活动招商代理协议

活动招商代理合同

篇一：独家招商代理合同

独家招商代理合同

（如下简称“甲方”）：

注册地址：

邮政编码：

高纬物业征询（上海）有限公司（如下简称“乙方”）：

注册地址：

邮政编码：

经甲方和乙方协商，根据《中国合同法》，签订如下合同：

1、乙方的委任

1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受该甲方委托。

1.2本合同中“本项目”是指在项目，且为甲方拥有处分权的物业。

1.3服务的委托时间：乙方服务期合计24个月。

2、乙方的责任和义务

2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等职责，甲方授权乙方和甲方指定的雇员、其他顾问、承包商和项目设计师等开展积极的合伙。

2.2乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基本上，根据工作筹划表的筹划在项目定位、物业设计等方面提供优化建议（工作内容详见附件一），并进行招商代理工作。

2.3乙方有义务为项目组织适合的服务团队（请参见附件三）。乙方将提供稳定的服务团队，为保证服务团队的稳定性。

2.4乙方有责任运用自身具有优势的国内、国际多种渠道和网络平台，配合甲方对本项目进行合适的市场推广、宣传活动。

2.5乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向顾客做如实简介，如乙方自行对顾客或商户作出的承诺事由时，根据有关法律承当责任。

2.6甲方对乙方提交的方案报告或工作行为提出调节规定期，乙方应予立即修改或调节，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。如乙方建议未达到甲方项目需求原则，甲方有权利给合理的书面理由，乙方应在7个工作日内调节新的书面建议，交付甲方并达到甲方承认原则，甲方应在7个工作日内做出回应，若甲方没有回应乙方视为接受。

2.7乙方有义务对合伙过程中的甲方的多种商业秘密进行保密。未经甲方书面批准，乙方不得向和本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文献、经济技术指标及其他有关信息。

2.8乙方应妥善建立、保管、立即更新和项目有关的资料档案。本合同终结时，乙方须向甲方移送项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。

3、乙方的代理佣金、预付佣金、开支

3.1代理佣金

3.1.1本项目物业有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方将向乙方支付代理佣金。根据客

户和甲方签订最后租赁合同，乙方获得的代理佣金如下：

（1）、合同租金为固定租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所商定的首年月租金

单价×合同租赁面积×（不计算任何免租期）

（2）、合同租金为保底租金加营业额提成两者取其高形式的，则代理佣金=相应租赁

合同所商定的首年保底租金单价×合同租赁面积×

（3）、合同租金为纯扣点租金形式的，则代理佣金=相应租赁合同所商定的首年报价

租金单价×合同租赁面积×

（4）、甲方运用自身资源招商的顾客，根据上述规则商定的相应租赁合同租金单价×

合同租赁面积×

3.1.2.代理佣金的支付措施

（一）佣金提取措施：

（1）本项目商定意向租赁合同且甲方收到首笔保证金或定金后，乙方开始提取佣金。

提取规则如下：

乙方将收取该笔保证金（或定金）金额的20%作为佣金；

（2）商家和甲方签订正式租赁合同且收到首笔租金后，甲方支付剩余招商租赁代理

佣金。

（二）上述代理佣金为每月结算一次，结算范畴为本月之内所有招商租赁单位。乙方在

每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付。

3.2预付佣金

3.2.1为保障乙方对项目招商的顺利进行，甲方向乙方支付招商预付佣金。该佣金招商预付

佣金为人民币元整（RMB元）

3.2.2招商预付佣金的支付措施

本合同签订生效后七个工作日内支付50%

〖人民币元整（RMB元〗；

本合同签订生效后第五个月后七个工作日内支付25%

〖人民币元整（RMB元）〗；

本合同签订生效后第九个月后的七个工作日内支付25％

〖人民币元整（RMB元）〗。

3.3开支

3.3.1乙方负责自身正常代理工作的成本。

3.3.2若甲方规定乙方到成都市以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算

报经甲方书面批准后，才可进行有关工作。乙方有关人员的差旅费用由甲方承当。

3.3.3推广工作所使用的物料的设计制作费用由甲方承当。

3.4支付措施

3.4.1甲方以转账形式支付乙方。

3.4.2所有费用以人民币支付。

4、顾客权属的界定

鉴于项目采用的是联合独家招商代理模式，乙方原则上将采用业态划分、顾客名单等措施拟定对所推荐的租赁顾客所拥有的客属权

4.1鉴于该项目联合独家招商的工作形式，招商代理方将为项目提供自身优势的顾客资源进

行招商服务为原则。以顾客拟定书、品牌顾客授权等形式作为顾客权属的确认。

4.2若由乙方推荐并拥有客属权的顾客，在该合同终结后12个月内和项目签订租赁、投资/

销售合同的，乙方仍拥有对该顾客的客属权。若该顾客由乙方跟进并签订租赁合同，则乙方根据本合同条款3的有关商定收替代理佣金。

4.3以上状况及招商过程中如浮现顾客归属及招商措施的调节，甲方根据具体实际状况进行

分派裁决，乙方须接受裁决成果。

5、免责

乙方对建筑师、其他专业顾问、其他顾问、各承包商、上述各方的代理人、雇员及为项目工作的其别人员的作为或不作为不承当任何责任，除非该等情形是由于乙方的过错或疏忽而导致的。

6、甲方的责任和义务

6.1甲方应配合乙方工作，并提供相应资料和前期研究成果。

6.2甲方应指定授权代表，以代表甲方行事，并告知乙方。

6.3甲方应当协调乙方和第三方共同开展项目的联合独家招商代理工作。并客观公正的对客

户权属的归属进行鉴定和拟定。

6.4甲方将根据条款3的有关商定支付服务费用。

6.5甲方须据实向乙方明确所委托租售物业之权属状况及物业的对的资料，并提供有关的合

法文献。涉及充足的产权文献、对的的测量图纸、建筑面积和使用面积测量技术指标及项目租赁标记和租赁物料。

6.6甲方应根据乙方提供的意向顾客视察物业的时间，给最大的以便和配合。

6.7在该合同期及终结后六个月内，甲方不得聘任乙方所提供的项目服务团队名单中的人

员。

7、违约责任

7.1甲方应承当的违约责任

甲方未按本合同商定的时间向乙方支付佣金时，应偿付逾期违约金。每逾期一日，违约金按逾期支付金额的万分之五计算。逾期30日的，乙方有权无条件终结合同。合同自乙方的终结合同告知发出之日终结，甲方应在收到乙方发出终结合同告知书之日起七个工作日内，向乙方支付相称于本合同商定的预付佣金总金额20%的违约金。

7.2乙方应承当的违约责任

乙方应根据合同所商定的工作责任开展工作，若未按本合同及附件所商定进行项目联合独家招商代理工作的，甲方将以书面形式规定乙方履行合同所商定服务工作。若乙方收到该书面规定后30日内，仍旧没有履行合同所商定的服务工作的，甲方有权无条件终结合同。乙方应承当违约责任，乙方应在收到甲方发出的终结合同告知书之日起七个工作日内，将以等同于乙方实际收到预付佣金总额的金额作为违约金支付给甲方。

7.3违约金的支付

未履约方方应在收到合同终结告知书之日起七个工作日内向履约方全额支付违约金。

逾期应按逾期金额的每日万分之五向对方支付滞纳金，直至所有付清之日止。

8、文字

本合同用中文书写。

9、保密

有关本项目的资料，顾问建议及其他所有信息皆为保密信息，若无甲方书面批准，乙方不得将其泄漏给其他任何人或公司。本条款不因合同的终结、解除而无效。

10、本合同的范畴及有效期

本合同所及的3个附件，为本合同之部分，和合同条文具有相似法律效力。

11、费用承当

本合同下之基本费用和额外费用有关的一切税收和课证，由乙方承当。

12、争议的解决

合同所发生的或和本合约有关的一切争议，双方应尽量通过和谐协商加以解决。通过协商不能解决时，应提交甲方所在地拥有管辖权之人民法院进行有关之诉讼的部分外，本合约应继续履行。

13、适使用措施律

13.1受中国法律管辖，并根据中国法律解释。

13.2违背本合同条款而导致违约，另一方可根据本合同所合用之法律规定，向对方索取合

理的补偿。

14、合同生效

14.1甲、乙双方签字盖章后立即生效，一式四份，甲方乙方各执两份，四份合同具有相似

法律效力。

14.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效。

15、帐户信息

开户银行：汇丰银行（中国）有限公司上海分行

收款单位：高纬物业征询（上海）有限公司

收款帐号：

篇二：招商代理合同

招商代理合同

甲、乙双方经和谐协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方独家招商代理在的项目事宜，达到如下条款：

一、标的

甲方全权委托乙方独家代理整个项目的商业筹划、招商代理。

乙方代理招商的整个项目面积以双方签字拟定的甲方委托乙方的实际可招商面积为准（具体面积以店铺划分后的店内可租赁面积为准，不含通道等不可做为出租经营使用的公摊面积）。甲方委托乙方开展招商工作的具体总面积，及涉及区域，后续以项目推动过程中甲乙双方最后书面商定为准。

二、地点招商面积

甲方委托乙方代理招商的物业地点:共招商面积。

三、合同期限

本合同期限从双方签字盖章之日起至本合同履行完毕之日止。即：

乙方商业征询顾问、招商阶段期限为：本合同签订之日起至商业招商完毕率达之日止。（招商完毕率达70%后，甲乙双方可协商续约。

四、报酬原则

甲方应支付给乙方的报酬涉及招商启动费、招商代理费。招商费系指乙方履行本合同时招商启动阶段、招商阶段应获得的报酬。

1、招商启动费含商业顾问征询费：人民币。结付原则根据本合同第“五”条第“1”款有关规定履行。

2、招商代理费：结付原则根据本合同第“五”条第“2”款有关规定履行。

五、费用结付

1、招商筹划费用的支付：

在本合同签订后三个工作日内，甲方即向乙方支付第一笔前期筹划招商启动费用为：

2、招商代理费的支付：

1）对于乙方简介促成签约的商家，甲方将按该租户第一年月租金的倍支付给乙方，作为招商代理费。

2）支付措施如下：在乙方和商家签订店铺合同后，甲方按商定，支付乙方现阶段所招面积代理费的,同步扣除前期支付给乙方的招商启动费。（若代理费用不够抵扣的状况可前抵扣部分）在乙方同商家签订租赁合同后付款时，在乙方完毕所商定的招面积后支付所有代理费尾款。

3）如租户签订正式租赁合同或联营合同后来悔约，已收取的租赁定金或违约金被甲方没收的，乙

方有权获得该违约金的作为招商代理费，甲方不再另行支付“第五条2、1）”商定的招商代理费。

六、招商成果的界定

1、根据甲方需求及具体市场变化状况，以甲方利益最大化为目的，在招商阶段，经甲乙双方共同确

认，以《阶段性招商筹划书》作为甲方对乙方的招商工作的审核，《阶段性招商筹划书》由甲、乙双方共同拟定，签字盖章作为本合同附件三存档。具体考核原则以《商家拟定书》所拟定的比例为准。

2、在委托期内，甲方和承租人签订租赁合同或店铺合同并根据合同商定支付首期合同商定费用。在

委托期间，由甲方先期接洽或简介，由乙方完毕租赁合同签约的也视为乙方招商成果。

七、甲方的权利和责任

1、应协助配合乙方的招商工作，并保证乙方对此项目的独家招商代理权，并准时支

付乙方招商代理费用。

2、甲方应保证履行并承当意向合同及租赁合同中的出租方职责。

3、甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责本合同的筹划和招商工作。乙方应当和甲方及代表进

行密切联系，加强沟通，甲方和甲方代表应当为乙方开展本合同商定的工作提供以便。甲方应当以书面的形式将该代表人告知乙方。如有变更，应当提前7日以书面形式告知乙方。

4、甲方代表以甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目召开的会议，对乙方提供的项目报告

及筹划方案进行交流、讨论和拟定。

5、管理所有租金的账务工作，负责所有租金款的收取并有效使用，同步负责对外开具发票。

6、甲方提供符合乙方规定的招商接待场合，并提供招商接待场合平常办公设备（桌、椅、电话及供

招商专用的两组以上电话线路、传真机、复印机、电脑、打印机、饮水机等），并承当售楼处的平常管理维护、保安、保洁、水、电、电话费、饮用水、纸张、文具等含VI系列易耗品的所有费用。甲乙双方工作人员在销售现场需遵守办公用品使用和维护守则，如有非正常损耗则当事人承当一切经济损失。

7、《商铺租赁合同》的内容必需经甲方许可后印制，由甲方复核认定，并由乙方协助甲方和承租者

签订。如乙方在招商过程中须对有关条款进行改动，须获得甲方书面承认。

8、审核并拟定该项目招商所必须的广告宣传资料，负责实行广告投放，承当该项目的广告投放费（广

告投放费涉及电视＼报纸＼广播＼网络＼户外广告牌＼宣传单＼售楼处广告包装＼现场推广活动费用）和礼仪及招商推广等活动费用。

9、甲方须在营销中心交付使用时提供招商接待场合，以保证项目顾客积累工作的顺利进行。以上费

用由甲方承当，但乙方需提供书面意见并监督指引各合伙方完毕招商场合及招商有关配备等具体工作。

10、委派专人配合、协调乙方的工作，以便乙方顺利完毕所有的代理招商工作。

11、乙方对本案项目的参与人员必需报甲方审核，对服务不满意者，甲方可以书面规定乙方更换工作

人员，并在甲方批准下更换工作人员，新的工作人员须在一周内到岗。

12、甲方有权在发生重大违约事故时，追究乙方合适的经济补偿，同步甲方有权解除该合同。

13、甲方如期保障工程进度，保证工程按预定期间竣工并验收入伙。如因工期延误，则乙方可按延误

时间顺延招商筹划和任务；如因工期延误过长，导致乙方招商工作不能顺利进行，双方以协商为前提，但乙方已发生的有关费用须由甲方支付。

14、甲方应严格规定工作人员提高效率，对乙方书面提交的各项工作筹划和建议根据合理时间规定及

时答复，否则，导致工作延误等问题由甲方负责。

15、严格履行本合同商定的其他责任和义务。

八、乙方的权利和责任

1、乙方在合同履行过程中，必需遵守国家及地方有关法律法规，必需严格遵守各项规定，认真履行

和组织好项目的筹划、招商服务，全面维护甲方利益，完毕所有合同义务，并对此承当法律责任；

2、乙方负责代理招商范畴内的营销筹划及具体实行工作，乙方有义务协助甲方将项目商业有关建议

进行提出，涉及招商方略的实行及招商人员的培训、商业征询、信息反馈、接待、带顾客到现场看商铺等事宜；

3、乙方不得擅自减少租金，但因实际招商需要而进行修改租金的应报甲方书面批准方可实行；

4、乙方应适时根据招商进度对已完毕的筹划及招商方案进行修改，提交应变招商方案，避免由于策

划瑕疵给甲方导致的损失而导致甲方错失商业机会。招商开始后乙方须把真实的资料及顾客档案以周报表、月报表的形式提交甲方（涉及电子文本）；乙方须每周向甲方指定人员做工作报告，反馈存在的问题、工作实行效果、竞争楼盘等信息，并提交下一周的工作筹划；

5、乙方所有工作人员的工资、奖金、提成、工伤、事故等费用及责任均由乙方自行承当；

6、在代理期限内，乙方应积极配合甲方对招商工作过程所进行的监督、检查和审核；

7、乙方对甲方提供的项目有关资料负有保密义务；

8、乙方不得在本项目现场摆放其他项目招商资料；

9、乙方协助筹办有关该项目的展销会需经甲方批准后实行，并协助监督有关设计公司或礼仪公司安

排展销场地内多种部署及摆设；

10、若乙方在服务期届满前已经完毕了本合同商定的服务任务则本合同自行终结；

11、乙方工作成果均需以书面形式提交给甲方。乙方提交的所有报告均需附带电子文本；

12、乙方应严格根据双方认定的工作进度筹划开展工作，保证阶段性委托工作内容及招商任务准时、

按质、按量完毕，并提供甲方随时检查；

13、合伙期内，乙方应保证所提供各项方案符合国家有关法律法规；

14、乙方工作人员不得擅自经手顾客交纳的租金款项，所有的租金款项必需由甲方指派的财务人员收

取，并由甲方出具收据或正式的物业租赁专用发票。若有违背乙方除应承当相应责任外，甲方有权解除本合同；

15、乙方及其工作人员不得泄漏顾客资料，若有违背由乙方承当相应责任并补偿甲方所有损失；

16、严格履行本合同商定的其他责任和义务。

九、合同终结和违约责任：

1、本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方导致损失的，须补偿对方

因此导致的相应损失。

2、如因乙方因素致使甲方根据本合同的规定终结本合同的履行时，则甲方有权视乙方的违约行为给

甲方导致的损害限度，扣除部分应向乙方支付的招商启动费用。

3、合同有效期间，致使一方不能履行本合同的，在获得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。

4、在合同期内，若因政府出台对房地产行业有重大影响的政策，或因甲方工期迟延、甲方对项目的

开发和招商不具有合法、完备的手续等因素致使项目招商受影响，由双方协商决定与否解除合同（部分免除履行合同责任），或延期履行合同，乙方有权不归还甲方前期招商启动费。

5、乙方不得擅自就本项目有关事宜以自己的名义和第三方（涉及承租者）签订任何合同或做出虚假

承诺，否则由此引起损害甲方及第三方利益的后果，由乙方承当，补偿由此导致的经济损失，同步甲方有权追究乙措施律责任，并有权解除合同；

6、因乙方因素导致同一房源反复租赁的，乙方应承当甲方及第三方（涉及承租者）导致的一切经济

损失。

十、合同和附件

1、本合同作为甲乙双方针对本项目合伙事项的主合同。在招商过程中，若因引进商家而需要有关证

照，甲方需配合提供。

2、本合同的附件和本合同具有相似法律效力。

3、合同附件一：《商家拟定书》；合同附件二：《阶段性招商筹划书》

十一、其他条款

1、合同期限内甲乙双方不得聘任对方工作人员，如有违约，则须向对方支付违约金每人人民币贰拾万元整。

2、如有未尽事宜，双方应本着和谐合伙的态度协商解决，修改条款由甲乙双方共同签订补充合同。补充合同和本合同享有相似法律效力，如补充合同和本合同有抵触之处则以补充合同为准。如协商不能解决，双方商定由该项目所在地人民法院裁决。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。合同期限结束，如未能准时结付，该合同继续生效，结付清晰后合同自动终结。

4、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有相似之法律效力。本合同自双方签章后生效。合同生效后，双方应立即着手进行合同商定的工作。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

签约时间：签约时间：

篇三：委托招商代理服务合同(新)

委托招商代理服务合同

甲方：杭州柳桥宜家房地产开发有限公司

地址：杭州市萧山区金城路萧山商会大厦18F

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乙方：杭州高盛房地产代理有限公司

地址：杭州市上城区复兴国际广场大名空间商务大厦1210

电话/p>

甲、乙双方本着平等互利的原则，就甲方所开发的“南和城”项目（如下简称“该项目”）委托乙方招商服务事宜，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守：

一、委托模式

乙方受甲方委托，就其所开发的“南和城”沿街层商业，招商面积为：平方米进行全程招商代理服务。

二、服务期限

甲方委托乙方进行招商代理服务，委托期限为自本合同签订之日起至开业止，筹划招商完毕时间在12月31日。在委托期内，甲方不得将该物业的招商代理服务权再委托给第三方进行。

三、收费原则：

甲乙双方商定，收费按两部分计算：

第一部分为招商服务费为每月50000元人民币，自本合同签定后三日内

支付首月服务费，此后每月15日前支付当月服务费，至12月31

日止，合计11个月55万元人民币；

第二部分为招商佣金，按甲方和商家签定的《租赁合同》计算2个月的

平均租金作为乙方的招商代理佣金，在甲方和商家签订《租赁合同》后支付给乙方。

阐明：此服务收费仅为乙方的项目服务费用，不涉及项目广告宣传媒体的制作费用及有关核心商家的公关费用。

四、招商代理服务内容

1、市场调研分析和定位

2、项目发展战略筹划

3、商街业态平面布局及筹划

4、招商环节筹划及管理

5、经营商家的谋求、洽谈、合同签订、进场等

6、商街CIS形象筹划

7、广告宣传筹划及工作内容

8、招商活动建议和组织实行

9、工程变更的具体内容

10、其他有关的经营管理建议

五、甲乙双方责任

（一）甲方责任

1、提供项目合法建设的一切有关证照资料及必须的文献。

2、负责跟有关单位协调和招商、开业等有关的有关事宜。

3、负责该项目在招商采购过程中所需的费用（涉及大牌商家的公关费用）。

4、审定批准项目筹划方案和市场推广实行方案（涉及租赁价格和条件）。

5、审定批准广告筹划、设计及发布方案，并支付广告费。

6、负责办理签订《商铺租赁合同》、《合伙经营合同》及其他进场商家的合

作合同，收取租赁保证金、租金等有关手续。

7、甲方应保证其拥有所委托招商商场房产权的合法性和有效性，如因甲方

责任而引起该物业浮现产权、入住（开业）期、工程质量或承诺的条件

货不对版等纠纷，其后果由甲方承当。

8、负责协调物业公司和将来进场经营者的关系。

9、招商期间，甲方应提供乙方办公场合及设备。

10、甲方严格监督乙方招商工作进度及规范招商行为。

11、准时支付乙方的招商服务费用。

12、在招商定位及方略由双方拟定后，甲方须积极配合乙方的招商推动。

（二）乙方责任

1、市场分析：商圈界定、消费者倾向调查、竞争店分析。

2、业种选择：商家组织筹划、各业种营业面积分布和构成。

3、广告企划：企划VI手册、揭幕前、中、后期促销筹划。

4、招商洽谈：招商筹划、筹办和实行，全面负责商家洽谈等具体工作。

6、协助甲方签订《商场租赁合同》、《合伙经营合同》等其他合伙合同。

7、派驻服务人员的工资、奖金、提成、福利等均由乙方负责。

8、按筹划进行招商工作推动。

六、乙方项目组人员构成

项目总监1人，项目经理1人，招商人员3人，企划人员1人，平面人员1人

七、招商目的

至12月，完毕招商总面积的90%；

在交付使用后三