纳税额=营业毛利润×税率

B.应纳税额=营业额×适用税率

C.应纳税额=营业净利润×税率

D.应纳税额=销售成本×税率【正确答案】B67.公共租赁住房租赁合同期限一般为（）。

A.1~2年

B.2~3年

C.3~5年

D.4~6年【正确答案】C68.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。

A.半

B.一

C.二

D.三【正确答案】B69.房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物

B.利益

C.产权

D.产籍【正确答案】C70.【真题】临时管理规约由（）制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会【正确答案】C71.【真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营【正确答案】B72.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。

A.省级人民政府

B.国务院

C.市级人民政府

D.县级人民政府【正确答案】A73.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。

A.早期介入

B.中期物业管理

C.物业管理服务

D.前期物业管理【正确答案】D74.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。

A.固定性

B.单元性

C.配套性

D.空间和环境性【正确答案】C75.《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（）颁布实施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年【正确答案】B76.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。

A.不发生作用

B.有稳定作用

C.有促进作用

D.有抑制作用【正确答案】D77.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。

A.拥有所有权

B.仅拥有使用权

C.可能拥有所有权，也可能不拥有

D.不拥有使用权【正确答案】C78.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。

A.500

B.1000

C.5000

D.6000【正确答案】C79.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A.直营连锁

B.特许加盟

C.特许经营连锁经营

D.授权经营【正确答案】C80.毛坯房属于（）。

A.毛地

B.熟地

C.现房

D.在建工程【正确答案】C81.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积【正确答案】B82.取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年。（）

A.一；五

B.半；五

C.一；三

D.半；三【正确答案】C83.修建性详细规划的内容不包括()。

A.建设条件分析和综合技术经济论证

B.布置总平面图

C.确定公共设施的位置和规模

D.估算工程量、拆迁量和总造价【正确答案】C84.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅价格下降

C.建筑材料价格下降

D.建筑材料上涨【正确答案】A85.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。

A.设备竣工图

B.竣工总平面图

C.图纸会审记录

D.设施设备使用和维护保养技术资料【正确答案】C86.房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

B.25%

C.30%

D.35%【正确答案】B87.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A88.物业管理的基本特征是（）。

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久【正确答案】C89.下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。

A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有【正确答案】B90.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖【正确答案】A91.比较法中因素修正的顺序为修正（）。

A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D.交易情况、交易状况、交易日期【正确答案】B92.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B93.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率【正确答案】D94.【真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人【正确答案】C95.下列属于不动产的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋【正确答案】D96.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000【正确答案】B97.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州【正确答案】C98.可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【正确答案】C99.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长【正确答案】A100.房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大【正确答案】B二.多选题(共70题)1.土地使用权转让包括（）。

A.出售

B.交换

C.赠与

D.抵押

E.出资【正确答案】ABCE2.房地产中介服务行业包括（）行业。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易【正确答案】AC3.楼面地价=（）。

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积【正确答案】CE4.新建物业承接查验的内容有（）。

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

E.物业管理用房【正确答案】ABCD5.装饰装修的时间包括（）。

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

E.材料准备时间【正确答案】ABD6.物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业【正确答案】AB7.现阶段，取得土地使用权的途径有（）。

A.划拨取得

B.出让取得

C.租赁取得

D.征收取得

E.转让取得【正确答案】ABCE8.豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价【正确答案】CD9.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

E.工程收入监理【正确答案】ACD10.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告【正确答案】BDE11.关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。

A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金

C.准备施工现场，进行施工现场的"三通一平"

D.选择施工、原材料供应等参建单位

E.对施工前签订的施工合同进行管理【正确答案】DE12.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多

B.商品具有同质性，不存在差别

C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预

D.买者和卖者都可以自由进出市场

E.市场信息比较完全【正确答案】AE13.下列选项中，属于房地产范畴的有（）。

A.空地

B.建筑材料

C.土地及其上的建筑物

D.有建筑物的土地

E.在建工程【正确答案】ACDE14.房地产特性中的独一无二性又称（）。

A.异质性

B.竞争性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性【正确答案】ACD15.房地产市场周期分为（）。

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期【正确答案】ABDE16.停车场管理的要点有（）。

A.禁止业主乱停乱放车辆

B.强化停车场的管理

C.明确划分停车位

D.制定行使标志

E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE17.廉租住房的保障方式包括（）。

A.货币补贴

B.实物配租

C.建立住房公积金

D.提供公共租赁住房

E.提供经济适用住房【正确答案】AB18.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

E.垃圾清运费【正确答案】ABC19.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的【正确答案】ABDE20.下列选项中，不属于契税特点的有（）。

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难【正确答案】ADE21.限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

A.竞配套设施

B.竞物业服务费

C.竞地价

D.竞房价

E.竞社区服务【正确答案】CD22.下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。

A.服务对象是业主和物业使用人

B.物业管理的客体是物业

C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.使物业保值增值【正确答案】ABCD23.【真题】《印花税暂行条例》列举的凭证有（）。

A.合同和具有合同性质的凭证

B.产权转移书据

C.三地租赁合同

D.权利、许可证照

E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE24.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE25.影响房地产需求的主要因素包括（）。

A.房屋价格

B.消费者收入水平

C.家用电器的价格

D.家用小汽车的价格

E.房地产的地段【正确答案】ABE26.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。

A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

B.因继承取得房屋的

C.因受遗赠取得房屋的

D.因买卖取得房屋的

E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE27.前期物业管理的特点有（）。

A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

C.呈现管理服务的波动状态

D.呈现管理服务的平稳状态

E.经营收支呈现收支平衡的状态【正确答案】ABC28.下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施

B.决定专项维修资金使用、续筹方案

C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

D.决定物业管理企业的选聘、解聘

E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE29.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。

A.公共服务

B.专项服务

C.普遍服务

D.特殊服务

E.特约服务【正确答案】ABE30.下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（）。

A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用

B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益

C.土地有偿使用的形式多样化

D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用

E.强化有形市场建设和专业化的中介服务【正确答案】BCDE31.影响房地产的社会经济位置的因素有（）。

A.政府控价

B.交通条件

C.与公共设施的接近程度

D.与商业中心的接近程度

E.周围环境【正确答案】BCDE32.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE33."五通一平"中的五通除了指道路、排水外，还指（）。

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水【正确答案】BDE34.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE35.下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点【正确答案】BD36.物业管理内涵包括（）。

A.服务对象是业主和物业使用人

B.使物业保值增值

C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

D.属补充性、协助性安全防范性质

E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE37.下列房屋中不得出租的有（）。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE38.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。

A.施工许可证

B.规划许可证

C.竣工验收合格证

D.住宅使用说明书

E.住宅质量保证书【正确答案】DE39.城市国有土地的范围具体包括（）。

A.城市市区的土地

B.城市郊区部分土地

C.不平等条约获得的境外土地

D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地

E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地【正确答案】ABDE40.下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要【正确答案】ACDE41.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪【正确答案】BCE42.【真题】下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产【正确答案】BC43.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。

A.房屋建筑主体的管理

B.绿化管理

C.住户出入管理

D.治安管理【正确答案】ABD44.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。

A.投资价值

B.市场价值

C.使用价值

D.稀缺性

E.价格【正确答案】ABC45.有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。

A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.私自改变廉租住房的内部建筑结构

D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的【正确答案】AB46.房地产估价方法有（）。

A.成本法

B.比较法

C.路线价法

D.间接法

E.直接法【正确答案】ABC47.一种物品有价格的前提条件是其具有（）。

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.价值大

E.有效需求【正确答案】ABE48.按房产管理的需要，房产图分为（）。

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分仓平面图

D.房产分户平面图

E.房产分地平面图【正确答案】ABD49.中国的城镇住房制度改革经历了（）。

A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

B.城镇投资的多元化阶段

C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段【正确答案】ACDE50.房地产经纪服务费用主要有（）。

A.佣金

B.房租

C.延伸服务收费

D.差价

E.税费【正确答案】AC51.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。

A.商品房销售方式

B.买卖价格

C.商品房基本状况

D.房地产使用人

E.房地产经纪人【正确答案】ABC52.我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制【正确答案】AD53.关于收益法，下列说法正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】ACE54.下列关于专项服务说法正确的是（）。

A.专项服务根据物业服务合同约定

B.金融服务属于专项服务

C.专项服务实质上是一种代理业务

D.社会福利服务属于是专项服务

E.专项服务中包含客户管理【正确答案】BCD55.关于土地登记，下列说法正确的是（）。

A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据

B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况

C.土地登记簿加盖建筑公司的印章

D.土地登记簿采用的纸质介质

E.国家实行土地登记资料公开查询制度【正确答案】BE56.下列房地