2024版广东省商品房买卖合同

2024版广东省商品房买卖合同一、合同双方二、商品房基本情况1.商品房坐落：广东省【市/县/区】【具体地址】。2.房屋用途：住宅/商业/办公。4.房屋结构：钢混/砖混/其他。5.房屋户型：【室】【厅】【卫】。6.产权年限：自【土地使用年限起始日期】起，至【土地使用年限终止日期】止。三、合同价款及支付方式1.商品房总价款为人民币（大写）：【总价款】元整（小写：￥【总价款】）。2.乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起【天数】内，乙方支付定金人民币【定金金额】元整给甲方。（2）首付款：乙方在签订本合同之日起【天数】内，支付首付款人民币【首付款金额】元整给甲方。（3）贷款：乙方在签订本合同之日起【天数】内，向银行申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元整。（4）尾款：乙方在房屋交付前，一次性支付剩余房款人民币【尾款金额】元整给甲方。四、交付期限及条件1.甲方应于【交房日期】前，将商品房交付给乙方。2.交付条件：（1）甲方取得商品房竣工验收合格证明；（2）甲方取得商品房所有权证；（3）甲方完成房屋质量保修期内维修义务；（4）甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权登记1.甲方应在商品房交付后【天数】内，协助乙方办理产权登记手续。2.产权登记费用由乙方承担。如因甲方原因导致产权登记未能按时办理，甲方应承担相应责任。六、房屋质量及保修1.甲方保证商品房符合国家有关质量标准，不存在重大质量问题。如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应在接到通知后【天数】内予以修复。（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为【年】；（2）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为【年】；（3）供热与供冷系统，保修期限为【年】；（4）其他部位、部件的保修期限按照国家有关规定执行。七、违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的【百分比】。2.若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未支付款项的【百分比】。3.如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应违约金。八、争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式【份】份，甲方执【份】，乙方执【份】，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方书面同意的其他变更无效。3.双方确认，本合同条款已充分了解，签订本合同系双方真实意思表示。甲方（盖章）：【甲方盖章】甲方代表（签名）：【甲方代表签名】签订日期：【签订日期】乙方（签名）：【乙方签名】签订日期：【签订日期】十、不可抗力1.若双方在履行本合同过程中遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同义务，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。2.不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、疫情等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。3.由于不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据具体情况协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度部分或全部免除责任。十一、物业管理1.甲方应确保商品房所在小区的物业管理符合相关法律法规和行业标准，保障乙方享有合法权益。2.乙方应遵守物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费等相关费用。3.甲方应在商品房交付前，与乙方办理物业交接手续，明确物业管理权利和义务。十二、装修与改造1.乙方在装修或改造房屋时，应遵守相关法律法规和小区物业管理规定，不得破坏房屋主体结构，不得影响相邻房屋的安全和使用。2.乙方装修前应向甲方或物业管理公司提交装修方案，经审核同意后方可进行装修。十三、通知与送达1.本合同项下的通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或直接送达的方式通知对方。2.双方的通讯地址和联系方式如有变更，应在变更后【天数】内书面通知对方，否则仍以原通讯地址和联系方式为准。十四、合同解除（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方有其他违约行为，致使合同目的无法实现。2.合同解除后，双方应根据解除原因和合同履行情况，协商处理合同解除后的相关事宜。十五、附则1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议