2024年正规二手房购房合同

2024年正规二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/镇/乡）__________（小区/社区）__________号楼__________单元__________室，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3房屋所有权及土地使用权现状为甲方单独所有，不存在共有、抵押、查封、租赁等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后视为乙方购买房屋的诚意表示。（2）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，定金自动抵作部分房款。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋所有权及土地使用权过户手续办理完成后__________日内，向甲方支付剩余房款。第四条甲方承诺4.1保证房屋权属清晰，无产权纠纷，无其他权利负担。4.2提供相关证件，协助乙方办理房屋过户、抵押、贷款等手续。4.3房屋交付前，负责结清水、电、气、暖等费用。4.4承担房屋交付前的物业管理费、维修基金等费用。第五条乙方承诺5.1按照约定时间支付房款，如有逾期，每日按逾期金额的__________%向甲方支付违约金。5.2对甲方提供的房屋及相关资料进行充分了解，自愿购买该房屋。5.3承担房屋交付后的物业管理费、维修基金等费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附加条款：______________________________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋无抵押、查封等权利负担。一、法律名词解释：1.权利负担：指附着在房地产上的各种权利限制，如抵押权、租赁权等。解决办法：权利负担：在合同签订前，乙方需调查房屋是否存在权利负担，可通过查询不动产登记簿等方式确认。2.注意事项：交房及过户时间：明确交房和过户的具体时间，避免逾期。解决办法：在合同中明确交房和过户的时间节点，并约定逾期交房或过户的违约责任。2.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。3.注意事项：房款支付方式：明确房款支付方式及时间，防止支付纠纷。详细列明房款支付方式、时间及金额，对逾期支付的违约责任进行约定。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。4.注意事项：争议解决方式：明确发生纠纷时的解决方式，便于维权。在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。5.注意事项：合同备案：确保合同在相关政府部门备案，增加法律效力。解决办法：确保合同中的法律名词明确，双方权利义务清晰。在合同中明确时间节点、支付方式等关键信息。约定违约责任及争议解决方式。进行合同备案，确保合同的法律效力。当然啦，每个人买房子都有自己的小故事，可能是一些特殊的需要，下面我根据一些常见的特殊情况，来给大家说说合同里可能要加的补充条款。1.如果房子里有老人小孩：补充条款：考虑到房屋内现有老人和小孩的生活需要，甲方同意在交房前不进行大规模装修或噪音施工，确保居住环境的安宁。特殊场合：适用于家里有老人小孩，需要安静环境的家庭。2.如果买方是第一次买房的小白：补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意在房屋过户后的一定期限内，提供必要的购房后咨询服务，帮助乙方熟悉周边环境及房屋维护。特殊场合：适合第一次买房，对周边环境不熟悉的买家。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.物业管理费缴纳证明如果房子需要翻新或者有特定需求：补充条款：甲方同意在交房前完成房屋的__________（具体翻新项目），并确保工程质量符合乙方要求。如果买方需要分期付款：7.银行贷款同意书（如果有贷款需求）如果房子附近有学校，买方为了孩子入学：补充条款：甲方保