2024年商用房屋租赁协议书

2024年商用房屋租赁协议书合同编号：____________甲方（出租方）：地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：地址：____________联系人：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______市_______区（县）_______路_______号，建筑面积为_______平方米。2.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方拥有完全处置权。二、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.该房屋租金为人民币_______元/月，大写：_______元整。2.乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方需支付应付租金的_______%作为违约金。四、押金1.为保证乙方履行本合同约定的各项义务，甲方有权要求乙方支付相当于_______个月租金的押金。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修1.乙方在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。3.甲方应确保房屋及附属设施在交付乙方使用时符合安全、环保等规定。六、权利义务1.甲方权利义务：（1）保证该房屋在租赁期间符合租赁用途。（2）在接到乙方维修请求后，及时对房屋及附属设施进行维修。（3）不得干涉乙方合法经营。2.乙方权利义务：（1）按照约定用途使用房屋，不得擅自转租、分租或与他人合租。（2）按时支付租金及押金。（3）合理使用房屋及附属设施，负责日常维护保养。七、合同的变更、解除与终止1.双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。2.在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。3.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。八、违约责任1.甲方未按约定提供房屋或违反本合同规定，应向乙方支付违约金，违约金为_______个月租金。2.乙方未按约定支付租金或违反本合同规定，应向甲方支付违约金，违约金为_______个月租金。九、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，乙方需核实甲方的房屋产权证明，确保甲方为房屋的合法所有权人。1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。解决办法：要求甲方提供房产证等合法证明文件。2.租赁期限：指租赁双方约定的房屋租赁的有效时间。解决办法：明确租赁开始和结束的日期，避免期限模糊导致的纠纷。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题发生的争议。3.租金支付：指承租方按照约定向出租方支付的房屋使用费用。注意事项：明确租金支付时间、方式及逾期支付的违约责任。违约金：指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的赔偿金。4.押金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的保证金。解决办法：明确押金的数额、退还条件及时间。5.房屋使用及维修：指租赁期间房屋的使用规则及维修责任。注意事项：明确双方在房屋使用和维修方面的责任和义务。合理使用：指按照房屋的本来用途及合同约定使用房屋。6.权利义务：指合同双方在合同履行过程中享有的权利和承担的义务。解决办法：详细列举双方的权利和义务，避免合同执行中的争议。7.合同的变更、解除与终止：指在合同有效期内，对合同内容的修改、解除和结束合同的行为。注意事项：任何变更、解除和终止都应采用书面形式，并有双方签字确认。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指合同双方对合同执行中的纠纷解决方式，如协商、调解、诉讼等。当然，不同的商用房屋租赁情况可能会有一些特殊的需求，下面我根据一些常见的特殊场合，给出一些补充条款的建议，以及合同可能需要的附件列表。特殊场合与补充条款：1.场合：如果乙方是一家餐饮店，可能会有特殊的排烟和噪音问题。补充条款：乙方同意在租赁期间安装符合环保标准的排烟和降噪设备，并定期维护，确保不影响周围环境和邻居的正常生活。2.场合：乙方需要装修房屋以适应其商业需求。补充条款：乙方在装修前应将装修方案提交甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行装修。装修过程中应遵守相关法律法规，确保安全。3.场合：乙方业务需求可能导致房屋使用人数增加，影响房屋结构安全。补充条款：乙方保证在使用过程中不超过房屋设计的最大承载人数，并在必要时对房屋结构进行安全评估。4.场合：乙方可能需要延长营业时间。补充条款：乙方若需延长营业时间，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。同时，乙方应确保不违反当地的相关商业规定。1.附件列表：房屋产权证明复印件（房产证等）。甲方身份证复印件（或营业执照副本）。乙方身份证复印件（或营业执照副本）。房屋平面图及设施清单。装修方案及效果图（如果有装修需求）。环评报告（如果乙方业务可能影响环