北京二手房买卖居间协议规范化文本版

北京二手房买卖居间协议规范化文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条居间服务费用4.1居间服务费4.2支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2买受人的权利和义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3居间人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电煤等费用结算10.3家具家电等物品归属第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条合同的履行期限12.1履行期限第十三条信息保密及隐私保护13.1保密义务13.2隐私保护第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市X区X路X号，房屋所有权证号：。2.2房屋结构：X室X厅X卫，建筑面积：X平方米，建筑结构：X。2.3房屋面积：实际测量面积为X平方米，具体面积以房产证为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式将房款支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条居间服务费用4.1居间服务费：人民币（大写）：玖拾玖元整（小写）：￥99.00。4.2支付方式及时间：居间服务费由买受人支付，于本合同签订之日起七个工作日内支付至居间人指定的银行账户。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修。因买受人使用不当导致的房屋损坏，由买受人承担维修责任。第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.1.1出卖人应保证所售房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。7.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。7.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。7.2买受人的权利和义务7.2.1买受人应按照约定时间支付房款，并按照约定时间完成过户手续。7.2.2买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。7.2.3买受人应遵守物业管理规定，履行相关义务。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并按照修复费用的一定比例向买受人支付违约金。8.1.3出卖人提供虚假信息的，应承担相应违约责任，并支付买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应按照迟延过户部分房款的2%向出卖人支付违约金。8.2.3买受人提供虚假信息的，应承担相应违约责任，并支付出卖人因此遭受的损失。8.3居间人违约责任8.3.1居间人未能按照本合同约定履行居间服务义务的，应承担相应违约责任，并支付因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁出出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应承担相应责任。10.2物业、水电煤等费用结算出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，向买受人结清水、电、煤、物业管理等费用。10.3家具家电等物品归属本合同附件中列明的家具家电等物品，如无特别约定，均归买受人所有。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3本合同终止的条件如下：（1）买受人按照本合同约定支付完房款，并完成过户手续；（2）双方另有约定的，从其约定。第十二条合同的履行期限12.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。12.2买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，完成过户手续。第十三条信息保密及隐私保护13.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构图附件三：房屋面积测量报告附件四：家具家电清单附件五：物业、水电煤等费用结算单附件六：房屋质量保证书附件七：居间服务费收据附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对所售房屋享有合法所有权。附件二：房屋结构图说明：本附件详细展示了房屋的结构布局，包括房间、客厅、卫生间等的位置和尺寸。附件三：房屋面积测量报告说明：本附件提供了房屋实际测量面积的详细报告，以确保买受人了解实际购买的房屋面积。附件四：家具家电清单说明：本附件列出了房屋内附带的家具和家电清单，包括家具的类型、品牌、型号以及家电的类型、型号等信息。附件五：物业、水电煤等费用结算单说明：本附件用于记录买受人过户前需要支付的物业、水电煤等费用，以及费用的结算情况。附件六：房屋质量保证书说明：本附件由出卖人提供，承诺所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并保证在一定期限内承担修复责任。附件七：居间服务费收据说明：本附件为居间服务费的收据，证明买受人已支付居间服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未能按照约定时间交付房屋的，应支付迟延交付部分房款的2%作为违约金。1.2未能按照约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并支付修复费用的一定比例作为违约金。1.3提供虚假信息的，应承担相应违约责任，并支付因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未能按照约定时间支付房款的，应支付迟延支付部分房款的2%作为违约金。2.2未能按照约定时间完成过户手续的，应支付迟延过户部分房款的2%作为违约金。2.3提供虚假信息的，应承担相应违约责任，并支付因此遭受的损失。3.居间人违约行为及责任认定：3.1未能按照约定履行居间服务义务的，应承担相应违约责任，并支付因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。2.居间服务费：指居间人为促成房屋买卖合同的成立和履行所收取的费用。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。4.迟延交付：指出卖人未能在约定时间内交付房屋的行为。5.迟延支付：指买受人未能在约定时间内支付房款的行为。6.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。7.修复责任：指出卖人因房屋质量问题而对买受人承担的修复义务。8.虚假信息：指不真实、不准确、误导性的信息。1.本合同中涉及的房屋所有权证，是指出卖人提供的房屋所有权证复印件。2.居间服务费是指买受人支付给居间人的费用，具体金额见附件七。3.违