新版商铺房屋租赁合同

新版商铺房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）基本信息：名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）基本信息：名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1本合同中，除非文意另有所指，以下词语应按如下定义进行解释：（1）“商铺”指位于__________（具体地址）的商用房产，以下简称“该商铺”。（2）“租赁期”指自本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。（3）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的商铺使用费。第二章：租赁标的及用途2.1甲方同意将该商铺出租给乙方使用，商铺的具体情况如下：地址：__________面积：__________平方米2.2乙方租用该商铺的用途为：__________（具体业务范围）。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限为：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金及支付方式：（1）租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。（2）租金支付方式为每__________个月支付一次，乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。第四章：履约保证金及租金调整4.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付履约保证金，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2在租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金应不低于原租金。第五章：甲方权利与义务5.1甲方应保证对商铺拥有合法的出租权，并保证乙方在租赁期内的正常使用。5.2甲方负责维修商铺及其附属设施，保证商铺符合乙方租赁用途的需求。5.3甲方应在租赁期开始前将商铺腾空，并将商铺钥匙交付给乙方。5.4甲方不得在租赁期内单方面提高租金，如需调整租金，应与乙方协商一致。第六章：乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定使用商铺，进行合法的商业活动。6.2乙方应按时支付租金和履约保证金，不得无故拖延或拒付。6.3乙方在租赁期间应合理使用商铺及其设施，不得私自拆改结构，如需装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。6.4乙方应负责租赁期间商铺的日常维护和清洁，保证商铺及其设施处于良好状态。6.5乙方不得将商铺转租、转让或以任何形式分租给第三方，否则甲方有权解除本合同。6.6乙方在租赁期届满时，如需续租，应提前一个月书面通知甲方，并按甲方的要求办理相关续租手续。第七章：租赁物的维修与保养7.1甲方负责商铺及其附属设施的维修保养，保证其正常使用。7.2乙方在发觉商铺有任何损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修复。7.3以下情况造成的维修费用由乙方承担：（1）因乙方使用不当导致的损坏；（2）乙方擅自改动商铺结构或设施造成的损坏。第八章：保险8.1乙方应在租赁期间为商铺及其内部财产投保商业保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、水渍等常见风险。8.2乙方应保证保险合同中甲方为第一受益人，并应将保险合同副本交甲方备案。8.3如乙方未按约定投保，甲方有权代为投保，费用由乙方承担。第九章：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为一个月的租金。9.2甲方未按约定提供商铺或提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并支付相应的违约金。9.3乙方未按约定支付租金或提前解除合同的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付相应的违约金。第十章：合同的变更和解除10.1本合同的任何变更、补充或解除，均应以书面形式进行，经甲乙双方协商一致并签字盖章后生效。10.2在以下情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离商铺：（1）乙方未按约定支付租金超过15天的；（2）乙方违反本合同约定，造成严重后果的。10.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定提供商铺或商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常经营的。10.4合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，并按甲方要求办理相关手续。如有损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一章：不可抗力11.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、战争、行为等，导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明。11.2受不可抗力影响的一方应尽力采取必要措施减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。11.3不可抗力事件持续超过九十天，甲乙双方有权协商解除本合同。第十二章：争议解决12.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效与终止13.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满或双方协商解除合同之日终止。13.2本合同终止后，除非双方另有约定，乙方应将商铺恢复至租赁时的状态，并按甲方要求办理退租手续。第十四章：其他条款14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的任何修改、补充或解除，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十五章：签字盖章15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行本合同约定的各项条款。签字部分：甲方（出租方）签字：________________________甲方盖章：________