2024年有关二手商品房产购销合同

2024年有关二手商品房产购销合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，产权证号为_______。1.2该房产的用途为_______，房屋结构为_______，建筑年代为_______。1.3该房产所占用的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______起至_______止。二、房产价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房产成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行按揭方式支付。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及房产钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将剩余房款支付给甲方。四、房产质量及瑕疵处理4.1甲方保证该房产不存在质量问题，若房产存在质量问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方在接收房产时应对房产进行验收，若发现房产存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，买方应充分了解房产的真实情况，包括房产的位置、面积、产权等。2.房产价格：价格条款应明确、具体，避免因价格模糊引发争议。3.支付方式及时间：双方应明确支付方式、时间及金额，严格按照合同约定履行。4.房产交付及过户：约定交付和过户的具体时间，确保双方按时履行义务。5.违约责任：明确双方违约责任及违约金的计算方式，保障合同执行的公平性。解决办法：1.审慎调查：买方应进行尽职调查，了解房产的真实情况。2.明确条款：在合同中明确各条款，减少纠纷发生的可能性。3.定期沟通：双方应保持沟通，确保合同执行的顺利进行。4.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同的合法性。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的房款部分。按揭：指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款支付剩余房款的行为。过户：指房产所有权从卖方转移到买方的法律行为，并办理相关手续。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方需要时间腾空房产补充条款：考虑到甲方需要时间整理搬家，甲乙双方同意将房产交付日期延长至_______日。在此期间，乙方不得无故要求甲方提前搬离。2.场合：买方需要分期支付房款，但担心卖方中途涨价补充条款：鉴于乙方支付方式为分期付款，甲方特此承诺，在本合同签订之日起至房产过户完毕之日，无论市场房价如何变动，甲方均不得要求乙方增加房款。3.场合：房产内含有家具、电器等附属物品补充条款：双方确认，房产内的家具、电器等附属物品按现状出售，具体清单见附件。甲方应在房产交付时保证附属物品完好无损。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.房产附属物品清单（包括家具、电器等）7.付款计划表8.银行按揭贷款相关文件（如果适用）合同附件嘛，其实就是一些必须的文件和清单。比如房产证和土地证的复印件，证明这个房子确实是卖方的。还有双方身份证复印件，得知道是谁在卖谁在买对吧。然后呢，房子的平面图也得有，这样买方清楚自己买的是什