2024集体土地买卖合同协议书

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条土地买卖1.1甲方同意将该土地使用权出售给乙方，乙方同意购买该土地使用权。1.2该土地的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于本合同签订之日起__________日内，将该款项支付至甲方指定的账户。第二条土地使用权过户2.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，向有关部门办理该土地使用权过户至乙方名下的手续。2.2乙方应协助甲方完成土地使用权过户手续，并承担相关费用。第三条权利义务3.1甲方保证该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利瑕疵，并保证该土地符合国家有关土地管理的法律法规。3.2乙方应按约定时间支付土地购买款，并按约定使用该土地。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。4.2若甲方未能按约定时间办理土地使用权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为土地成交价的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若合同一方为未成年人、精神障碍人士或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代为签订。解决办法：核实合同当事人的身份及民事行为能力，必要时可要求提供相关法定代理人的证明材料。2.核实土地权属情况，避免土地存在争议、债务、抵押等权利瑕疵。解决办法：双方可共同前往当地土地管理部门查询土地权属情况，并咨询专业律师意见。3.确保合同约定的成交价格、付款时间、过户时间等关键条款明确且符合法律法规规定。解决办法：在签订合同前，双方应对关键条款进行充分沟通，确保约定的内容合法、合理，并可通过补充协议明确额外事项。4.注意合同履行过程中的税收、费用承担等问题。解决办法：了解相关税收政策，明确合同中涉及的税费由哪方承担，并在合同中予以约定。5.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的义务，如发生违约行为，应及时沟通协商解决。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，并在发生违约行为时，依法主张权利。涉及的法律名词及名词解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地，不包括国家所有土地和城镇国有土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地实施占有、使用和收益的权利。3.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。4.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。5.法定代理人：指依法代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施民事行为的自然人或者机关。6.成交价格：指买卖双方约定的购买土地使用权的价格。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.税收：指国家根据法律规定，对个人、企业和其他组织的财产、所得和其他经济活动征收的义务性财政收入。9.补充协议：指在原有合同基础上，对合同内容进行修改、补充的协议。应用场合：1.集体土地使用权买卖交易。2.个人或企业间涉及集体土地使用权的转让。3.任何需要明确集体土地使用权买卖双方权利义务关系的场合。补充条款：1.土地用途限制：双方应遵守土地管理法规，按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途。2.土地交付时间：甲方应在本合同签订后____日内将土地实际交付给乙方使用。3.额外费用承担：如土地过户过程中产生额外费用，如手续费、印花税等，由____方承担。4.土地权属证明：甲方应提供合法有效的土地使用权证作为本合同的附件。5.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。