二楼商业租赁专项协议（2024版）版

二楼商业租赁专项协议（2024版）版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途及限制4.1租赁用途4.2限制性规定5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限8.提前终止条款8.1提前终止条件8.2提前终止通知期限9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1物业管理12.2合同修改及补充13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除14.双方声明及承诺14.1出租人声明及承诺14.2承租人声明及承诺第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物为位于二楼的商业物业，具体地址为【地址】，物业包括但不限于店铺、办公区、仓储空间等。物业现状符合租赁目的，且符合国家和地方关于商业用途物业的相关规定。1.2租赁面积确认租赁面积为【面积】平方米，具体区域和界限以《物业平面图》为准。承租人应按约定的面积使用物业，不得超面积使用。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁结束日期如双方未提前终止合同，租赁期满后，本合同自动终止。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元，租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为三个月，承租人应在每三个月的第一个月支付当期租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付后，出租人应及时出具相应的收款凭证。4.租赁用途及限制4.1租赁用途承租人须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应提前三十天向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。4.2限制性规定承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害物业的安全和完整，不得影响其他商户的正常经营。5.维修责任5.1出租人维修责任出租人负责物业的整体维修和养护，保证物业的安全和正常使用。如物业因老化、自然损耗等原因导致损坏，出租人应及时进行修复。5.2承租人维修责任承租人负责租赁物内部的日常维修和养护，确保租赁物内部设施的正常使用。如租赁物内部设施因正常使用导致损坏，承租人应及时进行修复。6.保险责任6.1承租人保险责任承租人应按约定向保险公司投保，并将出租人作为第一受益人。如承租人未按约定投保，出租人可以自行投保，相关费用由承租人承担。6.2出租人保险责任出租人应按约定向保险公司投保物业保险，并将承租人作为第一受益人。如出租人未按约定投保，承租人可以自行投保，相关费用由出租人承担。7.转租条款7.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租物业，应提前三个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行转租。7.2转租通知期限承租人转租后，应将转租事宜及相关合同主要条款通知出租人，并在转租合同中明确转租期限和转租人应承担的义务。8.提前终止条款8.1提前终止条件任何一方在租赁期限内提出提前终止本合同，应提前六个月以书面形式通知对方。8.2提前终止通知期限如双方同意提前终止本合同，终止日期应为本合同终止通知发出后的第一个月的第一天。9.违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供物业或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方未能在争议发生后的三个月内通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律，按照本合同争议解决条款的约定处理。12.其他条款12.1物业管理物业的管理按照国家及地方相关法律法规执行，双方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。12.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容应明确、具体。13.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。14.双方声明及承诺14.1出租人声明及承诺出租人保证所提供的物业符合约定用途，不存在权利瑕疵，并承诺在租赁期限内保持物业的良好状态。14.2承租人声明及承诺承租人保证租赁用途合法，不存在违法情况，并承诺按约定支付租金，合理使用物业，维护物业的安全和完整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业平面图》详细描述物业的布局、面积、使用区域等信息，作为租赁面积确认的依据。附件二：《物业现状检查报告》详细记录物业现状，包括设施设备状况、安全隐患等，作为维修责任和保险责任的依据。附件三：《租赁用途说明》详细说明承租人的租赁用途，作为租赁用途及限制的依据。附件四：《租金支付证明》记录租金支付的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件五：《转租协议》如承租人进行转租，需提供转租协议作为转租条款的依据。附件六：《物业维修保养合同》详细描述物业维修保养的内容、周期、责任等，作为维修责任的依据。附件七：《保险单据》提供承租人和出租人所购买的保险单据，作为保险责任的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或违反本合同其他条款。2.承租人未按约定支付租金或违反本合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。2.违约金支付后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期提供物业，应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。2.如果承租人未能在约定的周期内支付租金，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指【名称】，拥有并出租物业的一方。2.承租人：指【名称】，租赁并使用物业的一方。3.租赁期限：指租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租人按约定支付给出租人的物业使用费用。5.转租：指承租人在租赁期限内将物业部分或全部转租给第三方的行为。6.维修责任：指出租人和承租人对物业的维修和养护责任。7.保险：指承租人和出租人为物业和租赁物内部设施购买的保险。8.违约金：指违约方因违反合同约定而支付给对方的金额。1.出租人和承租人的