住宅买卖二手市场协议示例2024版

住宅买卖二手市场协议示例2024版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移的时间1.2.2所有权转移的程序1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3交付后的责任归属2.交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.1.1交易价格的确定2.1.2价格调整机制2.2支付方式2.2.1支付时间2.2.2支付金额2.2.3支付方式3.房屋过户与登记3.1房屋过户手续3.1.1过户所需材料3.1.2过户办理流程3.2房屋产权登记3.2.1产权登记所需材料3.2.2产权登记办理流程4.房屋维修与保养4.1房屋维修责任4.1.1维修责任的划分4.1.2维修费用承担4.2房屋保养责任4.2.1保养责任的划分4.2.2保养费用承担5.交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.1.1房屋权属证明的真实性5.1.2配合办理过户手续5.1.3房屋交付时的完整性5.2买方义务5.2.1按期支付交易款项5.2.2配合办理过户手续5.2.3接收并妥善使用房屋6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约的情形6.1.2卖方违约的责任6.2买方违约6.2.1买方违约的情形6.2.2买方违约的责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1和解7.1.2调解7.1.3仲裁7.1.4诉讼7.2争议解决的时间限制8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1变更的条件8.1.2变更的程序8.2合同终止8.2.1终止的条件8.2.2终止的程序9.附则9.1合同的生效条件9.2合同的附件9.3合同的签署日期9.4合同的修订历史第一部分：合同如下：1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移的时间：双方约定在年月日前办理完毕房屋所有权转移手续1.2.2所有权转移的程序：按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续1.3房屋交付1.3.1交付时间：双方约定在年月日交付房屋1.3.2交付条件：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合交付条件1.3.3交付后的责任归属：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担2.交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.1.1交易价格的确定：双方协商一致，房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）2.1.2价格调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整交易价格2.2支付方式2.2.1支付时间：买方应按照双方约定的时间表分阶段支付交易款项2.2.2支付金额：买方应支付的交易款项为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）2.2.3支付方式：通过银行转账或现金支付的方式进行支付3.房屋过户与登记3.1房屋过户手续3.1.1过户所需材料：双方应提供的过户材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等3.1.2过户办理流程：双方应共同前往房产交易中心，按照流程提交过户材料，办理过户手续3.2房屋产权登记3.2.1产权登记所需材料：双方应提供的产权登记材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、过户证明等3.2.2产权登记办理流程：双方应共同前往房地产登记机构，按照流程提交产权登记材料，办理产权登记手续4.房屋维修与保养4.1房屋维修责任4.1.1维修责任的划分：卖方负责房屋交付前的维修责任，买方负责房屋交付后的维修责任4.1.2维修费用承担：维修费用由责任方承担，如涉及共同责任，双方协商承担4.2房屋保养责任4.2.1保养责任的划分：卖方负责房屋交付前的保养责任，买方负责房屋交付后的保养责任4.2.2保养费用承担：保养费用由责任方承担，如涉及共同责任，双方协商承担5.交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.1.1房屋权属证明的真实性：卖方应保证房屋权属证明的真实性和有效性5.1.2配合办理过户手续：卖方应积极配合买方办理过户手续5.1.3房屋交付时的完整性：卖方应保证房屋交付时符合约定的交付条件5.2买方义务5.2.1按期支付交易款项：买方应按约定时间向卖方支付交易款项5.2.2配合办理过户手续：买方应积极配合卖方办理过户手续5.2.3接收并妥善使用房屋：买方应按约定接收房屋，并妥善使用、维护房屋及附属设施6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约的情形：包括但不限于未能按约定时间办理过户手续、未能保证房屋权属证明的真实性等6.1.2卖方违约的责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.2买方违约6.2.1买方违约的情形：包括但不限于未能按约定时间支付交易款项、未能配合办理过户手续等6.2.2买方违约的责任：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1变更的条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容8.1.2变更的程序：变更事项应通过书面形式确认，并由双方签字盖章生效8.2合同终止8.2.1终止的条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商一致终止合同8.2.2终止的程序：终止事项应通过书面形式确认，并由双方签字盖章生效9.附则9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等9.3合同的签署日期：本合同签署日期为年月日9.4合同的修订历史：本合同自签署之日起，历经一次修订，修订日期为年月日10.争议解决10.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方可通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决的时间限制：争议应在发生后30日内解决，否则视为双方均放弃争议解决的权利11.合同的转让11.1权利义务的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方11.2转让的条件：如双方同意转让，转让应通过书面形式确认，并由双方签字盖章生效12.合同的解除12.1解除的条件：如合同执行过程中发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同12.2解除的程序：解除事项应通过书面形式确认，并由双方签字盖章生效13.合同的违约金13.1违约金的计算：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%13.2违约金的支付：违约方应在违约发生后15日内，向守约方支付违约金14.合同的保密条款14.1保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露14.2保密期限：本合同保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件，编号为京X字第号。2.身份证复印件：卖方和买方的有效身份证件复印件，用于验证身份信息。3.户口本复印件：卖方和买方的户口本复印件，用于确认家庭成员信息。4.婚姻状况证明：卖方和买方的婚姻状况证明文件，用于确认婚姻状况。5.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房屋所有权转移登记的书面文件。6.房屋过户税费计算书：详细列明房屋过户所需支付的税费明细。7.房屋现状照片：记录房屋现状的照片，用于确认房屋交付时的条件。8.房屋维修保养记录：记录房屋历年来的维修保养情况，以证明房屋的维护状况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间办理过户手续。未能保证房屋权属证明的真实性。房屋交付时不符合约定的交付条件。未能履行合同中的其他义务。违约责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为本合同交易金额的10%。卖方应在违约发生后15日内，向守约方支付违约金。2.买方违约行为：未能按约定时间支付交易款项。未能配合办理过户手续。未能接收并妥善使用房屋。未能履行合同中的其他义务。违约责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为本合同交易金额的10%。买方应在违约发生后15日内，向守约方支付违约金。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究卖方的其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易金额的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.守约方：指在合同履行过程中遵守合同约定的一方。6.违约方：指在合同履行过程中违反合同约定的一方。7.附件：指与合同具有同等法律效力的补充文件。