2024年上海二手房产交易协议模板版

2024年上海二手房产交易协议模板版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方1.2买方2.房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产所有权证号3.交易价格3.1房价3.2支付方式3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6过户税费4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户流程5.房产维修责任5.1卖方责任5.2买方责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业费9.2水电费9.3户口迁移9.4家具家电归属10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同生效日期14.备注第一部分：合同如下：第一条交易双方甲方姓名：_______甲方身份证号码：_______甲方联系方式：_______乙方姓名：_______乙方身份证号码：_______乙方联系方式：_______第二条房产信息2.1房产地址：_______2.2房产类型：_______（如：公寓、别墅等）2.3房产面积：_______平方米2.4房产所有权证号：_______第三条交易价格3.1房价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2支付方式：_______（如：银行转账、现金等）3.3首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.4贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.5贷款利率：_______%（如：人民银行同期贷款基准利率）3.6过户税费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第四条交付及过户4.1交付时间：_______（年/月/日）4.2交付条件：_______（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕）4.3过户时间：_______（年/月/日）4.4过户流程：_______（详细描述过户所需流程和提供的材料）第五条房产维修责任5.1卖方责任：_______（如：保证房屋结构安全、设备正常运行等）5.2买方责任：_______（如：合理使用房屋、定期进行维修保养等）第六条违约责任6.1卖方违约：_______（如：未能按约定时间交付房屋，应支付违约金等）6.2买方违约：_______（如：未能按约定时间支付购房款，应支付违约金等）因特殊情况，无法在规定的时间内完成过户手续的，双方应友好协商，根据实际情况做出相应调整。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第九条其他约定9.1物业费：_______（由甲方承担/由乙方承担）9.2水电费：_______（由甲方承担/由乙方承担）9.3户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。迁移费用及所需材料由乙方承担。9.4家具家电归属：本合同所列家具家电归_______（甲方/乙方）所有。第十条附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件第十一条签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期：_______（年/月/日）第十三条合同生效日期：_______（年/月/日）14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同及补充协议的签订地点为：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或复印模糊等情况。房产证上的信息应与实际房产信息一致。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，附件一用于证明甲方对房产的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或复印模糊等情况。身份证上的信息应与实际身份证信息一致。说明：附件二用于确认买卖双方的身份信息，确保合同的当事人资格合法。附件三：贷款合同复印件要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或复印模糊等情况。贷款合同上的信息应与实际贷款信息一致。说明：如买方选择贷款购买房产，附件三用于证明贷款事宜的约定和贷款金额等信息。附件四：其他重要文件要求：其他重要文件应包括但不限于房产交易过程中产生的评估报告、税务发票、过户证明等。说明：附件四用于包含其他与房产交易相关的必要文件，以确保合同的完整性和交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间交付房产；2.甲方未能履行合同中规定的维修责任；3.乙方未能按约定时间支付购房款；4.乙方未能合理使用房产，导致房产损失；5.双方未能按约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为房价的1%或其他约定金额。示例说明：如甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金金额为房价的1%或其他约定金额。示例说明：如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书，用以证明房屋所有权归谁所有。应用：在合同中，房产证用于证明甲方对房产的所有权。2.二手房产：指已经发生过一次或多次买卖的房产。应用：本合同涉及的房产为二手房产，即该房产已由甲方出售给乙方。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。应用：合同中提到的过户手续，是指将房产所有权从甲方名下转移到乙