个人房屋买卖合同签订注意事项

个人房屋买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的银行账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或者退还房款。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合约定的使用条件。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.双方身份证明复印件4.银行账户信息一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.双方身份证明复印件4.银行账户信息5.房屋买卖合同补充协议（如有）6.房屋过户相关手续文件7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定履行房屋维修保养义务，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定履行过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指买卖双方约定的首次支付的房款金额。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：甲乙双方应共同配合，重新准备相关资料，完成过户手续。4.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用或退还房款，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房产投资者购买房屋用于投资。4.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。5.房屋买卖过程中涉及贷款融资。6.房屋买卖用于特殊用途，如教育、医疗等。合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2乙方购买的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续所产生的费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条甲方声明及承诺4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。4.3甲方应如实向乙方披露该房屋的一切实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第五条乙方声明及承诺5.1乙方自愿购买该房屋，并按照本合同约定的价格支付房款。5.2乙方应如实向甲方披露自身的财务状况、信用状况等相关信息，以便甲方评估乙方的付款能力。5.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.在签订本合同时，请详细阅读合同条款，确保了解合同内容。2.合同中的空白部分应填写完整、真实、准确的信息。3.甲乙双方在签订合同前，应充分沟通，明确双方的权利义务。4.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。5.在履行合同过程中，如遇到争议，应及时沟通协商，避免影响合同的履行。一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.乙方身份证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.房款支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为乙方违约。3.如甲方未能如实披露房屋实际情况，导致乙方受损，视为甲方违约。4.如乙方提供的身份证明、财务状况、信用状况等信息不实，导致甲方受损，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权机关颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。