房屋买卖合同中民间借贷的问题与对策

房屋买卖合同中民间借贷的问题与对策合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）__________日内，乙方支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方采取贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。2.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________承担。3.3甲方应在过户完成后__________日内，将房屋交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应保证房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准。4.3乙方应按约定时间支付购房款。4.4乙方应按约定时间接收房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同中民间借贷的相关协议合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出借人）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意向乙方提供人民币__________元整的民间借贷，乙方愿意借款并按约定还款，经双方友好协商，达成如下协议：一、借款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元整的民间借贷。1.2乙方承诺所借资金用于：__________。二、借款利率及还款方式2.1借款期限为__________个月，自借款之日起计算。2.2借款利率为每月__________%。（1）每月还款金额为人民币__________元。（2）还款时间为每月__________日前。2.4乙方未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付应付利息的__________%作为滞纳金。三、担保3.1乙方以其拥有的位于__________的房屋作为借款的抵押物，抵押物所有权证号：__________。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同中民间借贷的相关协议4.借款人还款能力证明文件5.房屋抵押登记证明复印件6.贷款银行出具的贷款承诺函7.房屋买卖合同及其补充协议8.民间借贷合同及其补充协议9.房屋过户相关税费支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的支付方式。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致房屋所有权未能及时转移。4.乙方未按约定时间还款，或未按约定用途使用借款资金。5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。6.乙方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.民间借贷：指非金融机构的自然人之间的借款行为。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.滞纳金：指债务人逾期不履行债务，应当按照约定支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间接收房屋。2.过户手续问题：如甲方延迟办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间完成过户。3.购房款支付问题：如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付购房款。4.还款问题：如乙方延迟还款或未按约定用途使用借款资金，甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间还款。5.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。6.权属纠纷问题：如甲方提供的房屋存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支