2024年商户租赁协议格式版

2024年商户租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护4.2租赁物的重大维修第五条租赁物的保险5.1保险的购买与维持5.2保险理赔程序第六条租赁物的转租6.1允许转租的条件6.2转租的程序第七条违约责任7.1商户的违约行为7.2房东的违约行为第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条附加条款12.1附加条款的定义12.2附加条款的执行第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署日期13.2合同的生效日期第十四条合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于中国省市区街道的商户店铺，店铺的具体地址为：。店铺内设施包括：货架、收银台、照明设备、空调等基本营业设施。1.2租赁物的使用目的商户租赁该店铺的目的为进行合法的商业经营活动，包括但不限于商品展示、销售、促销活动等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商户应支付的租金为每月人民币元整，每年共计人民币元整。3.2租金支付方式商户应通过银行转账的方式向房东支付租金，账户信息如下：开户行：银行；账号：X。3.3租金支付时间商户应在每月的第一交易日之前支付当月的租金。第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护商户应负责租赁物的日常维护工作，包括但不限于清洁、防盗、防火等。4.2租赁物的重大维修商户应在租赁物出现重大问题时及时通知房东，并承担租赁物的重大维修费用。第五条租赁物的保险5.1保险的购买与维持商户应购买并维持租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。保险费用由商户承担。5.2保险理赔程序如发生保险理赔事件，商户应立即通知房东，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第六条租赁物的转租6.1允许转租的条件商户在获得房东书面同意后，可以进行转租。转租对象应符合房东的资质要求。6.2转租的程序商户在进行转租时，应向房东提供转租合同副本，并按照房东的要求支付转租费用。第八条违约责任8.1商户的违约行为a)未按时支付租金；b)未按照约定的使用目的使用租赁物；c)未经房东同意转租或改变租赁物的用途；d)违反合同约定的其他条款。8.2房东的违约行为a)未按照约定的时间交付租赁物；b)干扰商户的正常经营活动；c)未按照约定提供租赁物的维护与保养；d)违反合同约定的其他条款。第九条争议解决9.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：a)租赁期满，双方未续签合同；b)双方协商一致解除合同；c)一方违约，对方有权解除合同；d)合同约定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、客户信息、经营策略等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十二条附加条款12.1附加条款的定义附加条款是指本合同之外，双方为了补充或细化合同内容而签订的书面协议。12.2附加条款的执行附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款执行。第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署日期合同的签署日期为2024年X月X日。13.2合同的生效日期合同自签署之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同的副本份数合同副本份数由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付证明文件附件三：租赁物维护与保养手册附件四：租赁物保险购买证明附件五：转租协议范本附件六：争议解决方式详细说明附件七：保密信息清单附件八：附加条款范本附件一：租赁物描述详细清单详细要求和说明：本附件应详细列明租赁物的所有设施和设备，包括但不限于货架、收银台、照明设备、空调等，并附上相应的数量和规格说明。附件二：租金支付证明文件详细要求和说明：商户应提供银行转账记录或现金支付收据等证明文件，以证明租金已按时支付。附件三：租赁物维护与保养手册详细要求和说明：手册应包含租赁物的日常维护保养流程、检查标准等，商户应按照手册的要求进行维护保养。附件四：租赁物保险购买证明详细要求和说明：商户应提供保险购买的发票或保单等证明文件，以证明租赁物已购买相应的保险。附件五：转租协议范本详细要求和说明：范本应包含转租的条件、程序、转租费用的计算等，商户在进行转租时应使用此范本。附件六：争议解决方式详细说明详细要求和说明：本附件应详细说明争议解决的流程、双方的权利义务等，以便在发生争议时双方有明确的操作指南。附件七：保密信息清单详细要求和说明：清单应详细列明双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。附件八：附加条款范本详细要求和说明：范本应包含可能双方约定的其他补充性条款，如特殊事件处理、合同续约条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.商户未按时支付租金；2.商户未按照约定的使用目的使用租赁物；3.商户未经房东同意转租或改变租赁物的用途；4.房东未按照约定的时间交付租赁物；5.房东干扰商户的正常经营活动；6.房东未按照约定提供租赁物的维护与保养；7.双方未按照合同约定的其他条款履行义务。违约责任认定：1.商户未按时支付租金的，应支付滞纳金，并承担由此产生的其他损失；2.商户未按照约定的使用目的使用租赁物，房东有权要求商户改正，并承担由此产生的费用；3.商户未经房东同意转租或改变租赁物的用途，房东有权要求商户停止转租或改变用途，并承担由此产生的费用；4.房东未按照约定的时间交付租赁物，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失；5.房东干扰商户的正常经营活动，应承担由此产生的损失；6.房东未按照约定提供租赁物的维护与保养，应承担由此产生的费用；7.双方未按照合同约定的其他条款履行义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如商户未按时支付租金，房东可以要求商户支付滞纳金，并承担由此产生的其他损失，如诉讼费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中双方约定的商户店铺及店铺内设施。2.租金：指商户应支付给房东的租赁费用。3.违约金：指违约方应支付给守约方的违约补偿。4.滞纳金：指未按时支付租金的一方应支付给房东的额外费用。5.维护与保养：指对租赁物的日