2024上海市房地产租赁合同

合同编号：__________出租方：名称（盖章）：_______________地址：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________联系电话：_______________电子：_______________承租方：名称（盖章）：_______________地址：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________联系电话：_______________电子：_______________第一条租赁物的描述1.1租赁物地址：上海市____区____街道____号，房屋结构及面积如下：______________________________1.2租赁物使用性质：_______________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式为：____（银行转账/现金/支票）。第四条押金4.1承租方应在签订本合一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物及其附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还承租方。第五条双方权利义务5.1出租方权利义务：（1）保证租赁物符合约定的使用性质。（2）保证租赁物符合国家安全、消防及卫生等规定。（3）在本合同有效期内，出租方不得提前收回租赁物。如出租方需要提前收回租赁物，应提前一个月通知承租方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2承租方权利义务：（1）按照约定的使用性质使用租赁物。（2）按照本合同约定的租金标准和期限支付租金。（3）妥善保管租赁物，合理使用，不得损坏，如有损坏，承租方应按市价赔偿。（4）不得将租赁物转租给第三方。（5）遵守国家法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：双方同意，经协商一致，可以变更本合同的条款。变更后的条款为本合同的有效组成部分。6.2合同解除：（1）租赁期内，如出租方单方面解除合同，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）租赁期内，如承租方单方面解除合同，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（3）租赁期内，如双方协商一致解除合同，应提前一个月通知对方。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2出租方未按照约定交付租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金。7.3承租方未按照约定支付租金，出租方有权解除本合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_______________承租方（盖章）：____________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址、法定代表人等信息，确保无误。如发现错误，应及时更正。解决办法：双方可要求对方提供相关证件或名片，以便核实信息。在签订合同前，也可通过第三方机构进行核实。2.租赁物描述清晰：双方应确保租赁物的描述准确、详细，包括地址、面积、结构等信息。解决办法：双方可签订《租赁物验收单》，在签订合同前对租赁物进行实地查看，确认无误后签字确认。3.租赁期限明确：双方应明确租赁期限，避免因期限不符导致纠纷。解决办法：在合同中明确规定租赁期限，包括起始日期和结束日期。4.租金及支付方式明确：双方应明确租金金额及支付方式，避免租金支付出现纠纷。解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付方式、支付时间等条款。5.押金及退还条件明确：双方应明确押金的金额、退还条件及违约金计算方式。解决办法：在合同中明确规定押金金额、退还条件、违约金计算方式等条款。6.双方权利义务明确：双方应明确各自的权利义务，避免履行合同过程中出现纠纷。解决办法：在合同中详细列举双方的权力和义务，包括租赁物的使用、保管、维修等。7.合同变更和解除条件明确：双方应明确合同变更和解除的条件及违约责任。解决办法：在合同中明确规定合同变更、解除的条件、违约责任等条款。8.争议解决方式明确：双方应明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的法人、其他组织。2.承租方：指租赁房屋的法人、其他组织或者个人。3.租赁物：指出租方出租的房屋及其附属设施。4.租赁期限：指承租方有权使用租赁物的期限。5.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。6.押金：指承租方为保证履行合同向出租方支付的一定金额的钱。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等手段解决合同履行过程中发生的争议。9.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。10.合同变更：指合同双方经协商一致，对原合同的内容进行修改或者补充的行为。应用场合：1.个人或企业租赁上海市____区____街道____号的房地产。2.租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。4.双方权利义务明确，包括租赁物的使用、保管、维修等。5.合同变更、解除的条件、违约责任等条款明确。6.争议解决方式为协商、调解、诉讼等。补充条款：1.租赁物描述补充：租赁物包括房屋结构、面积、设施等详细信息。2.租金支付方式补充：承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.押金退还补充：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还承租方。4.合同变更补充：双方同意，经协商一致，可以变更本合同的条款。变更后的条款为本合同的有效组成部分。5.合同解除补充：租赁期内，如出租方或承租方单方面解除合同，应支付违约金