农村集体土地转让合同

农村集体土地转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就集体土地使用权转让事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权性质：集体土地使用权第二条转让土地使用权2.1甲方愿意将上述集体土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。2.2转让价格：__________元/平方米，总计__________元。2.3付款方式：__________2.4付款期限：自本合同签订之日起__________日内付清。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照本合同约定支付转让款后，办理土地使用权过户手续。3.3过户手续办理所需费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所转让的土地享有合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定支付转让款，并合理使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的__________%。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权证3.集体土地所有权证4.地形图5.土壤检测报告6.环保评估报告7.过户手续费收费标准8.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付土地，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付转让款，视为违约。3.甲方未保证对所转让的土地享有合法使用权，视为违约。4.乙方未合理使用土地或擅自改变土地用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，依法可以转让、出租、抵押。2.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。4.管辖权：指对某一案件有审判权的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决。2.土地使用权过户手续复杂：按照相关部门的要求准备相应材料，共同办理过户手续。3.支付转让款出现问题：及时沟通，协商解决支付问题，必要时可寻求法律途径。4.改变土地用途：严格按照合同约定的土地用途使用，如有变更需双方协商一致并办理