南坊公务员住宅交易协议范本版

南坊公务员住宅交易标准协议范本版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息2.交易价格2.1房产成交价格2.2付款方式及时间2.3税费承担3.房产交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付后的产权转移4.房产状况4.1房产现状4.2瑕疵声明4.3查验与验收5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.其他约定8.1装修及家具家电8.2物业服务8.3水电气及网络等费用8.4宠物相关事宜8.5双方的其他特殊约定9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3支付凭证及其他重要文件10.签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字（如有）11.合同签订日期12.合同编号13.补充协议14.附件说明第一部分：合同如下：1.交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：____________1.1.2身份证号码：____________1.1.3联系方式：____________1.1.4房产证号：____________1.2买方信息1.2.1买方姓名：____________1.2.2身份证号码：____________1.2.3联系方式：____________1.2.4购买用途：____________（如自住、投资等）1.3交易房产信息1.3.1房产地址：____________1.3.2房产面积：____________平方米1.3.3房产结构：____________（如户型、楼层等）1.3.4房产所有权性质：____________（如成套住宅、经济适用房等）1.3.5房产证发证日期：____________1.3.6土地使用权取得方式：____________（如出让、划拨等）2.交易价格2.1房产成交价格2.1.1成交总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元2.1.2付款方式及时间2.1.2.1买方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，交付日期为：____________年____________月____________日。2.1.2.2买方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，交付日期为：____________年____________月____________日。2.2税费承担2.2.1买方承担的税费：____________（如契税、个人所得税等）2.2.2卖方承担的税费：____________（如土地增值税、营业税等）2.2.3双方约定由____________方承担的税费：____________3.房产交付3.1交付时间3.1.1房产交付日期为：____________年____________月____________日。3.2交付条件3.2.1卖方应保证房产权利清晰，无任何权属纠纷。3.2.2卖方应保证房产符合交付标准，如有不符，应按约定进行整改。3.3交付后的产权转移3.3.1买方在接收房产后，应按照约定向相关部门申请房产所有权转移登记。3.3.2卖方应协助买方办理房产所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。4.房产状况4.1房产现状4.1.1房产目前使用情况：____________（如自用、出租等）4.1.2房产目前配套设施：____________（如电梯、停车位等）4.2瑕疵声明4.2.1卖方声明对房产现状及质量的真实性承担法律责任。4.2.2买方声明已充分了解并接受房产现状及质量。4.3查验与验收4.3.1买方应在交付日期前对房产进行查验，如发现不符合约定的情况，买方有权要求卖方整改。4.3.2买方应在交付日期前对房产进行验收，如无异议，则视为买方对房产的认可。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按约定时间交付房产，应支付买方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.1.2卖方未按约定交付房产，导致买方无法正常使用，应赔偿买方因此造成的损失。5.2买方违约5.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2.2买方未按约定接受房产交付，导致卖方无法按时完成交易，应赔偿卖方因此造成的损失。5.3违约赔偿5.3.1因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、8.其他约定8.1装修及家具家电8.1.1卖方承诺房产内的装修及家具家电均符合国家相关质量标准。8.1.2买方接收房产后，对于房产内的装修及家具家电，如无不满意之处，应自行承担改动费用。8.2物业服务8.2.1买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。8.2.2买方在接收房产后，如对物业管理有异议，应及时与物业公司沟通解决。8.3水电气及网络等费用8.3.1买方应承担房产交接后产生的水电气及网络等费用。8.3.2买方在接收房产前，应向相关部门查询并结清水电气及网络等费用。8.4宠物相关事宜8.4.1买方如带有宠物，应遵守相关法律法规，不得影响邻里和谐。8.4.2买方在房产内饲养宠物，应承担由此产生的一切责任。8.5双方的其他特殊约定8.5.1双方在合同签订后，如出现新的情况，应本着公平公正的原则，另行协商约定。8.5.2双方约定的事项，应以书面形式补充到本合同中。9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3支付凭证及其他重要文件10.签字盖章10.1卖方签字：____________10.2买方签字：____________10.3见证人签字（如有）：____________11.合同签订日期：____________年____________月____________日12.合同编号：____________13.补充协议：（此处附上补充协议的内容，如有）14.附件说明：（此处附上附件的详细说明，如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房产所有权人信息、房产位置、面积、结构等详细信息。附件说明：房产证是证明卖方房产所有权的关键文件，买方需要核实房产证上的信息是否与实际房产一致。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件，如身份证、护照等，需为复印件。附件说明：身份证明用于核实交易双方的身份信息，确保交易的合法性。3.支付凭证及其他重要文件附件要求：支付凭证、贷款合同、赠与证明等，需为原件或合法的复印件。附件说明：支付凭证等文件用于证明交易款项的支付情况，以及其他与交易相关的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付房产，或房产不符合交付标准。责任认定：卖方应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例说明：如果卖方未能在合同规定的交付日期前交付房产，则构成违约，需支付违约金并赔偿买方因此无法按时入住的损失。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付房款，或未接受房产交付。责任认定：买方应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。示例说明：如果买方未能在合同规定的支付日期前支付房款，则构成违约，需支付违约金并赔偿卖方因此遭受的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，用以证明不动产所有权人对其不动产拥有所有权的法律文件。在本合同中的应用：房产证是交易房产所有权的法律依据，买卖双方应核实房产证的真实性和有效性。2.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对产权承受人征收的一种税。在本合同中的应用：买方需按照规定的税率支付契税，作为购买房产的一部分费用。3.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，按照法定税率缴纳的税款。在本合同中的应用：