新版个人住宅购买及转让协议2024版

新版个人住宅购买及转让协议2024版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同术语2.购买及转让2.1购买价格2.2支付方式2.3转让条件2.4转让流程3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理4.产权过户4.1过户申请4.2过户费用4.3过户时间4.4产权证书领取5.税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担主体6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同保管11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理11.3邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同术语1.3.2转让条件：指卖方转让标的房屋给买方所必须满足的条件。1.3.3交付时间：指卖方按照约定将标的房屋交付给买方的时间。1.3.4验收程序：指买方在接收标的房屋时，对房屋进行查验、评估的程序。1.3.5产权过户：指将标的房屋的产权从卖方名下过户至买方名下的过程。1.3.6税费：指合同签订过程中产生的各类税费，包括但不限于契税、印花税等。1.3.7违约：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。1.3.8争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。2.购买及转让2.1购买价格2.1.1买方应支付给卖方的购买价为本合同签订之日的市场评估价的90%。2.1.2购买价的支付分为三次，具体支付时间和比例如下：2.1.2.1签约之日支付30%；2.1.2.2办理过户手续之时支付40%；2.1.2.3房屋交付之时支付30%。2.2支付方式2.2.1买方支付购买价的方式为银行转账，具体账号和开户行在附件中明确。2.2.2买方在支付购买价时，应向卖方提供付款凭证。2.3转让条件2.3.1卖方应在合同签订之后，按照约定将标的房屋交付给买方。2.3.2卖方应在办理过户手续之后，将标的房屋的产权过户至买方名下。2.4转让流程2.4.1双方签订本合同，约定购买价格、交付时间等事项。2.4.2买方按照约定支付购买价。2.4.3卖方按照约定将标的房屋交付给买方。2.4.4双方共同办理产权过户手续，将标的房屋的产权过户至买方名下。2.4.5买方支付剩余的购买价，双方办理房屋交付手续。3.房屋交付及验收3.1交付时间3.1.1卖方应在本合同签订之后_______个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2交付条件3.2.1.1房屋结构安全，不存在重大质量问题；3.2.1.2房屋内的家具、家电等设施设备应正常使用；3.2.1.3房屋应按照合同约定的条件进行清洁和维护。3.3验收程序3.3.1买方应在接收标的房屋之时，对房屋进行查验、评估。3.3.2买方应在验收合格之后，在合同附件中签字确认。3.4质量问题处理3.4.1如标的房屋存在质量问题，买方应在接收房屋之时提出。3.4.2卖方应在买方提出质量问题之后，按照合同约定进行修复或赔偿。8.税费承担8.1税费种类8.1.1契税：按照购买价的3%由买方支付。8.1.2印花税：按照购买价的0.05%由买方支付。8.1.3过户费：按照产权过户价值的0.5%由买方支付。8.1.4其它税费：双方按照法律法规规定各自承担相应的税费。8.2税费计算8.2.1买方应按照本合同约定的税费种类和税率，自行计算应承担的税费。8.2.2买方应在办理过户手续之时，向相关部门缴纳应承担的税费。8.3税费承担主体8.3.1买方应承担的税费，由买方自行支付。8.3.2卖方应承担的税费，由卖方自行支付。9.违约责任9.1买方违约9.1.1买方未按照本合同约定支付购买价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。9.1.2买方未按照本合同约定接收标的房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的5%。9.2卖方违约9.2.1卖方未按照本合同约定交付标的房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。9.2.2卖方未按照本合同约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。9.3违约赔偿9.3.1除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。10.争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的份数与保管11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方。12.其他约定12.1房屋维修责任12.1.1标的房屋在交付之后，由买方承担维修责任。12.1.2标的房屋在交付之前，由卖方承担维修责任。12.2物业管理12.2.1买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2.2买方不得违反物业管理规定，影响邻里正常生活。12.3邻里关系12.3.1买方应保持与邻里之间的良好关系。12.3.2买方应尊重邻里隐私，不得擅自侵入邻里住宅。13.合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。14.合同签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：购买价的支付凭证附件四：标的房屋的现状照片或视频附件五：产权过户申请表附件六：税费计算公式及税率表附件七：物业管理的合同或规定附件八：邻里关系的和谐协议附件九：合同签订的授权委托书（如有）附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明标的房屋产权的唯一合法证件。附件一应由卖方提供，并确保其真实、有效。买方应仔细核验附件一的编号、面积、产权人等信息，以确保标的房屋的产权清晰无误。附件二：买卖双方身份证明附件二为买卖双方的身份证明文件，包括身份证、护照等。买方和卖方应确保附件二中的信息与实际身份信息相符，以证明双方的法律地位和资格。附件三：购买价的支付凭证附件三为买方支付购买价的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。买方应按照合同约定的时间和比例支付购买价，并妥善保管附件三的支付凭证。附件四：标的房屋的现状照片或视频附件四为标的房屋的现状照片或视频，用于记录标的房屋在交付前的实际状况。买方应在接收房屋时对照附件四进行查验，以确保标的房屋的实际状况与附件四相符。附件五：产权过户申请表附件五为产权过户申请表，是买卖双方办理产权过户手续时必须填写的表格。买方和卖方应按照附件五的格式和要求填写，并共同向相关部门提交。附件六：税费计算公式及税率表附件六为税费计算公式及税率表，用于明确买卖双方应承担的税费种类和税率。买方和卖方应按照附件六的公式和税率计算应承担的税费，并按照合同约定的时间向相关部门缴纳。附件七：物业管理的合同或规定附件七为物业管理的合同或规定，用于明确买方在接收标的房屋后应遵守的物业管理规定。买方应仔细阅读附件七，并按照约定履行自己的义务。附件八：邻里关系的和谐协议附件八为邻里关系的和谐协议，用于明确买方在居住期间应遵守的邻里关系准则。买方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。附件九：合同签订的授权委托书（如有）附件九为合同签订的授权委托书，用于明确一方或双方授权他人签订合同的情况。如有授权委托书，买方和卖方应按照附件九的授权范围和条件进行委托。附件十：其他重要文件附件十包括其他可能影响合同履行的重要文件，如房屋租赁合同、装修合同等。买方和卖方应仔细阅读附件十，并按照约定履行自己的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未按照本合同约定支付购买价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。例如，如果买方未能在合同约定的时间内支付第一笔购买价，则构成违约，需向卖方支付相应的违约金。买方未按照本合同约定接收标的房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的5%。例如，如果买方未能在合同约定的时间内接收标的房屋，则构成违约，需向卖方支付相应的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未按照本合同约定交付标的房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。例如，如果卖方未能在合同约定的时间内交付标的房屋，则构成违约，需向买方支付相应的违约金。卖方未按照本合同约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合