农村房屋买卖合同范本样本模板

农村房屋买卖合同范本样本模板合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________买方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于___________区（县）___________镇（乡）___________村___________号，房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：________________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：_____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有物品清理干净。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。4.2买方应妥善保管房屋所有权证，并按照相关法律法规使用房屋。4.3买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方隐瞒房屋存在抵押、租赁、债务等权利负担。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方擅自改变房屋的结构和用途。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分权。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房款。2.过户过程中遇到阻碍：解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。3.买方未按约定支付房款：解决办法：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。4.房屋所有权转移后，卖方擅自进入房屋：解决办法：买方有权请求公安机关介入，维护自身合法权益。五、所有应用场景：1.农村居民