2024年商铺分租协议样式版

2024年标准商铺分租协议样式版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条tenant使用租赁物6.1使用范围6.2使用限制第七条维修责任7.1tenant维修责任7.2lessor维修责任第八条保险责任8.1保险购买责任8.2保险理赔程序第九条转租9.1转租条件9.2转租通知期限第十条提前终止租赁10.1提前终止租赁条件10.2提前终止租赁通知期限第十一条违约责任11.1lessor违约责任11.2tenant违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1物业管理13.2法律法规变化13.3通知机制第十四条签署14.1签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____购物中心/商场/写字楼的第____层，商铺编号为____的商铺。商铺的具体面积为____平方米，商铺内设施设备清单详见附件一。1.2租赁范围界定租赁范围包括但不限于商铺内的销售区域、储藏室、休息区等。商铺门口的公共区域及购物中心/商场/写字楼的公共区域不属于租赁范围，但tenant有权在公共区域内进行必要的展示和宣传。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签署本合同时的日期。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付周期租金每____支付一次，tenant应在每月的____日前将租金支付给lessor。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条租金调整机制4.1租金调整条件除非双方另有约定，否则租金在上一个租赁周期结束后调整，调整方式如下：（1）若消费者价格指数（CPI）涨幅超过____%，租金将上调；（2）若CPI涨幅低于____%，租金保持不变；（3）若CPI涨幅在____%至____%之间，租金下调。4.2租金调整方式租金调整的方式为：____。第五条押金5.1押金金额tenant应在签署本合同时一次性向lessor支付押金人民币____元整（大写：____元整）。5.2押金退还条件除非tenant存在违约行为，否则租赁结束后的____个工作日内，lessor应将押金无息退还给tenant。第六条tenant使用租赁物6.1使用范围tenant可在租赁物内进行商品销售、展示、促销等活动，但必须符合相关法律法规及购物中心/商场/写字楼的规定。6.2使用限制tenant不得在租赁物内进行违法、违规、损害lessor利益的活动。未经lessor书面同意，tenant不得将租赁物转租给第三方。第八条保险责任8.1保险购买责任tenant应在签署本合同时向lessor提供有效期至少为____个月的商业综合保险，保险金额不低于人民币____元整（大写：____元整），保险受益人为lessor。保险包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对租赁物造成损失的风险。8.2保险理赔程序一旦发生保险范围内的事故，tenant应立即通知lessor，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。tenant应协助lessor和保险公司进行理赔事宜。第九条转租9.1转租条件未经lessor书面同意，tenant不得将租赁物转租给第三方。如tenant确有转租需求，应提前至少____个工作日向lessor提出申请，并提交转租合同及相关文件。9.2转租通知期限tenant应在转租合同生效前至少____个工作日通知lessor。第十条提前终止租赁10.1提前终止租赁条件除非双方另有约定，否则tenant不得提前终止租赁。如tenant确有提前终止租赁的需求，应提前至少____个工作日向lessor提出书面申请，并按照合同约定的方式支付提前终止租赁的违约金。10.2提前终止租赁通知期限如tenant决定提前终止租赁，应在提前终止租赁条件中约定的工作日前向lessor发出书面通知。第十一条违约责任11.1lessor违约责任如lessor未能履行合同约定的义务，导致tenant遭受损失的，lessor应承担相应的违约责任。11.2tenant违约责任如tenant未能履行合同约定的义务，导致lessor遭受损失的，tenant应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1物业管理租赁物内的物业管理由lessor负责，包括但不限于安保、清洁、维修等。13.2法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应根据法律法规的要求协商变更或终止合同。13.3通知机制双方应通过电子邮件、书面形式或其他双方认可的方式进行通知。通知发送至对方指定的地址和联系方式，视为有效送达。第十四条签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署人信息签署人：____职务：____单位：____签署人：____职务：____单位：____附件：附件一：商铺内设施设备清单附件二：商业综合保险保单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺内设施设备清单详细列出商铺内所有设施和设备的名称、型号、数量等信息。例如：货架：型号A，数量2个收银台：型号B，数量1个展示柜：型号C，数量1个附件二：商业综合保险保单提供商业综合保险的保单复印件，保单应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对租赁物造成损失的风险。附件三：转租合同如tenant确有转租需求，应提供转租合同的副本，并注明转租方的基本信息、租赁期限、租金等。附件四：提前终止租赁申请tenant如需提前终止租赁，应提供提前终止租赁的书面申请，并注明提前终止租赁的原因、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.lessor违约行为及责任认定：未能按时交付租赁物：lessor应支付违约金，违约金为租金的____%。未能提供约定的物业管理服务：lessor应支付违约金，违约金为租金的____%。2.tenant违约行为及责任认定：未能按时支付租金：tenant应支付违约金，违约金为租金的____%。未经lessor书面同意转租：tenant应支付违约金，违约金为租金的____%。未能履行合同约定的使用范围：tenant应支付违约金，违约金为租金的____%。示例说明：iflessor未能在合同约定的时间内交付租赁物，tenant有权要求lessor支付违约金，违约金为租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由lessor出租给tenant的商铺。2.tenant：指本合同中承租租赁物的当事人。3.lessor：指本合同中出租租赁物的当事人。4.租金：指tenant按照本合同约定向lessor支付的租赁费用。5.租赁期限：指本合同