昆明区域房产二手交易协议样式版

昆明区域房产二手交易协议样式版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.房产质量及维修6.1房产质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2户口迁移10.3家具家电归属10.4宠物处理11.合同的份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.合同的签订日期13.1签订日期14.合同的附件第一部分：合同如下：1.交易双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系方式：_______1.1.4住址：_______1.2买家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系方式：_______1.2.4住址：_______2.房产信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产户型：_______2.4房产所有权：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：_______元3.2支付方式：_______3.3付款时间：_______4.房产过户4.1过户费用：_______元4.2过户时间：_______4.3过户流程：_______5.房产交付5.1交付时间：_______5.2交付条件：_______5.3交付方式：_______6.房产质量及维修6.1房产质量保证：_______6.2维修责任：_______6.3维修费用承担：_______7.违约责任7.1卖家违约：_______7.2买家违约：_______8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向昆明市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交昆明仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除：合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。10.其他约定10.1物业管理费：由买家承担，具体费用按物业管理公司规定执行。10.2户口迁移：卖家应协助买家办理户口迁移手续，相关费用由买家承担。10.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，未列明的归卖家所有。10.4宠物处理：宠物归卖家所有，买家不承担任何责任。11.合同的份数及保管11.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同保管：双方应妥善保管合同，不得擅自泄露合同内容。12.法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行。13.合同的签订日期13.1签订日期：_______年_______月_______日。14.合同的附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：家具家电清单14.3附件三：买卖双方身份证明复印件14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件需清晰，完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用以证明卖家对房产的所有权。附件二：家具家电清单要求：清单需详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：家具家电清单用于明确买卖双方对房产附属物的所有权转移。附件三：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件需清晰，完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：身份证明复印件用于确认双方的身份信息，确保合同的有效性。附件四：其他相关文件要求：其他相关文件需真实、合法，包括但不限于物业费缴纳证明、户口迁移证明等。说明：其他相关文件用于证明房产的实际情况以及协助买家顺利完成房产过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间、条件交付房产；2.卖家提供的房产信息与实际情况不符；3.买家未按约定时间、条件支付购房款；4.买家未按约定协助卖家完成房产过户手续。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应支付买家违约金，违约金计算方式为购房款的2%。示例说明：若买家因卖家原因未能在约定时间内取得房产证，卖家需支付买家2%的违约金。2.买家违约：买家应支付卖家违约金，违约金计算方式为购房款的2%。示例说明：若买家未能按约定时间支付购房款，买家需支付卖家2%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《不动产权证书》，是依法确认房屋所有权归属关系的法律文件。2.过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。4.物业管理费：指物业服务企业根据合同约定，为业主提供物业服务所收取的费用。5.户口迁移：指个人因购房、婚姻等