农村共有住宅房屋买卖合同

农村共有住宅房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________身份证号/注册号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号/注册号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________（地址），共有住宅房屋，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：__________（详细描述房屋的结构及面积）。1.3房屋的规划用途为__________。1.4房屋现状：__________（描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照双方约定的付款时间表支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证其对房屋享有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。4.2卖方应保证房屋在过户前，不存在任何债务、租赁等影响房屋交易的情况。4.3买方应按照约定支付房款，并承担房屋过户所需的全部费用。4.4买方自房屋交付之日起，应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款时间表5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未保证房屋所有权清晰，存在权利纠纷。3.卖方未按照约定时间办理过户手续。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未承担房屋的管理和维护责任。6.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.共有住宅房屋：指在住宅小区中，由多个家庭共同拥有一套住宅的房屋。2.房屋所有权证/不动产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的保修期内承担修复责任或赔偿责任。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极提供所需文件，协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协