2024拆迁安置房买卖合同(律师修改)

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号：__________，房屋性质：拆迁安置房。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价。付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的剩余__________%。支付方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。交付条件为：房产权属清晰、无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房产归乙方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约均应承担违约责任。（1）甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房产；（2）甲方未能按照本合同约定的价格将房产转让给乙方；（3）甲方未能按照本合同约定的方式履行合同义务。（1）乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付房价；（2）乙方未能按照本合同约定的方式履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格。解决办法：核实双方身份信息，确认具有购房资格。2.房产描述应详细、准确，包括房屋位置、面积、户型等。解决办法：实地查看房产，核实房产证号，确保描述准确。3.房价及支付方式明确，避免后期纠纷。解决办法：明确房价、付款方式及时间，双方确认无异议。4.交付及过户时间、条件明确，确保房产过户顺利进行。解决办法：约定明确的交付及过户时间、条件，共同办理过户手续。5.违约责任明确，确保合同履行。解决办法：约定明确的违约责任及违约金数额，双方遵守合同约定。6.争议解决方式明确，确保合同履行过程中纠纷得到妥善解决。解决办法：约定明确的争议解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词及名词解释：1.拆迁安置房：指在城市拆迁过程中，为安置被拆迁人而建设的房屋。2.购房权益：指购房者依据购房合同取得的房屋所有权及相应的权益。3.定金：指购房者在签订购房合同后，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷得到妥善处理的方式。应用场合：1.拆迁安置房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.双方约定以现金、转账等方式支付房价。4.双方约定房产交付及过户时间、条件。5.双方约定违约责任及争议解决方式。补充条款：1.房产存在抵押、债务等权利瑕疵的，甲方应在合同签订前解除抵押、债务等权利瑕疵。2.房产过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。3.甲方未能按照约定时间、条件交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.乙方未能按照约定时间、条件支付房价的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。5.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件列表：1.房产证号/不动产权证号证明