中级经济师房地产经济考试易错、难点解析冲刺卷19带答案

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她中级经济师《房地产经济》考试易错、难点解析冲刺卷（带答案）一.单选题(共35题)1.房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A.实操性

B.针对性

C.差异性

D.整体性

正确答案：B

2.在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

A.信用贷款

B.质押贷款

C.抵押贷款

D.保证贷款

正确答案：C

3.房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是()。

A.基准折现率

B.基准收益率

C.财务内部收益率

D.利息备付率

正确答案：C

4.【真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计—定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

正确答案：A

5.【真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。

A.豪华精装住宅

B.普通商品住宅

C.花园洋房

D.别墅

正确答案：B

6.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法

B.定量调研法

C.文案调研法

D.观察法

正确答案：C

7.房地产开发项目前期策划的核心内容是()。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

正确答案：B

8.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是()。

A.投资收益率

B.市场利率

C.基准收益率

D.财务内部收益率

正确答案：D

9.房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。

A.购买动机

B.购买次数

C.购买时间

D.对房地产产品的效用追求

正确答案：B

10.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。

A.20

B.50

C.150

D.200

正确答案：B

11.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。

A.中心地职能

B.中心性

C.需求门槛

D.销售范嗣

正确答案：C

12.房地产贷款的分类中，()可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.分期贷款

D.土地储备贷款

正确答案：B

13.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠予

正确答案：A

14.【真题】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

正确答案：A

15.【真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。

A.无偿性

B.强制性

C.土地所有权发生转移

D.补偿性

正确答案：A

16.【真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

正确答案：B

17.【真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。

A.委托方提交有关资料

B.代理方进行营销企划

C.代理方进行租售准备

D.委托人与代理人进行项嚣结算

正确答案：A

18.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。

A.发出招标公告或邀请书

B.工程投标询价和现场考察

C.开标、评标和授标

D.签订工程承包合同

正确答案：B

19.房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。

A.客观性

B.连续性

C.目的性

D.系统性

正确答案：B

20.按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

A.省级

B.市级

C.县级

D.乡级

正确答案：C

21.消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会()。

A.不变

B.下降

C.上升

D.以上均不对

正确答案：B

22.【真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

A.总收入

B.有效毛收入

C.潜在毛收入

D.毛利润

正确答案：B

23.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。

A.房地产责任保险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

正确答案：B

24.【真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

正确答案：A

25.【真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。

A.结构式观察和非结构式观察

B.实验观察和自然观察

C.非参与观察和参与观察

D.直接观察和间接观察

正确答案：A

26.【真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

正确答案：B

27.【真题】在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。

A.建立比较基准

B.交易情况修正

C.市场状况凋整

D.房地产状况凋整

正确答案：B

28.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大

B.期望值越大的方案，风险越大

C.变异系数越大的方案，风险越大

D.概率值越大的方案，风险越大

正确答案：C

29.【真题】风险管理的内容不包括（）。

A.风险制造

B.风险识别

C.风险评估

D.风险应对

正确答案：A

30.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A.价值时点原则

B.合法原则

C.独立、客观、公正原则

D.最高最佳利用原则

正确答案：A

31.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

正确答案：D

32.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优

D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优

正确答案：A

33.房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C

34.关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

正确答案：B

35.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

A.净现金流量

B.累计净现金流量

C.现金流入减去现金流出

D.累计净现值

正确答案：D

二.多选题(共35题)1.【真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

正确答案：BD

2.【真题】关使用体用地的说法,正确的有().

A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地

B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地

C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地

D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅

E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业

正确答案：ABCE

3.【真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。

A.容积率

B.单位投资额

C.建筑高度

D.建筑间距

E.车库数量比率

正确答案：ACDE

4.房地产市场调研报告的构成主要有()。

A.正文

B.摘要

C.眉头

D.编码

E.附录

正确答案：ABE

5.房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。

A.估价对象的类似房地产

B.与估价对象不同的房地产

C.交易类型与估价目的的吻合

D.成交日期与估价时点接近

E.成交价格是一次性付款

正确答案：ACD

6.在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因素

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

正确答案：CDE

7.集体土地征收的程序包括()。

A.申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

正确答案：ABDE

8.房地产市场需求调研的主要内容有()。

A.房地产开发用地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产成交价调研

E.房地产消费行为调研

正确答案：BCE

9.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

正确答案：BDE

10.专有部分使用人的权利包括()。

A.合理利用专有部分

B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼

C.接受物业服务

D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定

E.合理利用共有部分

正确答案：ABCE

11.经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。

A.资源环境调研

B.区域内的经济特征

C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况

D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征

E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等

正确答案：BCDE

12.物业管理招标投标的原则包括()。

A.便利原则

B.公开原则

C.公平原则

D.公正原则

E.诚实信用原则

正确答案：BCDE

13.对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

正确答案：ABCE

14.房地产征收与征用的共同点有()。

A.都适用于相同的对象

B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要

D.都应给予公平补偿

E.都发生财产所有权的转移

正确答案：BD

15.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A.城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场

正确答案：BCD

16.按照访问方式的不同，访问法可分为()。

A.现场踩盘法

B.面谈访问法

C.电话访问法

D.邮寄访问法

E.网络访问法

正确答案：BCDE

17.公共关系推广的原则有()。

A.从公众利益出发

B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的

C.以直接提高销售量或销售额为标准

D.重视公共关系对象的广泛性

E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性

正确答案：ABDE

18.房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。

A.支付的本金是均等的

B.支付的利息是均等的

C.偿还利息越来越少

D.偿还利息越来越多

E.付款额越来越多

正确答案：AC

19.在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。

A.估价市场分析

B.估价委托人和估价原则

C.估价机构和估价方法

D.估价目的和估价对象

E.价值时点和价值类型

正确答案：BCDE

20.【真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。

A.交流场所功能

B.交通功能

C.文化象征功能

D.防御功能

E.标志功能

正确答案：BDE

21.房地产开发项目质量的可靠性体现在()。

A.安全性

B.可维修性

C.有效性

D.平面布置的合理性

E.空间布置的合理性

正确答案：ABC

22.依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。

A.生活方式

B.个性特点

C.购买次数

D.购买动机

E.价值观念

正确答案：ABE

23.中国的郊区化主要表现在()。

A.19世纪后期富人沿铁路外迁

B.人口郊区化

C.工业郊区化

D.汽车郊区化

E.外来人口郊区聚集

正确答案：BCE

24.房地产开发项目的特点包括()。

A.质量要求较高

B.成本目标较强

C.投资规模大

D.项目多样性

E.具有较强的系统性

正确答案：ABE

25.基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。

A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响

B.对社会地位的表现

C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响

D.居室面积

E.住房价格

正确答案：DE

26.【真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。

A.房地产的价格水平

B.房地产开发的技术水平

C.肖费者的收入水平

D.消费者的偏好

E.房地产开发商对未来的预期

正确答案：ACD

27.常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有()。

A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)

B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)

C.图解法

D.高低点法

E.均衡性分析法

正确答案：AB

28.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

正确答案：ABCE

29.【真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。

A.建筑风格的确定

B.小区环境设讣要素界定

C.绿地环境的设计

D.环境小品设计

E.建筑物外立面色彩设计

正确答案：BCD

30.【真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（