2024年二手房合同参考样本（三篇）

第6页共6页2024年二手房合同参考样本人民币____元每平方米，总价格为人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。第三条乙方需在____之前向甲方支付定金人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。此定金在乙方____支付时抵扣房款。第四条付款时间和方式乙方应在本合同生效后____日内，将全部房款支付给甲方。具体支付方式如下：_______________________________________________________第五条甲方保证在本合同生效后____日内将房屋交付给乙方，并在交付前清空该房屋。甲方应在____之前将其在该房屋上的户籍关系迁出。第六条甲方确认并保证，与该房屋共有权相关的权利人均已书面同意将房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后____日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋所有权变更登记，以取得乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方取得《房屋所有权证》后，按照相关规定向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。关于房屋土地使用权的变更，按照以下约定办理：□该房屋土地使用权为出让取得，其权利和相关出让合同的义务一并转让给乙方。□该房屋土地使用权为划拨取得，根据规定，若需缴纳土地出让金或土地收益金，该费用由□甲方承担□乙方承担。除上述约定外，办理上述手续所需缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。第九条房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用，按以下约定处理：_______________________________________________________第十条甲方保证对本合同所售房屋的权属状况和其他具体状况如实陈述，确保在交易时无产权纠纷或影响交易的法律障碍，与按揭、抵押、租赁、税项等相关的事项已在合同生效前处理完毕。如生效后出现上述未清事项，甲方将承担全部责任。第十一条如乙方未按本合同约定支付房价款，将按照以下约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，按应付未付房价款的万分之_____支付违约金。若乙方逾期支付超过____日，甲方有权解除合同。甲方在解除合同后____日内退还已收房价款，不退还定金，并有权要求乙方支付总房价款百分之____的违约金。第十二条如甲方未按本合同约定履行义务，将按照以下约定承担违约责任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款的万分之_____支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后____日内退还已收房价款和双倍定金，并支付总房价款百分之_____的违约金。2.如因甲方的故意或过失导致乙方无法在约定时间内取得房地产权属证书，乙方有权退房。甲方须在乙方提出退房要求之日起____日内退还乙方已付款，并支付总房价款百分之_____的违约金。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十五条因本合同或与本合同相关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交_____仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决第十六条本合同一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，另提交一份给房屋权属登记机关。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____签约日期：_____签约日期：_____2024年二手房合同参考样本（二）一、违约处理1.逾期支付处理：(1)逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。买受人需在实际支付应付款之日起____日内支付该违约金，合同继续履行。(2)逾期超过____日（与第(1)项日期相同）后，出卖人有权解除合同。合同解除后，买受人应在解除合同通知送达之日起____日内按累计逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，出卖人应退还买受人全部已付款。2.其他违约情况处理：[此处具体条款根据原文内容补充]二、房屋所有权问题第八条：出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权证的，买受人可要求退房。出卖人应在退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按_____利率支付利息，同时支付买受人累计已付房价款一倍的违约金。三、税费规定第九条：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税费。因一方不按规定缴纳税费导致交易无法进行，违约方应支付相当于房价款____%的违约金。若因政策原因需缴纳新税费，则由政策规定的缴纳方缴纳；政策未明确缴纳方的，由双方协商确定。四、权属转移登记第十条：(一)双方同意自合同签订之日起____日内，共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。(二)买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，双方按以下方式处理：1.若因出卖人责任导致，买受人有权退房。退房后，出卖人应在退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按_____利率支付利息。若买受人不退房，出卖人应自买受人应取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并在买受人实际取得证书之日起____日内支付。2.其他处理情况：[此处具体条款根据原文内容补充](三)出卖人应在房屋所有权转移之日起____日内，完成原有户口迁出手续。如因出卖人原因未能如期迁出，应支付买受人____元的违约金；逾期超过____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应按日向买受人支付全部已付款万分之____的违约金。五、不可抗力第十一条：因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力影响，部分或全部免除责任。受影响方应及时告知对方，并在不可抗力事件结束之日起____日内提供证明。房屋风险责任自房屋交付之日起转移给买受人。六、争议解决第十二条：本合同争议应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决：(一)依法向房屋所在地人民法院起诉；(二)提交_____仲裁委员会仲裁。七、合同生效与变更第十三条：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据需要签订书面补充协议对未约定、约定不明或不适用的内容进行变更或补充。合同解除应采用书面形式。补充协议与本合同具有同等法律效力。八、合同份数与提交第十四条：本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力。其中出卖人持____份，买受人持____份，____份用于其他用途（如有需要）。办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，如有实际约定内容的二、三份补充协议，需一并提交。出卖人（签章）：_____买受人（签章）：_____（签章）：__________（签章）：__________签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年二手房合同参考样本（三）甲方(卖方)：身份证号乙方(买方)：身份证号双方经充分协商，以平等、自愿、公正、诚信原则，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条甲方自愿将房产出售给乙方，乙方充分了解房产具体情况，并自愿购买。具体如下：1.房产位于，建筑面积平方米，套内面积平方米。2.房产所有权证号为。3.房产平面图、房产证及土地使用证齐全。房产占用土地使用权及所有相关权益随房产一并转让。4.房内所有装修、设施、家具(含两张双人床、沙发茶几)、家电(含一台液晶电视、一台冰箱、一台洗衣机、热水器、电脑等)及厨卫用品一并转让，无需额外费用。5.甲方保证对房产的所有权陈述真实，无设定任何担保，无权属纠纷，确保房产不受他人合法追索。6.房产过户费用包含于购房款中，由甲方负责办理。7.付款方式：合同签署后，乙方将购房全款人民币____元一次性支付至甲方指定账户。待房产过户手续完成并交予乙方后，乙方将账户交还甲方。8.违约责任：1.双方确认，所有对房产享有共有权的权利人均已书面同意出售房产并签字认可。2.双方同意在合同生效后日内搬出房产，按约定清点交付所有物品。3.双方同意自合同生效日起，尽快办理房产过户手续。4.如甲方未按合同规定办理过户及交付，乙方有权解除合同，甲方须退还全部房款，并给予适当赔偿。5.合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的一部