2024年深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

2024年深圳市二手房预约买卖及居间服务合同合同编号：__________甲方（买方）：____________身份证号：____________联系方式：____________乙方（卖方）：____________身份证号：____________联系方式：____________丙方（居间方）：__________统一社会信用代码：______地址：____________联系方式：__________一、房屋基本情况1.该房屋位于深圳市______区______路______号，建筑面积______平方米，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。2.该房屋现状为______（毛坯/精装修/简易装修等），设施设备齐全，无抵押、无查封、无租赁情况。二、房屋买卖1.甲方同意购买乙方该房屋，房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。2.甲乙双方同意，自本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。3.甲方应按照下列期限向乙方支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，支付人民币______元；（2）办理房屋过户手续当日，支付人民币______元。三、居间服务1.丙方应向甲乙双方提供房屋买卖过程中的居间服务，包括但不限于提供房屋信息、协助办理过户手续等。2.丙方应确保所提供信息的真实性、合法性，如因丙方原因导致交易，丙方应退还已收取的全部居间服务费。3.丙方居间服务费用为人民币______元，由甲方支付。四、权利义务1.甲方应按约定时间支付房款，逾期支付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.1%。2.乙方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.丙方应遵守甲乙双方约定，积极履行居间服务职责。五、违约责任1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：____________签字/盖章日期：__________乙方（卖方）：____________签字/盖章日期：__________丙方（居间方）：__________签字/盖章日期：__________附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确认房屋权属：确保房屋产权清晰，无抵押、无查封、无租赁等情形。2.明确房款支付：约定房款支付的时间、金额和方式，以及逾期支付的违约责任。3.居间服务范围：明确居间方提供的服务内容，确保服务质量。4.违约责任：明确各方违约的责任和处理方式。5.争议解决：选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查房屋产权证件，进行产权调查。2.在合同中详细列明房款支付计划，设立违约金条款。3.在合同中具体描述居间服务的范围和标准。4.设定违约责任条款，包括违约金的计算方式和支付期限。5.在合同中约定争议解决机制，如选择诉讼，需指定管辖法院。法律名词解释：居间服务：指中介机构或个人在房地产买卖、租赁等交易中，提供信息、协助成交等服务，并收取报酬的行为。权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无任何法律纠纷或权利限制。过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行的情况。场合一：买方需要贷款购房特殊条款：如果甲方需要通过贷款方式支付房款，乙方同意配合甲方办理贷款相关手续。若因甲方贷款原因导致无法按时支付房款，甲乙双方同意将合同履行期限延长______天。在此期间，若因市场变动导致房屋价格波动，双方应本着公平原则另行协商。场合二：卖方房屋内含有家具家电特殊条款：该房屋现有家具家电（清单见附件）随房屋一同出售，甲乙双方同意按照现状进行交接。若家具家电在交付后出现故障，乙方不承担任何维修责任。场合三：买方需要在房屋内进行装修特殊条款：甲方在购买该房屋后如需进行装修，应确保装修行为符合相关法律法规，不得破坏房屋主体结构。若装修造成邻里纠纷，由甲方负责解决。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.家具家电清单（如果适用）5.贷款相关文件（如果适用）1.房屋产权证和土地使用权证复印件：这是证明房子是卖方的重要文件，咱们得看看，确保房子没问题。2.买卖双方身份证复印件：这个是为了确认交