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文档简介
农村房屋买卖合同范本样本模板合同编号:__________合同双方:卖方:身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________买方:身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于___________区(县)___________镇(乡)___________村___________号,房屋结构为___________,房屋面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号:____________________。1.3房屋现状:________________________(详细描述房屋的现状,包括装修情况等)。第二条房屋买卖价格2.1双方同意,房屋的买卖价格为人民币(大写):___________元整(小写):_____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时,卖方应将房屋内的所有物品清理干净。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权,房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。4.2买方应妥善保管房屋所有权证,并按照相关法律法规使用房屋。4.3买方在购买房屋后,应遵守国家的法律法规,不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章或签字):____________________买方(盖章或签字):____________________签订日期:________________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户凭证二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方隐瞒房屋存在抵押、租赁、债务等权利负担。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方擅自改变房屋的结构和用途。三、法律名词及解释:1.农村房屋:指位于农村的住宅房屋。2.所有权:指对房屋的最高权利,包括使用、收益和处分权。3.过户:指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现质量问题:解决办法:卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。2.过户过程中遇到阻碍:解决办法:双方应积极沟通,协商解决,必要时可寻求法律途径。3.买方未按约定支付房款:解决办法:卖方有权拒绝交付房屋,并要求买方支付违约金。4.房屋所有权转移后,卖方擅自进入房屋:解决办法:买方有权请求公安机关介入,维护自身合法权益。五、所有应用场景:1.农村居民
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