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文档简介
合同编号:__________甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其门面房屋转让给乙方一事,达成如下协议:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋面积:__________平方米1.4房屋用途:__________二、转让价格及支付方式2.1双方确认,房屋转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内,将房屋及相关手续交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。四、权利与义务4.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷,房屋所有权清晰。4.2乙方应按约定时间支付转让款,否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家相关法律法规,履行合同义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.确保合同双方具有完全民事行为能力,未成年人、精神病人等特殊人群需由其监护人或法定代理人代为签订。解决办法:核实双方的身份证件和民事行为能力,如有疑问,可要求提供相关证明材料。2.房屋所有权证号、面积、用途等房屋信息需真实准确,如有虚假,可能导致合同无效。解决办法:甲方应提供真实的房屋所有权证等相关材料,乙方在签订合同前可对房屋进行实地查看,并向相关部门核实房屋信息。3.转让价格及支付方式需明确,避免因价格、支付时间等问题产生纠纷。解决办法:在合同中明确转让价格、支付时间及支付方式,双方确认无误后签字。4.交付及过户时间、手续等相关事项需详细约定,确保双方权益。解决办法:在合同中详细约定交付及过户时间、手续等事项,并由双方签字确认。5.注意房屋是否存在租赁合同,如有租赁合同,需明确租赁合同的处理方式。解决办法:在合同中约定租赁合同的处理方式,如解除、继续履行等,并由双方签字确认。6.双方应遵守国家相关法律法规,履行合同义务,如有违约,需承担相应责任。解决办法:在合同中明确违约责任及解决方式,并由双方签字确认。涉及到的法律名词及名词解释:1.中华人民共和国合同法:是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.中华人民共和国城市房地产管理法:是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.民事行为能力:指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。4.房屋所有权证:是证明房屋所有权归属的法律文件。5.转让价格:指甲方将其房屋转让给乙方所需支付的金额。6.过户:是指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约责任:是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担的法律责任。应用场合:1.个人或企业将其位于城镇的门面房屋转让给他人。2.用于商业用途的门面房所有权转移。3.投资者购买门面房以开设店铺或出租给第三方。4.任何需要明确门面房屋所有权和使用权转让的场合。补充条款:1.房屋现状说明:详细描述房屋的现状,包括装修情况、设施设备等。2.房屋维修责任:转让后,房屋的维修责任由谁承担。3.房屋保险:是否需要乙方继续持有或购买房屋保险。4.房屋租金:如果房屋在转让前已出租,租金如何处理。5.房屋转让税费:明确双方承担的税费责任。6.房屋过户时间限制:过户应在多长时间内完成。7.房屋转让后的使用权:转让后,甲方是否仍保留某些使用权。8.合同的修改和终止条件:何种情况下可以修改或终止合同。附件列表:1.房屋所有权证复印件。
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