农村房屋交易合同

农村房屋交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于________________的农村房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并且双方达成一致，特此签订本合同，以明确双方的权利和义务。第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，占地面积约为________________平方米，建筑总面积约为________________平方米。1.2房屋结构：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条：房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，依法办理房屋使用权证。第四条：房屋的维修和保养4.1买卖双方应共同承担房屋在交易过程中的维修和保养责任。4.2买方应在房屋所有权转移后，承担房屋的日常维修和保养费用。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同的约定，按时将房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3如果买方未能按照本合同的约定，按时支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条：争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.交易双方的身份证明文件4.交易款项的支付凭证5.房屋过户的相关凭证6.房屋维修和保养的记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按时将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能按时支付房款，构成违约。3.双方未能履行合同约定的维修和保养责任，构成违约。4.任何一方违反合同的其他约定，均构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅建筑。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.房款：指买方支付给卖方的房屋交易金额。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移延迟的问题，买方可以与卖方协商解决，协商不成的，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。2.遇到买方支付房款延迟的问题，卖方可以与买方协商解决，协商不成的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。3.遇到房屋维修和保养的责任争议，双方可以协商确定维修和保养的责任方和费用承担。4.遇到其他违约行为，双方可以根据合同约定和相关法律法规，协商解决或者向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖交易。2.需要明确房屋所有权和使用权转移