教育城土地居间合作协议

教育城土地居间合作协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4术语定义第二章土地交易概述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4交易方式第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务费用第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3丙方权利与义务第五章土地交易价格及支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式及期限5.3价款支付凭证第六章土地交付及过户6.1土地交付时间6.2土地过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用承担第九章解除与终止9.1协议解除条件9.2协议终止条件9.3解除或终止后的处理第十章附则10.1协议效力10.2协议修改与补充10.3协议的签订地点和时间第十一章甲方声明与保证11.1甲方声明11.2甲方保证第十二章乙方声明与保证12.1乙方声明12.2乙方保证第十三章丙方声明与保证13.1丙方声明13.2丙方保证第十四章其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3不可抗力14.4法律法规变化14.5附件合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4术语定义第二章土地交易概述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4交易方式第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务费用第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3丙方权利与义务第五章土地交易价格及支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式及期限5.3价款支付凭证第六章土地交付及过户6.1土地交付时间6.2土地过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用承担第九章解除与终止9.1协议解除条件9.2协议终止条件9.3解除或终止后的处理第十章附则10.1协议效力10.2协议修改与补充10.3协议的签订地点和时间第十一章甲方声明与保证11.1甲方声明11.2甲方保证第十二章乙方声明与保证12.1乙方声明12.2乙方保证第十三章丙方声明与保证13.1丙方声明13.2丙方保证第十四章其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3不可抗力14.4法律法规变化14.5附件甲方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日丙方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方在同等条件下享有优先购买权，若乙方计划将土地出售给第三方，需提前通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，则乙方应按照本协议约定的价格将土地出售给甲方。1.2甲方土地使用权转让如甲方因故需将土地使用权转让给第三方，应提前通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。若乙方行使优先购买权，则甲方应按照本协议约定的价格将土地使用权转让给乙方。1.3甲方义务甲方应保证土地的真实性、合法性和有效性，如因甲方提供的土地信息不实或存在法律纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付土地交易价款。若乙方延迟支付，应按照延迟支付金额的每日千分之五支付滞纳金。若乙方延迟支付超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.2乙方土地使用权转让如乙方因故需将土地使用权转让给第三方，应提前通知甲方，并在同等条件下给予甲方优先购买权。若甲方行使优先购买权，则乙方应按照本协议约定的价格将土地使用权转让给甲方。2.3乙方义务乙方应按照约定的用途合理利用土地，并遵守相关法律法规。如乙方未按照约定使用土地或违反法律法规导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介方为本协议的签订提供服务，并收取中介费用。中介费用为本协议约定的土地交易价格的百分之一，由甲方支付。3.2中介责任中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的土地信息，并协助双方完成土地交易。如中介方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.3中介义务中介方应保密双方提供的个人信息和交易信息，未经双方同意不得泄露给第三方。中介方在本协议签订过程中应遵守法律法规，不得利用职务之便谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地用途规划许可证3.土地交易价格证明4.支付凭证5.过户手续相关文件6.居间服务协议7.保密协议8.知识产权保护协议9.法律法规变化相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供土地或提供虚假土地信息2.乙方延迟支付土地交易价款3.乙方未按照约定用途使用土地4.丙方未履行居间服务义务5.各方未履行保密义务6.违反法律法规导致交易无效三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件。2.土地用途规划许可证：许可土地使用特定用途的文件。3.土地交易价格：土地买卖双方约定的交易价格。4.居间服务：中介方为土地交易提供的中介服务。5.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：协商解决或依法申请仲裁/诉讼解决。2.支付延迟：协商解决，必要时依法追讨滞纳金或违约金。3.土地用途变更：依法办理变更手续，可能涉及额外的费用。4.居间服务不到位：协商解决，必要时依法要求中介方承担责任。5.保