北京二手房交易协议范例版

北京二手房交易标准协议范例版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋规划用途2.5房屋所有权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担方5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担方6.房屋交易相关税费6.1税费种类6.2税费金额6.3税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3家具家电归属9.4宠物处理9.5合同变更与解除10.合同的成立与生效10.1合同成立条件10.2合同生效条件11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项12.合同的解除12.1合同解除条件12.2合同解除后的处理事项13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他重要文件复印件14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1出卖人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋结构及面积：________________2.4房屋规划用途：________________2.5房屋所有权性质：________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2定金金额及支付时间：乙方应在签署本合同后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：乙方应在过户前支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.4贷款金额及支付时间：乙方如需贷款，贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。贷款办理成功后，贷款金额直接划拨至甲方账户。3.5尾款金额及支付时间：尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在过户完成后七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为________________年________________月________________日。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有交付事项，包括但不限于物业费、水电费等结清，家具家电等物品清单移交。4.3过户时间：双方约定过户时间为________________年________________月________________日。4.4过户费用承担方：过户所产生的费用由乙方承担。第五条房屋维修责任5.1保修责任：甲方对房屋的质量和结构承担保修责任。自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期为________________年。5.2维修费用承担方：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条房屋交易相关税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费金额：具体税费金额以实际产生为准。6.3税费承担方：按照相关法律法规规定，各自承担相应税费。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的________________%。7.2买受人违约责任：乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的________________%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决：如任何一方违反本合同的任何条款，另一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。9.2物业费结算：自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。甲方应向乙方提供完整的物业费缴纳凭证。9.3家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品清单详见附件，除清单所列物品外，其余物品归乙方所有。9.4宠物处理：甲方应在交付房屋前将宠物带走，否则乙方有权要求甲方支付宠物寄养费用。9.5合同变更与解除：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。第十条合同的成立与生效10.1本合同自双方签字盖章之日起成立。10.2本合同自双方办理完毕房屋过户手续之日起生效。第十一条合同的终止（1）双方按照本合同约定完成所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于物业费结算、家具家电归属等。第十二条合同的解除（1）甲方违反本合同第二条至第六条的约定；（2）乙方违反本合同第七条的约定；（3）一方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；（4）法律规定或者双方约定的其他解除条件。12.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于物业费结算、家具家电归属等。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3房屋买卖合同复印件；13.4其他重要文件复印件。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字：________________14.2乙方签字：________________14.3见证人签字（如有）：________________14.4签字日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人信息、房屋坐落地址等。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证明复印件，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等。附件三：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，包括合同、附件、补充协议等。附件四：其他重要文件复印件附件内容要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、装修验收报告、物业费缴纳凭证等与房屋交易相关的文件复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、隐瞒房屋质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、延迟过户等。3.双方未按照本合同约定处理后续事项，如物业费结算、家具家电归属等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的________________%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相应责任。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担延迟支付期间的贷款利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：指用于证明自然人身份的有效证件，如身