二手房所有权变更正规协议样本版

二手房所有权变更正规协议样本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权现状2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号码3.买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号码4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件6.房屋过户手续办理6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用7.房屋所有权转移时间7.1所有权转移时间8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证复印件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在建筑物编号为【建筑物编号】，房屋门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】，共有分摊面积为【共有分摊面积】。1.3房屋所有权现状卖方保证，本合同涉及的房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制，且卖方为该房屋的合法所有权人。2.卖方信息2.1卖方姓名卖方姓名为【卖方姓名】。2.2卖方联系方式卖方的联系电话为【电话号码】，电子邮箱为【电子邮箱】。2.3卖方身份证号码卖方的身份证号码为【身份证号码】。3.买方信息3.1买方姓名买方姓名为【买方姓名】。3.2买方联系方式买方的联系电话为【电话号码】，电子邮箱为【电子邮箱】。3.3买方身份证号码买方的身份证号码为【身份证号码】。4.房屋交易价格4.1成交价格本合同涉及的房屋交易总价为【总价】元（大写：【总价】元整），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。4.2付款方式（1）【支付方式一】：【支付金额】元，于【支付时间】前支付给卖方；（2）【支付方式二】：【支付金额】元，于【支付时间】前支付给卖方；（3）【支付方式三】：【支付金额】元，于【支付时间】前支付给卖方。4.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式，分三期（或一期）将成交价格支付给卖方，具体付款时间为：（1）第一期付款：【付款时间】；（2）第二期付款：【付款时间】；（3）第三期付款：【付款时间】。5.房屋交付时间及条件5.1交付时间卖方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内所有附属设施设备、家具家电等物品完好无损；（3）房屋及小区公共部位的物业费、水电费等已结清；（4）卖方已按照本合同约定，向买方交付全部房屋价款。6.房屋过户手续办理6.1过户手续办理时间卖方和买方应在本合同签订后【过户时间】内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。6.2过户手续办理费用办理房屋过户手续所需支付的费用，按照相关政府部门的规定执行，由【承担方】承担。具体费用双方可协商解决。8.违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.其他约定11.1双方的其他约定除本合同已有约定的事项外，双方其他事项的约定如下：（1）【其他事项一'];（2）【其他事项二'];（3）【其他事项三']。12.附件12.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证，证号为【证号】。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件包括买卖双方身份证复印件，身份证号码分别为：【身份证号码】和【身份证号码】。13.签字盖章13.1卖方签字卖方在此合同上签字：____________。13.2买方签字买方在此合同上签字：____________。13.3见证人签字见证人在此合同上签字：____________。14.合同签订日期本合同签订日期为：【签订日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证的原件，证明卖方为房屋的合法所有权人。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，必须真实、有效。2.附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：买卖双方身份证的复印件，需清晰可见。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.附件三：房屋产权清晰证明附件要求：房屋产权清晰证明，证明房屋无任何抵押、租赁、债务等权利限制。附件说明：房屋产权清晰证明是确保房屋所有权无任何权利瑕疵的重要文件。4.附件四：房屋过户手续办理费用清单附件要求：房屋过户手续办理费用的清单，详细列明各项费用及金额。附件说明：房屋过户手续办理费用清单用于明确过户手续办理过程中产生的费用及承担方。5.附件五：房屋交付确认书附件要求：房屋交付确认书，证明房屋已按照约定条件交付。附件说明：房屋交付确认书是证明房屋交付时间、条件及双方确认的重要文件。6.附件六：房屋过户登记证明附件要求：房屋过户登记证明，证明房屋所有权已转移到买方名下。附件说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权转移的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为违约行为示例：卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋所有权存在瑕疵未告知买方。责任认定标准：卖方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，如违反约定，应承担违约金及赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为违约行为示例：买方未按照约定时间支付成交价格，或买方提供的身份信息不真实。责任认定标准：买方应按照本合同约定履行支付成交价格的义务，如违反约定，应承担违约金及赔偿卖方因此遭受的损失。3.双方违约行为违约行为示例：双方未按照约定时间办理房屋过户手续，或双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：双方应按照本合同约定履行过户手续及其他义务，如违反约定，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易的总价，包括房屋价款、附属设施设备价款