2024年版房产开发商住宅购买协议版

2024年版房产开发商住宅购买协议版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产开发商1.2住宅购买协议1.32024年版1.4A版第二条：房产开发商的义务2.1房产开发2.2质量保证2.3交付时间第三条：购房者的义务3.1支付购房款3.2提供个人信息3.3配合办理手续第四条：交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付时间第五条：购房款支付5.1购房款金额5.2支付方式5.3支付时间第六条：房产证办理6.1办理条件6.2办理时间6.3办理费用第七条：售后服务7.1保修期限7.2维修服务7.3客服联系方式第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1开发商违约9.2购房者违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3调解与仲裁第十一条：法律法规11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：附件13.1附件列表13.2附件效力第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产开发商：指根据本协议从事房地产开发、销售的自然人、法人和其他组织。1.2住宅购买协议：本协议是房产开发商与购房者之间关于住宅购买的书面协议。1.32024年版：指本协议适用于2024年内的房产开发商住宅购买协议。1.4A版：指本协议的版本为A版。第二条：房产开发商的义务2.1房产开发：房产开发商应按照约定进行房产开发，确保房产质量符合国家相关标准和规定。2.2质量保证：房产开发商应对销售的住宅质量承担保证责任，确保住宅不存在重大质量问题。2.3交付时间：房产开发商应按照本协议约定的时间向购房者交付符合交付条件的住宅。第三条：购房者的义务3.1支付购房款：购房者应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。3.2提供个人信息：购房者应向房产开发商提供真实、准确的个人信息，并配合房产开发商办理相关手续。3.3配合办理手续：购房者应按照房产开发商的要求，配合办理购房所需的各类手续，包括但不限于贷款、产权登记等。第四条：交付与验收4.1交付条件：房产开发商应在下列条件满足后向购房者交付住宅：（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）住宅所有权转移手续办理完毕；（3）购房者已支付全部购房款；（4）法律法规规定的其他条件。4.2验收程序：购房者对住宅进行验收，确认住宅符合约定的交付条件。如购房者对住宅质量或其他方面有异议，应在验收过程中提出，并由双方协商解决。4.3交付时间：房产开发商应在本协议约定的交付期限内将住宅交付给购房者。第五条：购房款支付5.1购房款金额：购房者应支付的购房款金额为本协议约定的住宅总价。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）法律法规允许的其他方式。5.3支付时间：购房者应按照本协议约定的时间支付购房款。如购房者逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式如下：逾期付款金额×逾期天数×逾期付款违约金利率。第六条：房产证办理6.1办理条件：房产开发商应在本协议约定的时间内办理房产证，并将房产证交付给购房者。6.2办理时间：房产开发商应在本协议约定的交付期限内办理房产证。6.3办理费用：房产证办理费用由房产开发商承担。如因购房者提供的个人信息不真实、不准确等原因导致房产证办理费用增加，购房者应承担相应费用。第七条：售后服务7.1保修期限：房产开发商对住宅提供的保修期限按照国家和地方的相关规定执行。7.2维修服务：房产开发商应在保修期限内对住宅进行维修，确保住宅的正常使用。7.3客服联系方式：房产开发商应提供有效的客服联系方式，以便购房者咨询、投诉和报修。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更需以书面形式签订补充协议，并经双方盖章生效。（1）房产开发商未按照约定时间交付住宅；（2）房产开发商交付的住宅不符合约定的质量标准；（3）房产开发商严重违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序：购房者要求变更或解除合同时，应书面通知房产开发商。房产开发商应在收到通知后30日内回复购房者，并根据本协议约定协商解决。如双方无法协商一致，购房者有权向人民法院提起诉讼。第九条：违约责任9.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。第十条：争议解决（1）向房地产管理部门申请调解；（2）向仲裁委员会申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：双方约定本协议纠纷的诉讼管辖地为房产开发商所在地人民法院。10.3调解与仲裁：如选择调解或仲裁解决争议，一方不履行调解书、仲裁裁决书的，另一方可以向人民法院申请强制执行。第十一条：法律法规11.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决：如本协议与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在签订本协议过程中及履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。12.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕之日止。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担赔偿责任。第十三条：附件13.1附件列表：本协议附件包括但不限于：房产证、住宅设计图纸、交付标准等。13.2附件效力：附件与本协议具有同等法律效力。如附件与本协议有任何冲突，以本协议为准。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款：双方可以在本协议附件中约定附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.3补充协议：本协议签订后，如遇特殊情况需要调整，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证详细要求：房产证应由房产开发商办理，并确保房产证上的信息与实际住宅情况一致。购房者应在房产证办理完毕后收到房产证。附件二：住宅设计图纸详细要求：住宅设计图纸应详细展示住宅的结构、尺寸、布局等信息，并作为本协议的有效附件。附件三：交付标准详细要求：交付标准应详细列出住宅交付时的要求，包括但不限于装修标准、设备配置、设施配套等。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应记录购房者支付购房款的详细信息，包括支付时间、支付金额等。附件五：验收记录详细要求：验收记录应详细记录购房者对住宅的验收过程和结果，包括验收时间、验收人员、验收意见等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产开发商未按照约定时间交付住宅；2.房产开发商交付的住宅不符合约定的质量标准；3.房产开发商未按照约定办理房产证；4.购房者未按照约定时间支付购房款；5.购房者提供的个人信息不真实、不准确。违约责任认定：1.房产开发商违约：房产开发商应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿购房者直接损失等。示例说明：如果房产开发商未按照约定时间交付住宅，购房者有权要求房产开发商支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。2.购房者违约：购房者应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房产开发商直接损失等。示例说明：如果购房者未按照约定时间支付购房款，购房者应按照第五条约定支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.房产开发商：指根据本协议从事房地产开发、销售的自然人、法人和其他组织。2.购房者：指根据本协议购买房产的个人或单位。3.购房款：指购房者按照本协议约定支付给房产开发商的住宅购买价款。4.交付条件：指住宅达到本协议约定的交付标准，可以交付给购房者使用。5.质量保证：指房产开发商对销售的住宅质量承担保证责任，确保住