2024商品房买卖合同纠纷案的效力认定

合同编号：__________合同方信息：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋用途：__________第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）__________日内支付__________%；（2）__________日内支付__________%；（3）剩余款项在交付房屋时一次性支付。第三条交付及验收3.1甲方应于__________日前将该房屋交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。3.3如验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，并有权要求甲方支付产生的费用。第四条权利与义务4.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应依法办理该房屋过户手续，并承担相关税费。4.3乙方应按时支付房价款，并按照约定接收该房屋。4.4乙方自该房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护及安全责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话等。如发生信息变更，应及时通知对方并修改合同。2.房屋基本信息应详细明确，包括坐落、结构及面积、所有权证号、用途等。解决办法：在签订合同前，合同双方应认真核实房屋基本情况，确保信息的真实、准确。如有疑问，可向相关部门进行查询。3.购买价格及支付方式应明确，避免出现模糊不清的表述。解决办法：合同中应详细列明房价款及支付时间、方式，确保双方对购买价格及支付方式有清晰的认识。4.交付及验收环节应注意，确保房屋质量及权属清晰。解决办法：双方应共同参与房屋验收，如有质量问题，应及时要求甲方修复，并支付相关费用。5.注意合同中的权利与义务，确保双方权益。解决办法：合同双方应对自身的权利与义务有充分了解，如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。6.违约责任应明确，以便在发生纠纷时有所依据。解决办法：合同中应明确违约责任及违约金比例，确保在发生纠纷时，双方能根据合同约定承担相应责任。7.争议解决方式应明确，以便在发生纠纷时选择合适的解决途径。解决办法：合同双方应明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，并约定合同签订地人民法院为管辖法院。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指拥有商品房所有权，并依法将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.验收：指买受人按照合同约定，对商品房的质量和状况进行查验的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。应用场合：1.商品房买卖双方在签订购房合的使用。2.用于规范商品房买卖双方在交易过程中的权利和义务。3.作为纠纷解决的法律依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和买受人接受交付的条件。2.房屋质量保证：出卖人对于房屋质量的保证条款，包括保修范围、保修期限等。3.房屋用途变更：如房屋用途发生变更的，应如何处理。4.房屋过户手续：明确办理房屋过户手续的时间、费用及责任。5.税费承担：明确购房过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋保险：是否购买房屋保险，及保险责任的承担。7.房屋租赁：如买受人需要租赁房屋，租赁条款应在补充条款中明确。8.房屋转让：房屋转让的条件、程序及转让后的责任承担。附件列表：1.商品房买卖合同主体资格证明文件。2.房屋所有权证、土地使用权证等