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文档简介

房屋买卖合同文本内容合同编号:__________房屋买卖合同卖方:姓名(或名称):__________地址:__________联系电话:__________法定代表(或负责人):__________买方:姓名(或名称):__________地址:__________联系电话:__________法定代表(或负责人):__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(1)自本合同签订之日起七个工作日内,支付人民币__________元;(2)剩余房款人民币__________元,买方应于__________年__________月__________日前支付。2.4买方未按时支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币__________元。3.3买方应自所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由卖方负责办理,迁移费用由卖方承担。4.2卖方应在本合同签订之日起七个工作日内,将该房屋的水、电、燃气等户号及密码告知买方。4.3该房屋的物业费、供暖费等公共费用由买方承担。4.4买方购买该房屋后,应遵守我国的法律法规,不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止,不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理费、供暖费等公共费用支付凭证9.房屋户口迁移证明10.水、电、燃气等户号及密码告知书二、违约行为及认定:1.买方未按时支付房款,认定违约。2.卖方未按时将房屋所有权转移给买方,认定违约。3.买方未遵守我国法律法规,擅自改变房屋结构和用途,认定违约。4.双方未按照约定协商解决纠纷,认定为双方违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:买方为保证履行合同,向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户:将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。5.户口迁移:指卖方将房屋内的户口依法迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方未按时支付房款。解决办法:提醒买方按时支付房款,逾期支付的,要求支付违约金。2.问题:卖方未按时将房屋所有权转移给买方。解决办法:提醒卖方履行合同约定,逾期转移所有权的,要求支付违约金。3.问题:买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法:要求买方恢复房屋原状,违约行为造成损失的,要求赔偿损失。4.问题:双方在履行过程中发生纠纷。解决办法:协商解决,协商不成的,可以向有

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