上海地区住宅买卖协议样本版

上海地区标准版住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条物业管理7.1物业公司7.2物业管理费第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务8.2买受人权利和义务第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于上海市区路号，房屋产权证号：。2.2房屋结构房屋结构为，建筑面积：平方米，使用面积：平方米。2.3房屋面积房屋平面布局为室厅卫，实际测量面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条交易价格3.1房屋成交总价双方确认，本房屋的成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：。3.3定金乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：00元。定金在合同签订后日内支付。3.4首付款乙方在签订本合同后日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.5贷款金额乙方申请贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.6尾款乙方在办理房屋过户手续后日内支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：00元。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完毕房屋过户手续后日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有设施设备正常运行；（3）房屋及附属设施符合交付标准；（4）甲方结清物业费、水电费等相关费用。4.3过户时间双方应在签署本合同后日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括：契税、个人所得税、印花税等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。双方同意，过户费用由乙方承担。第五条房屋质量5.1质量保证甲方保证所售房屋符合国家和上海市的相关质量标准，无重大质量问题。5.2质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第六条房屋维修6.1维修责任房屋的维修责任按照相关法律法规及物业公司的规定执行。6.2维修费用维修费用由造成房屋损失的一方承担。如属甲方原因导致房屋损失，甲方应承担维修费用；如属乙方原因导致房屋损失，乙方应承担维修费用。第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量和设施设备正常运行；履行本合同约定的其他义务。8.2买受人权利和义务乙方按照约定支付购房款，办理贷款手续；按照约定时间接收房屋，并履行本合同约定的其他义务。第九条违约责任9.1违约行为双方同意，如甲方未按照本合同约定交付房屋，或乙方未按照本合同约定支付购房款，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%。第十条争议解决10.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为上海市区人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可以协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除条件双方同意，如发生不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。解除合同后，双方互不承担违约责任。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起日内生效。第十三条其他约定13.1户口迁移甲方应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁出。13.2家具家电归属本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品的归属按照双方约定执行。如无明确约定，视为归甲方所有。13.3宠物处理甲方应在交付房屋前，将房屋内的宠物移除，并承担相关费用。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。14.3房屋照片本合同附件中包含房屋的照片。14.4其他重要文件本合同附件中包含其他双方认为重要的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等。附件二：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：房屋照片要求：真实、清晰地反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部结构、家具家电等。附件四：其他重要文件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋产权转移登记申请书、贷款合同、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋；2.甲方未按照本合同约定保证房屋质量和设施设备正常运行；3.甲方未按照本合同约定履行其他义务；4.乙方未按照本合同约定支付购房款；5.乙方未按照本合同约定办理贷款手续；6.乙方未按照本合同约定接收房屋；7.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%；2.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3.违约方应承担因违约而给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%。同时，甲方应承担因延迟交付房屋而给乙方造成的经济损失，如住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。3.个人所得税：指根据我国税法规定，个人出售房屋所得到的收入，应缴纳的税费。4.印花税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。5.贷款合同：指买受人向银行申请贷款，银行同