房屋买卖合同的补充协议

房屋买卖合同的补充协议合同编号：__________房屋买卖合同的补充协议【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【住址】【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【住址】一、关于房屋附属设施和家具家电的约定1.1除主合同约定的家具家电外，房屋附属设施和家具家电的具体清单如下：（1）【填写内容】（2）【填写内容】1.2买方应在办理房屋过户手续之日起【填写天数】内，将附属设施和家具家电的产权过户至买方名下。1.3附属设施和家具家电的维修、保养及更换等费用，由【填写方】承担。二、关于房屋交付时间的约定2.1卖方应按照主合同约定的时间将房屋交付给买方。2.2如因特殊情况导致卖方无法按照约定时间交付房屋，卖方应提前【填写天数】通知买方，并按照买方要求承担相应的违约责任。三、关于房屋质量的约定3.1卖方保证房屋及附属设施不存在质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。3.2如买方在收房后发现房屋及附属设施存在质量问题，买方有权要求卖方按照主合同约定承担维修、更换等责任。四、关于房屋产权的约定4.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2如因房屋产权问题导致买方无法正常办理过户手续，卖方应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。五、关于交易款项的约定5.1买方应按照主合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付房款。5.2如买方逾期支付房款，应按照主合同约定承担逾期付款的违约责任。六、关于违约责任的约定6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为主合同房款的【填写比例】。6.2本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。七、关于争议解决方式的约定7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.3本协议一经签订，即取代主合同中与本协议内容相关的条款。甲方（卖方）：【签字】【日期】乙方（买方）：【签字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施和家具家电清单3.房屋质量检测报告4.房屋产权证明5.交易款项支付凭证6.逾期付款证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及本补充协议的约定。2.卖方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.卖方未能保证房屋及附属设施质量，存在质量问题。4.买方逾期支付房款。5.任何一方违反本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.附属设施：指与房屋结构紧密相关，用于居住、生活的设施。3.家具家电：指用于居住、生活的家具和电器设备。4.违约金：指违约方按照本补充协议约定向守约方支付的违约赔偿金。5.逾期付款：指买方未按照主合同约定的付款时间和付款方式支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方承担逾期交付的违约责任，要求支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的损失。2.问题：交付的房屋不符合主合同及本补充协议的约定。解决办法：买方有权要求卖方按照主合同及本补充协议的约定承担维修、更换等责任。3.问题：卖方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：买方有权要求卖方承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.问题：买方逾期支付房款。解决办法：买方应按照主合同约定承担逾期付款的违约责任，向卖方支付违约金。5.问题：任何一方违反本补充协议的其他约定。解决办法：任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为主合同房款的20%。五、所有应用场景：1.应用场景：房屋买卖双方在主合同基础上，需要对房屋附属设施和家具家电、交付时间、质量保证、产权等方面进行补充约定。2.应用场景：房屋买卖双方在主合同基础上