物业管理服务合同详解

物业管理服务合同详解合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、广场、停车场等。1.2甲方负责物业管理范围内的共用设施设备，包括但不限于供水、供电、供暖、空调、照明、消防设施、安防设施等。1.3甲方负责物业管理范围内的绿化养护，包括但不限于绿化带、树木、草坪等。1.4甲方负责物业管理范围内的环境卫生，包括但不限于垃圾收集、清洁卫生、消毒杀菌等。第二条服务内容2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。2.4甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时妥善处理。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额缴纳物业管理费。3.2甲方应提供正规发票，乙方有权要求甲方按时开具物业管理费发票。3.3甲方有权对乙方逾期未交物业管理费的行为采取法律手段追缴。第四条双方权利义务4.1甲方有权按照合同约定和物业管理规章制度，对乙方进行物业管理。4.2甲方有权对乙方损害共有财产的行为进行制止，并有权要求乙方承担相应责任。4.3乙方应遵守合同约定和物业管理规章制度，配合甲方的物业管理。4.4乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。5.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权要求乙方在规定时间内补交。5.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理服务合同2.甲方（物业公司）资质证明文件3.乙方（业主/物业使用人）身份证明文件4.物业管理范围内的设施设备清单5.物业管理范围内的绿化养护方案6.物业管理范围内的环境卫生管理方案7.突发事件应急预案8.物业管理费收费标准及计算方法9.物业管理服务满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如未按时清理公共卫生、未定期检查维护设施设备等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费，如逾期未交、少交等。3.甲方未按照合同约定和法律法规规定，对乙方损害共有财产的行为进行制止或未要求乙方承担相应责任。4.乙方未遵守合同约定和物业管理规章制度，如在公共区域乱贴广告、乱堆杂物等。三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，明确双方权利义务的协议。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.共有财产：指物业小区内所有业主共同拥有的财产。4.突发事件应急预案：指为应对突发情况，甲方制定的应急处理措施和预案。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内改正，并向甲方提出合理建议和意见。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业管理费。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内补交物业管理费，并有权对乙方逾期未交的行为采取法律手段追缴。3.问题：甲方未按照合同约定和法律法规规定，对乙方损害共有财产的行为进行制止或未要求乙方承担相应责任。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内制止损害行为，并要求乙方承担相应责任。4.问题：乙方未遵守合同约定和物业管理规章制度。解决办法：甲方可以对乙方进行制止，并要求乙方遵守合同约定和物业管理规章制度。五、所有应用场景：1.物业公司为小区提供物业管理服务。2.物业公司为办公