住宅转手协议规范文本2024版

住宅转手协议规范文本2024版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（转让人）1.2乙方（受让人）1.3住宅转手协议第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号第三条转手条件3.1甲方应满足的条件3.2乙方应满足的条件第四条转手价格及支付方式4.1转手价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付后责任归属第六条过户及产权转移6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移时间第七条房屋维修及保养7.1保修期7.2维修责任7.3保养责任第八条物业费用8.1物业管理费8.2公共维修基金8.3其他相关费用第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（转让人）：【甲方姓名】性别：【性别】，身份证号：【身份证号码】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（受让人）：【乙方姓名】性别：【性别】，身份证号：【身份证号码】，住址：【乙方住址】。1.3住宅转手协议：甲方同意将位于【住宅位置】的住宅【住宅面积】平方米，所有权证号：【住宅所有权证号】转手给乙方，乙方同意接受该住宅并按照本协议的约定支付转手价格并履行相关义务。第二条住宅信息2.1住宅位置：【具体地址】。2.2住宅面积：【具体面积】。2.3住宅所有权证号：【所有权证号】。第三条转手条件3.1甲方应满足的条件：3.1.1甲方应保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2甲方应保证该住宅符合国家的相关住宅质量标准。3.1.3甲方应提供该住宅的所有相关资料，包括但不限于所有权证、土地使用权证等。3.2乙方应满足的条件：3.2.1乙方应具备购房资格，并按照约定的支付方式支付转手价格。3.2.2乙方应履行本协议约定的其他义务。第四条转手价格及支付方式4.1转手价格：【具体金额】。4.2支付方式：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转手价格。4.3支付时间：乙方应在本协议签订后【具体时间】内支付完毕。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应在本协议签订后【具体时间】内将该住宅交付给乙方。5.2验收标准：乙方应按照国家的相关住宅验收标准对住宅进行验收。5.3交付后责任归属：自交付之日起，该住宅的一切风险及责任由乙方承担。第六条过户及产权转移6.1过户流程：甲乙双方应按照国家的相关法律法规规定的流程进行过户。6.2过户费用：过户费用由甲乙双方按照国家的相关规定承担。6.3产权转移时间：甲乙双方应在本协议签订后【具体时间】内完成产权转移。第七条房屋维修及保养7.1保修期：【具体时间】。7.2维修责任：在保修期内，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。7.3保养责任：乙方应负责该住宅的日常保养和维修。第八条物业费用8.1物业管理费：【具体金额】。8.2公共维修基金：【具体金额】。8.3其他相关费用：【具体金额】或其他相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按照本协议的约定履行义务的，应向乙方支付违约金【具体金额】，并承担因此给乙方造成的其他损失。9.2乙方违约：乙方未按照本协议的约定履行义务的，应向甲方支付违约金【具体金额】，并承担因此给甲方造成的其他损失。9.3违约赔偿方式：违约方应按照本协议的约定承担违约责任，并赔偿守约方因违约所造成的实际损失。第十条争议解决10.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以请求【具体机构】进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更：本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同终止：本协议在履行完毕或者甲乙双方协商一致终止的情况下终止。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在签订本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他不为公众所知的信息。12.2保密期限：甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本协议终止后【具体时间】。12.3违约保密责任：违反保密义务的一方应向守约方支付违约金【具体金额】，并承担因此给守约方造成的其他损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用【具体法律】。13.2争议解决方式：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以请求【具体机构】进行调解；调解不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：【具体事项】。14.2附加条款：【具体条款】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅位置平面图附件三：住宅面积测量报告附件四：住宅所有权转移证明附件五：物业管理费收费标准附件六：公共维修基金使用管理办法附件七：房屋维修保养合同附件八：购房资格证明复印件附件九：过户费用明细表附件十：违约金计算公式附件一：住宅所有权证复印件详细要求：住宅所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：该附件用于证明甲方对住宅的所有权，乙方应核实该附件的真实性和有效性。附件二：住宅位置平面图详细要求：住宅位置平面图应详细标注住宅的具体位置、面积、结构等。附件的说明：该附件用于帮助乙方了解住宅的具体情况，以便于乙方进行验收和后续的维护管理。附件三：住宅面积测量报告详细要求：住宅面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告应详细记录测量过程和结果。附件的说明：该附件用于确认住宅的面积，乙方应核实该附件的真实性和准确性。附件四：住宅所有权转移证明详细要求：住宅所有权转移证明应由相关政府部门出具，证明应明确载明甲乙双方的姓名、住宅位置、面积等信息。附件的说明：该附件用于证明甲乙双方已按照本协议约定完成住宅所有权的转移。附件五：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应由物业管理公司提供，标准应明确载明各类费用的收费标准和使用规则。附件的说明：该附件用于明确乙方向物业管理公司支付的费用标准。附件六：公共维修基金使用管理办法详细要求：公共维修基金使用管理办法应由小区业主委员会或者物业管理公司提供，管理办法应明确载明公共维修基金的使用范围、使用程序、责任分配等。附件的说明：该附件用于规范公共维修基金的使用，确保公共维修基金的合理、公正使用。附件七：房屋维修保养合同详细要求：房屋维修保养合同应由具有资质的维修保养公司提供，合同应详细载明维修保养的范围、期限、费用等。附件的说明：该附件用于明确乙方对住宅进行维修保养的责任和义务。附件八：购房资格证明复印件详细要求：购房资格证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件的说明：该附件用于证明乙方具有购房资格，符合购房条件。附件九：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表应详细列明过户过程中产生的各项费用，包括费用名称、金额、支付方式等。附件的说明：该附件用于明确乙方向相关机构支付的过户费用。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确载明违约金的计算方法和计算公式。附件的说明：该附件用于明确违约金的计算方式，以便于在违约时计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定履行义务的行为。2.乙方未按照本协议约定履行义务的行为。3.甲方提供的住宅存在权利瑕疵或不符合约定的质量标准。4.乙方未按照约定的支付方式支付转手价格或其他费用。5.甲方未按照约定时间交付住宅或乙方未按照约定时间支付转手价格或其他费用。6.甲方未按照约定履行维修保养义务或乙方未按照约定支付维修保养费用。违约的责任认定标准：1.甲方未按照本协议约定履行义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方未按照本协议约定履行义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。3.甲方提供的住宅存在权利瑕疵或不符合约定的质量标准的，甲方应承担修理、更换或退还乙方支付的转手价格的责任。4.乙方未按照约定