详解2024年二手房买卖协议要约版

详解2024年二手房买卖协议要约版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业费用及水电煤等交接9.2家具家电等归属9.3房屋占用费及赔偿10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.合同签订日期13.备注14.附件说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖家声明房屋不存在任何影响居住和使用的安全隐患。买家已充分了解并同意购买的房屋存在的一切瑕疵和问题。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及期限买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款X元整支付给卖家。剩余房款X元整，买家应按双方约定的贷款方式办理，并按期偿还贷款。贷款办理及还款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款手续费、评估费等，由买家承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件房屋交付时间为X年X月X日。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、水电费等。4.2过户手续及费用过户手续由买家负责办理，卖家应提供必要的协助和配合。过户过程中产生的所有费用，包括但不限于过户费、印花税等，由买家承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。房屋交付后，如出现质量问题，卖家应负责维修或赔偿。5.2维修责任及费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由卖家承担。因买家使用不当导致的维修费用，由买家承担。第六条违约责任6.1卖家违约责任如卖家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金。6.2买家违约责任如买家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字确认后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：1)房屋过户至买家名下；2)买家按照约定支付完毕全部房款；3)双方另有约定。第九条其他约定9.1物业费用及水电煤等交接房屋交付时，卖家应结清物业费、水电费、煤费等各项费用。房屋交付后，买家应承担物业费、水电费、煤费等日常费用。9.2家具家电等归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属按双方约定处理。未约定的物品，默认归卖家所有。9.3房屋占用费及赔偿因卖家原因导致房屋交付迟延的，卖家应支付买家房屋占用费。因买家原因导致房屋交付迟延的，买家应支付卖家房屋占用费。第十条附件10.1房屋所有权证复印件卖家应提供房屋所有权证的复印件供买家查阅。10.2买卖双方身份证复印件买卖双方应提供身份证的复印件供对方留存。10.3房屋现状照片第十一条双方签字11.1卖家签字卖家在本合同末尾签字，以示确认。11.2买家签字买家在本合同末尾签字，以示确认。第十二条合同签订日期本合同签订日期为X年X月X日。第十三条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份。第十四条附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：卖家应提供房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰、完整。说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件，买家应核实证书的真实性和有效性。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：买卖双方应提供身份证的复印件，确保复印件清晰、完整。说明：身份证是买卖双方身份的法定证明，用于核实双方的身份信息。3.附件三：房屋现状照片要求：卖家应提供房屋现状的照片，确保照片真实、清晰，能够反映房屋的实际状况。说明：房屋现状照片用于记录房屋在交易前的实际状况，买家应仔细查看并核实照片内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定履行过户手续；房屋质量不符合合同约定；其他违反合同约定的行为。2.买家违约行为未能按照合同约定时间支付房款；未能按照合同约定履行过户手续；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金；损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿；其他违约责任：根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。示例说明：若卖家未能按照合同约定时间交付房屋，卖家应支付买家违约金人民币X元整。若买家未能按照合同约定时间支付房款，买家应支付卖家违约金人民币X元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.过户：是指将房屋所有权依法转移至买家名下的手续。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.损害赔偿：是指违约方因违约行为给守约方造成实际损失，依法应承担的赔偿责任。5.合同履行：是指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.其他法律名词：包括但不限