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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构__________,房屋所有权证号__________,房屋土地使用权证号__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋实测面积为__________平方米(不含附属建筑物、构筑物面积)。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认,房屋交易总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2甲乙双方同意,房价款支付方式如下:(1)乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后,乙方按____银行规定的贷款利率和还款方式,向甲方支付剩余房款。(3)甲方应于收到乙方支付的定金之日起____个工作日内,将房屋的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕,以便乙方办理贷款手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同验收房屋,并办理相关过户手续。3.2甲方应保证在交付房屋时,房屋及附属建筑物、构筑物处于正常使用状态,无遗留违章建筑、临时建筑和其他影响房屋使用的瑕疵。3.3乙方应按约定支付房价款,并在办理贷款手续后,按银行规定的时间内将剩余房款支付给甲方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×房价款总额×1%。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间、条件支付房价款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款天数×应付款项总额×1%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.仔细阅读并理解合同全文,确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。2.确认合同双方的身份和资格,确保卖方是房屋的合法所有者,买方具备购房资格。3.核实房屋的具体情况,包括实际面积、使用年限、是否存在瑕疵等。4.明确房价款支付方式和时间,确保资金安全并及时到位。5.注意合同中关于交付和过户的时间规定,确保按照约定履行。6.了解违约责任和相关赔偿规定,避免因违约造成不必要的损失。7.确认争议解决方式,了解诉讼管辖法院。解决办法:1.对于合同条款的理解问题,可以咨询法律专业人士或律师。2.对于身份和资格的核实,可以要求对方提供相关证明文件,如房产证、身份证等。3.对于房屋情况的核实,可以实地查看房屋,或委托专业机构进行评估。4.对于支付方式和时间的明确,可以在合同中详细约定付款计划和时间节点。5.对于交付和过户的时间规定,可以设置明确的期限和违约责任。6.对于违约责任的不清楚,可以在合同中明确违约金的比例和计算方式。7.对于争议解决方式的不明确,可以在合同中指定具体的诉讼管辖法院。法律名词及名词解释:1.甲方(卖方):房屋的出售方,拥有房屋的所有权。2.乙方(买方):房屋的购买方,愿意购买甲方的房屋。3.定金:乙方为了保证合同履行而支付给甲方的预付款。4.首付款:乙方支付给甲方的房屋交易总价的一部分。5.房价款:乙方支付给甲方的房屋交易总价。6.交付:甲方将房屋及其附属建筑物、构筑物移交给乙方的行为。7.过户:将房屋的所有权、使用权等法律权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。8.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.逾期交付:甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。10.逾期付款:乙方未能按照合同约定时间支付房价款的行为。11.争议解决:当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合:1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.房屋继承人之间的房屋买卖交易。4.房屋租赁期满后,房东与租客之间的房屋买卖交易。5.任何其他涉及房屋买卖交易的场景。补充条款:1.房屋维修责任:明确房屋交付后,因自然损耗或正常使用导致的维修责任归属。2.房屋保险:约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔的权益归属。3.房屋租赁:如房屋在过户过程中需要租赁,应明确租赁条款,包括租金、租期等。4.房屋装修:如房屋需要装修,应明确装修范围、费用及装修后物品的归属。5.房屋钥匙交接:约定房屋交付时,甲方应提供的钥匙数量及交付方式。6.房屋物业费用:明确房屋交付后,物业费用的承担方及支付方式。7.房屋产权纠纷:如房屋存在产权纠纷,应明确纠纷解决方式及责任承担。附件列表:1.房屋所有权证复印件
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