房屋买卖合同的购房贷款还款常见问题

房屋买卖合同的购房贷款还款常见问题合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条购房款及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方同意通过贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并配合甲方办理贷款手续。2.4贷款办理成功后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款合同4.房屋过户手续相关文件5.付款凭证6.贷款还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未按约定将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。4.乙方未按约定通过贷款方式支付购房款。5.乙方未按贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.购房贷款：指乙方为支付购房款，向银行申请的贷款。3.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.贷款合同：指乙方与银行签订的，约定贷款金额、还款方式、还款期限等内容的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延长交房时间，或根据合同约定向甲方追究违约责任。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，或向相关部门求助。3.问题：甲方未按约定将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。解决办法：乙方可以要求甲方交付钥匙及相关证明文件，否则可以向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定通过贷款方式支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付购房款，或根据合同约定追究乙方违约责任。5.问题：乙方未按贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。解决办法：乙方应按照贷款合同约定履行还款义务，否则可能面临贷款逾期等法律后果。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。说明：双方签订房屋买卖合同，乙方通过贷款方式支付购房款。2.场景：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。说明：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金或赔偿损失。3.场景：甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。说明：甲方应履行协助过户的义务，否则可能面临法律责任。4.场景：乙方未按约定通过贷款方式支付购房款。