房屋买卖合同中的第三方权益

房屋买卖合同中的第三方权益合同编号：__________房屋买卖合同中的第三方权益甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方达成一致，同意就房屋买卖事宜签订本合同，并约定第三方权益如下：第一条第三方权益的定义与范围1.1本合同所称第三方权益，是指除甲方和乙方之外，对该房屋享有权益的第三方的权益。包括但不限于：房屋的共同居住人、承租人、抵押权人、质权人等。1.2甲方应对房屋的第三方权益承担相应的法律责任，确保本合同的履行不侵犯第三方的合法权益。第二条第三方权益的核实与处理2.1甲方应在合同签订前，向乙方如实披露房屋的第三方权益情况，包括但不限于：第三方权益的类型、内容、期限等。2.2乙方对甲方披露的第三方权益有异议的，有权要求甲方予以核实并予以妥善处理。甲方应在乙方提出异议后十个工作日内，答复乙方并采取相应措施。2.3甲方未如实披露房屋的第三方权益，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的违约责任。第三条第三方权益的变更与解除3.1合同履行过程中，如第三方权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定处理。3.2甲方因第三方权益的变更，导致无法履行本合同的，应承担相应的违约责任。3.3合同履行过程中，如第三方权益被解除，甲方应在解除后五个工作日内，通知乙方并予以妥善处理。第四条第三方权益的保障4.1甲方应在合同签订后，按照法律规定和本合同约定，妥善处理房屋的第三方权益，确保乙方权益不受侵害。4.2甲方应在房屋过户登记后，向乙方提供第三方权益的证明文件，包括但不限于：房屋的共同居住人同意出售证明、承租人放弃优先购买权证明等。4.3甲方未按照本合同约定保障乙方权益的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未如实披露房屋的第三方权益，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。5.2甲方未按照本合同约定保障乙方权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。5.3乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共同居住人同意出售证明3.承租人放弃优先购买权证明4.第三方权益证明文件5.房屋过户登记证明6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未如实披露房屋的第三方权益，导致乙方权益受损。2.甲方未按照本合同约定保障乙方权益。3.乙方未按照本合同约定履行义务。三、法律名词及解释：1.第三方权益：指除甲方和乙方之外，对该房屋享有权益的第三方的权益。2.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约行为：指一方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.第三方权益未披露或存在异议：双方应及时沟通核实，并按照本合同约定处理。2.第三方权益变更或解除：双方应签订补充协议，调整合同内容。3.违约行为发生：双方可先通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人