2024版房地产交易协议样本版

2024版房地产交易协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条交易房屋2.1房屋描述2.2房屋现状第三条买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式第四条卖方信息4.1卖方姓名4.2卖方联系方式第五条房价与支付方式5.1房价5.2支付方式第六条交付与过户6.1交付时间6.2过户手续第七条房屋维修与保养7.1维修责任7.2保养责任第八条房屋占用与使用8.1占用条件8.2使用限制第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1买方违约10.2卖方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1附属设施13.2宠物规定第十四条签署与生效14.1签署日期14.2生效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中的“房屋”指由卖方出售的位于____市____区____街道____号，____栋____单元____室的住宅物业。1.1.2本合同中的“买方”指合同签署时，按照本合同约定购买房屋的一方或多方。1.1.3本合同中的“卖方”指合同签署时，按照本合同约定出售房屋的一方或多方。1.1.4本合同中的“房价”指买方按照本合同约定应支付给卖方的房屋购买价格，包括房价本金和房价利息。1.1.5本合同中的“交付”指卖方将房屋以及本合同附件约定的附属设施和财产无瑕疵地移交给买方。1.2解释1.2.1本合同中的术语和简称，除非上下文明确另有定义，否则应具有本条1.1款所述定义的含义。第二条交易房屋2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，____栋____单元____室，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋的规划用途为____，产权性质为____，土地使用权类型为____，土地使用权期限至____年__月__日。2.1.3房屋现有设施包括但不限于____，设施的种类、数量和状况详见附件。2.2房屋现状2.2.1房屋目前处于____状态（如：租赁、空置等）。2.2.2房屋及附属设施的现状应符合附件中的描述，如有不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。第三条买方信息3.1买方姓名3.1.1本合同买方为____（姓名），身份证号码为____。3.2买方联系方式3.2.1买方的通讯地址为____，邮政编码为____。3.2.2买方的联系电话为____，电子邮箱为____。第四条卖方信息4.1卖方姓名4.1.1本合同卖方为____（姓名），身份证号码为____。4.2卖方联系方式4.2.1卖方的通讯地址为____，邮政编码为____。4.2.2卖方的联系电话为____，电子邮箱为____。第五条房价与支付方式5.1房价5.1.1本合同约定的房价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.1.2房价包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及本合同约定的其他费用。5.2支付方式5.2.1买方应按照本合同约定的付款计划向卖方支付房价。5.2.2买方支付房价的方式为____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。5.2.3买方支付房价的具体付款计划和金额详见附件。第六条交付与过户6.1交付时间6.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买方。6.1.2交付日期为____年__月__日。6.2过户手续6.2.1双方应在本合同约定的过户日期办理房屋过户手续。6.2.2过户日期为____年__月__日。第七条房屋维修与保养7.1维修责任7.1.1卖方应保证房屋及附属设施在交付时符合本合同约定的质量标准。7.1.2卖方应在交付后____年内负责房屋及附属设施的维修工作。7.2保养责任7.2.1买方应按照本合同约定的保养标准对房屋及附属设施进行保养。7.2.2买方不得擅自改动房屋结构，如需要改动，应取得相关政府部门批准，并通知卖方。第八条房屋占用与使用8.1占用条件8.1.1买方自交付之日起，拥有房屋的占用、使用和收益权，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。8.1.2买方在占用和使用房屋时，不得擅自改变房屋结构和外观，不得损害房屋及附属设施。8.2使用限制8.2.1买方不得将房屋用于非法活动，不得违反社会公德。8.2.2买方在房屋内进行装修、改造时，应符合相关法律法规和物业管理规定，并在必要时取得卖方同意。第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除；b)一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)其他法律法规规定的解除条件。第十条违约责任10.1买方违约10.1.1买方未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金为房价的1%per天。10.1.2买方未按约定维护、保养房屋的，应承担因此产生的费用。10.2卖方违约10.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%per天。10.2.2卖方未按约定提供房屋及相关附属设施的，应承担因此产生的费用。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1附属设施房屋附属设施的清单、品牌、型号等详见附件。13.2宠物规定买方在房屋内养宠物应遵守物业管理规定，不得影响他人生活。第十四条签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件本合同在双方签字（或盖章）、房屋交付且买方支付房价后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细列出房屋附属设施的名称、品牌、型号、数量等信息。附件二：房屋现状照片提供房屋内外部现状的照片，以证实房屋的现状。附件三：付款计划详细列出买方支付房价的付款计划，包括付款金额、付款方式和付款时间等。附件四：房屋维修与保养协议详细列出房屋维修与保养的责任、期限、标准等信息。附件五：房屋过户所需文件清单列出办理房屋过户所需的所有文件和材料。附件六：物业管理规定提供物业管理的相关规定，包括宠物管理规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房价。2.买方未按约定维护、保养房屋。3.卖方未按约定时间交付房屋。4.卖方未按约定提供房屋及相关附属设施。违约责任认定：1.买方违约金计算：违约金为房价的1%per天。2.卖方违约金计算：违约金为房价的1%per天。3.双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按照房价的1%per天计算。例如，如果房价为100万元，买方延迟支付10天，则买方应支付的违约金为10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.房价：指买方按照本合同约定应支付给卖方的房屋购买价格，包括房价本金和房价利息。3.交付：指卖方将房屋以及本合同附件约定的附属设施和财产无瑕疵地移交给买方。4.过户：指买方按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。5.违约金：指违反本合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不