在建住宅楼购买合同

在建住宅楼购买合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于卖方是住宅楼的开发商，拥有在建住宅楼的所有权和处置权，买方愿意购买该住宅楼的部分或全部单元，双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条合同标的本合同的标的为卖方建设的住宅楼，具体包括：1.住宅楼的名称：__________2.住宅楼的地址：__________3.住宅楼的总占地面积：__________4.住宅楼的总建筑规模：__________5.住宅楼的总套数：__________6.买方拟购买的单元数量：__________7.买方拟购买的单元户型：__________8.买方拟购买的单元面积：__________第二条合同价格2.买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付房价款。第三条付款方式及时间1.买方应按照下列付款方式向卖方支付房价款：（1）首付款：买方应在签订本合同时支付房价款的__________%；（2）剩余款项：买方应按照卖方指定的银行按揭方式支付剩余款项。2.买方应按照下列付款时间向卖方支付房价款：（1）首付款：在本合同签订之日起__________日内支付；（2）剩余款项：按照卖方指定的银行按揭程序办理，并在办理完毕后按照银行的要求支付。第四条交付及交付手续1.卖方应按照本合同约定的交付时间将符合本合同约定的住宅楼交付给买方。2.买方应在收到卖方交付的住宅楼后，按照本合同约定的交付手续进行验收。3.买方对住宅楼的验收合格后，应向卖方支付本合同约定的房价款。第五条交付时间1.住宅楼的交付时间为本合同签订之日起__________年__________个月__________日。2.卖方应保证住宅楼在交付时符合下列条件：（1）住宅楼的建设工程质量符合国家相关法律法规及行业标准；（2）住宅楼的设施设备齐全、功能正常；（3）住宅楼的内外部环境整洁、安全。第六条买方的权利和义务1.买方有权按照本合同的约定购买住宅楼的单元。2.买方应按照本合同的约定支付房价款。3.买方应按照本合同的约定接收住宅楼。4.买方应按照本合同的约定使用和维护住宅楼。5.买方不得擅自改变住宅楼的结构和设施设备。6.买方应遵守住宅楼的管理规定，维护住宅楼的安全和环境卫生。第七条卖方的权利和义务1.卖方有权按照本合同的约定出售住宅楼的单元。2.卖方应按照本合同的约定交付符合约定的住宅楼。3.卖方应按照本合同的约定提供住宅楼的设施设备和服务。4.卖方应按照本合同的约定处理买方关于住宅楼的投诉和纠纷。5.卖方应保证住宅楼的建设工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.卖方应承担住宅楼的建设税费和其他相关费用。第八条违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的金额的__________%。2.一方未按照本合同的约定履行义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担赔偿责任。3.一方迟延履行债务或者有其他违约行为，经催告后在合理期限内仍未履行或者未采取补救措施的，对方可以解除本合同。第九条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应一、附件列表：1.在建住宅楼规划图纸2.在建住宅楼施工进度表3.房屋销售许可证4.房屋所有权证5.房屋预售许可证6.卖方资质证明文件7.买方身份证明文件8.付款凭证9.收房确认书10.物业管理合同二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付符合质量标准的住宅楼，构成违约。2.卖方未能按照约定提供设施设备和服务，构成违约。3.卖方未能按照约定处理买方关于住宅楼的投诉和纠纷，构成违约。4.买方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。5.买方未能按照约定接收住宅楼，构成违约。6.买方擅自改变住宅楼结构和使用功能，构成违约。三、法律名词及解释：2.住宅楼交付：指卖方按照合同约定，将符合质量标准的住宅楼钥匙交付给买方。3.房价款：指买方根据合同约定，向卖方支付的住宅楼购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅楼：解决办法：买方可以催告卖方尽快交付，卖方应在合理期限内交付。如果卖方仍未交付，买方可以解除合同并要求赔偿。2.卖方交付的住宅楼不符合质量标准：解决办法：买方应在验收时提出异议，并书面通知卖方。卖方应在合理期限内整改，如果仍不符合标准，买方可以解除合同并要求赔偿。3.买方未能按时支付房价款：解决办法：卖方可以催告买方支付，买方应在合理期限内支付。如果买方仍未支付，卖方可以解除合同。4.买方擅自改变住宅楼结构和使用功能：解决办法：卖方可以要求买方恢复原状，并承担由此产生的费用。如果买方