2024房改房买卖合同范文

合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米（不含地下室等附属设施面积）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元；（2）余款人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付后____个工作日内支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施的权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋内部装修及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、公共维修基金缴纳证明等。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条税费4.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%×逾期天数。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%×逾期天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、房屋所有权/使用权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋所有权/使用权转移：确保房屋所有权/使用权清晰，无任何权利纠纷。如遇权利纠纷，应由甲方负责解决，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。2.房屋交付条件：甲方应保证房屋在交付时满足合同约定的条件。若房屋交付时不符合约定条件，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求延长交付时间。3.过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应违约责任。4.税费承担：本次房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。如因甲方原因导致税费金额发生变化，甲方应承担相应责任。5.违约责任：双方应严格遵守本合同约定，如一方违反合同导致合同无法履行，应承担违约责任。具体违约金数额及计算方式详见合同条款。6.争议解决：如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物依法取得的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，承受方应缴纳的税费。5.个人所得税：指个人在我国境内转让房屋等财产所得应缴纳的税费。6.营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人应缴纳的税费。7.土地增值税：指转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房改房买卖。2.企业之间的房改房买卖。3.房改房买卖双方为外籍人士或港澳台同胞。4.任何其他符合我国法律法规的房改房买卖交易。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、绿化等。2.房屋维修责任：双方约定房屋交付后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。3.房屋保险：双方是否需要购买房屋保险，以及保险责任的承担。4.房屋租金：若买卖双方约定在过户手续办理完毕前，乙方继续居住于该房屋，双方需约定租金及支付方式。5.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付时间。6.房屋过户时间：双方约定具体的房屋过户时间。7.房屋过户费用：双方约定房屋过户所需支付的费用及承担方。附件列表：1.房屋所有权证