房屋买卖合同文本内容

房屋买卖合同文本内容合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表（或负责人）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前支付。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由卖方负责办理，迁移费用由卖方承担。4.2卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的水、电、燃气等户号及密码告知买方。4.3该房屋的物业费、供暖费等公共费用由买方承担。4.4买方购买该房屋后，应遵守我国的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理费、供暖费等公共费用支付凭证9.房屋户口迁移证明10.水、电、燃气等户号及密码告知书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款，认定违约。2.卖方未按时将房屋所有权转移给买方，认定违约。3.买方未遵守我国法律法规，擅自改变房屋结构和用途，认定违约。4.双方未按照约定协商解决纠纷，认定为双方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。5.户口迁移：指卖方将房屋内的户口依法迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房款。解决办法：提醒买方按时支付房款，逾期支付的，要求支付违约金。2.问题：卖方未按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期转移所有权的，要求支付违约金。3.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：要求买方恢复房屋原状，违约行为造成损失的，要求赔偿损失。4.问题：双方在履行过程中发生纠纷。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有