房产抵押贷款协议范例版

房产抵押贷款标准协议范例版A版本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式第二条贷款条件2.1借款人的条件2.1.1具有完全民事行为能力的自然人2.1.3提供有效的身份证明和户籍证明2.1.4提供房产证等相关证明材料2.2抵押物的条件2.2.1合法拥有并有权处分的房产2.2.2房产价值与贷款金额相匹配2.2.3未设定其他抵押权或优先权第三条贷款申请与审批3.1借款人向贷款人提交贷款申请3.2贷款人对借款人的信用状况和抵押物进行审核3.3贷款人应当在规定时间内通知借款人审核结果3.4借款人和贷款人签订贷款合同第四条抵押物的评估与登记4.1贷款人委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估4.2评估机构应当在规定时间内出具评估报告4.3贷款人将抵押物登记至借款人名下第五条贷款金额、期限与利率5.1贷款金额根据抵押物的评估价值确定5.2贷款期限最长不超过三十年5.3利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，上浮或下浮幅度由贷款人确定第六条还款方式与期限6.1借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息6.2借款人可以选择等额本息、等额本金或按期还息一次性还本的还款方式第七条提前还款7.1借款人提前还款的，应提前向贷款人提出书面申请7.2贷款人根据实际情况决定是否同意提前还款，并告知借款人相关手续和费用第八条逾期还款8.1借款人逾期还款的，贷款人依法有权采取催收措施8.2逾期还款产生的罚息按合同约定的利率上浮执行第九条抵押物的处置9.1借款人未按期还款的，贷款人有权依法处置抵押物9.2处置抵押物所得价款优先用于偿还借款本金和利息第十条合同的变更与解除10.1合同变更或解除的条件10.2借款人和贷款人协商一致，签订变更或解除合同的协议第十一条违约责任11.1借款人和贷款人违反合同约定的，应当承担违约责任11.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十二条争议解决12.1合同履行过程中发生的争议，各方当事人应当友好协商解决12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效13.2合同的修改和解除必须经借款人和贷款人协商一致，并书面确认第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行签订补充协议14.2本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1房产抵押贷款借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。1.2借款人具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的组织，作为贷款的申请人。1.3贷款人接受借款人贷款申请，并提供贷款的金融机构。1.4抵押物借款人提供，作为贷款担保的房产。1.5贷款金额贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度。1.6贷款期限借款人按合同约定偿还贷款本息的期限。1.7利率贷款人根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，确定的贷款利率。1.8还款方式借款人按合同约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。第二条贷款条件2.1借款人的条件2.1.1借款人应具有完全民事行为能力。2.1.3借款人应提供有效的身份证明和户籍证明。2.1.4借款人应提供房产证等相关证明材料。2.2抵押物的条件2.2.1抵押物应合法拥有并有权处分。2.2.2抵押物的价值应与贷款金额相匹配。2.2.3抵押物不得设定其他抵押权或优先权。第三条贷款申请与审批3.1借款人应向贷款人提交贷款申请，并提供相关材料。3.2贷款人应对借款人的信用状况和抵押物进行审核。3.3贷款人应在规定时间内通知借款人审核结果。3.4借款人和贷款人应签订贷款合同。第四条抵押物的评估与登记4.1贷款人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。4.2评估机构应在接受委托后在规定时间内出具评估报告。4.3贷款人应将抵押物登记至借款人名下。第五条贷款金额、期限与利率5.1贷款金额应根据抵押物的评估价值确定。5.2贷款期限最长不超过三十年。5.3利率应按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，上浮或下浮幅度由贷款人确定。第六条还款方式与期限6.1借款人应按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息。6.2借款人可选择等额本息、等额本金或按期还息一次性还本的还款方式。第八条提前还款8.1借款人提前还款的，应提前向贷款人提出书面申请。8.2贷款人根据实际情况决定是否同意提前还款，并告知借款人相关手续和费用。8.3借款人提前还款的，贷款人应按实际贷款天数计算利息，并在合同约定的还款额基础上进行扣减。第九条逾期还款9.1借款人逾期还款的，贷款人依法有权采取催收措施。9.2逾期还款产生的罚息按合同约定的利率上浮执行。9.3借款人逾期还款的，贷款人可视情况采取降低信用等级、纳入信用黑名单等措施。第十条抵押物的处置10.1借款人未按期还款的，贷款人有权依法处置抵押物。10.2贷款人处置抵押物时，应通知借款人，并在处置后优先用于偿还借款本金和利息。10.3抵押物处置所得价款不足以偿还借款本金和利息的，借款人应继续承担剩余债务。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更或解除的条件：（一）借款人和贷款人协商一致，且变更或解除不违反法律法规；（二）因政策调整、市场变化等原因，经借款人和贷款人协商一致；（三）法律法规规定的其他情形。11.2借款人和贷款人协商一致，签订变更或解除合同的协议，并报相关部门备案。第十二条违约责任12.1借款人和贷款人违反合同约定的，应当承担违约责任。12.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3借款人和贷款人应承担因违约产生的相关费用。第十三条争议解决13.1合同履行过程中发生的争议，各方当事人应当友好协商解决。13.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、修改和解除14.1本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改和解除必须经借款人和贷款人协商一致，并书面确认。14.3本合同的生效、修改和解除，不得影响借款人和贷款人各自承担的法定责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：借款人身份证明原件及复印件附件三：借款人户籍证明原件及复印件附件四：抵押物评估报告附件五：贷款合同副本附件六：还款计划表附件七：提前还款申请表附件八：逾期还款证明附件九：抵押物处置证明附件十：合同变更/解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：提供房产证的原始文件及其副本，以证明借款人对抵押物的所有权。2.借款人身份证明原件及复印件：提供借款人的有效身份证件，如身份证、护照等，以证明其身份。3.借款人户籍证明原件及复印件：提供借款人的户籍证明，以证明其户籍情况。4.抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细记录抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。5.贷款合同副本：提供贷款合同的副本，明确双方的权利和义务。6.还款计划表：详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。7.提前还款申请表：借款人提前还款时需填写的申请表，明确提前还款的金额、日期等信息。8.逾期还款证明：证明借款人存在逾期还款行为的文件，包括逾期还款的日期、金额等信息。9.抵押物处置证明：证明贷款人对抵押物进行处置的文件，包括处置日期、处置方式、处置所得等信息。10.合同变更/解除协议：明确合同变更或解除的条件、程序和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息。2.借款人未按合同约定使用贷款。3.借款人提供的抵押物不符合合同约定的条件。4.借款人未经贷款人同意，提前还款或逾期还款。5.贷款人未按合同约定的利率和期限提供贷款。6.贷款人未按合同约定履行评估、登记、处置抵押物等义务。违约责任认定：1.借款人违约的，应承担逾期罚息、违约金等违约责任。2.贷款人违约的，应承担未提供贷款、未履行评估、登记、处置抵押物等义务的责任。3.违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如借款人未按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息，贷款人可以依法采取催收措施，并按照合同约定的利率上浮计收罚息。如贷款人未按合同约定的利率和期限提供贷款，借款人可以要求贷款人按照合同约定履行贷款义务。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。2.抵押物：指借款人提供，作为贷款担保的房产。3.贷款人：接受借款人贷款申请，并提供贷款的金融机构。4.借款人：具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的组织，作为贷款的申请人。5.利率：指贷款人根据中国人民银行规定