二手房租赁协议法律文档版

二手房租赁协议法律文档版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金迟延支付的违约金第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3重大维修费用承担第六条房屋使用及限制6.1房屋使用规定6.2房屋禁止行为6.3房屋变更用途限制第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任7.3第三方损害责任第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后租金处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋交付时间及条件12.2房屋返还时间及条件12.3房屋损坏赔偿标准12.4宠物饲养条款12.5房屋出租人或承租人身份证明文件第十三条附件13.1房屋照片13.2租赁合同补充协议13.3房屋产权证明文件第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝阳区街号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：两室一厅一卫1.4租赁用途：居住第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2023年4月1日2.2租赁结束日期：2025年3月31日2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应于租赁期届满前3个月书面提出，并经双方协商一致后签订新的租赁合同第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月底支付下月租金3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户3.4租金迟延支付的违约金：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的1%作为违约金第四条押金4.1押金金额：人民币元整4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后X个工作日内退还剩余押金4.3押金扣除事项：出租人有权从押金中扣除因承租人违反本合同而产生的费用、损失及违约金等第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保其正常使用5.2承租人维修责任：承租人负责日常维护保养，合理使用租赁房屋及附属设施，如因使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用5.3重大维修费用承担：租赁期内，如房屋及附属设施出现重大故障或损坏，需要大额维修费用时，双方应协商承担比例第六条房屋使用及限制6.1房屋使用规定：承租人应按照房屋的性质和功能合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途6.2房屋禁止行为：承租人不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害房屋及附属设施，不得影响周围环境和邻居的正常生活6.3房屋变更用途限制：如承租人需要变更房屋用途，应提前X个月书面通知出租人，并征得出租人同意，否则出租人有权解除本合同第七条保险责任7.1出租人保险责任：出租人应购买火灾保险，并将承租人纳入保险范围内7.2承租人保险责任：承租人应自行购买个人财产保险，并负责保险费用的支付7.3第三方损害责任：如租赁房屋及附属设施因第三人的原因造成损坏，出租人和承租人应共同追究第三人的责任第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：租赁期内，如双方同意变更合同条款，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效8.2合同解除条件：8.2.1出租人解除合同：出租人提前X个月书面通知承租人，可以解除本合同8.2.2承租人解除合同：承租人提前X个月书面通知出租人，可以解除本合同8.2.3双方解除合同：双方协商一致解除本合同8.3合同解除后租金处理：租赁合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁房屋，出租人应在扣除应付款项后X个工作日内退还剩余租金和押金（如有）第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失9.2承租人违约责任：承租人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失9.3违约金计算方式：违约金计算方式按照本合同第三条规定执行第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京，仲裁机构为北京仲裁委员会10.3仲裁费用承担：仲裁费用按照仲裁机构的规定执行，败诉方承担胜诉方的仲裁费用第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，按照第十条规定执行第十二条其他条款12.1房屋交付时间及条件：出租人应在本合同签订后X个工作日内将租赁房屋及附属设施交付给承租人，并办理相关移交手续12.2房屋返还时间及条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施返还给出租人12.3房屋损坏赔偿标准：承租人损坏租赁房屋及附属设施的，应按照市场价格或维修实际费用进行赔偿12.4宠物饲养条款：承租人在租赁房屋内饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响周围环境和邻居的正常生活12.5房屋出租人或承租人身份证明文件：双方应在本合同签订前向对方提供有效身份证明文件复印件第十三条附件13.2租赁合同补充协议：如双方有其他补充约定，可作为本合同附件13.3房屋产权证明文件：出租人应向承租人提供租赁房屋的产权证明文件复印件第十四条签字盖章14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：包含租赁房屋的内外部照片，清晰展示房屋的实际情况。照片应包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋周边环境。附件二：租赁合同补充协议详细要求：包括但不限于房屋使用限制、特殊约定、维修责任分配、租赁期间重要事件通知等补充条款。补充协议应由双方共同签订，并加盖公章。附件三：房屋产权证明文件详细要求：出租人应提供租赁房屋的产权证明文件复印件，证明房屋的所有权或使用权。附件四：身份证明文件详细要求：出租人和承租人应向对方提供有效身份证明文件的复印件，以证明双方的身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定交付租赁房屋或附属设施。2.出租人未按照合同约定履行维修义务。3.出租人未按照合同约定提供产权证明文件。4.承租人未按照合同约定支付租金。5.承租人未按照合同约定合理使用租赁房屋及附属设施。6.承租人未按照合同约定提前通知解除合同。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方式进行支付。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于维修费用、清洁费用、临时住宿费用等。3.合同解除：根据合同约定的解除条件进行解除，并按照合同约定处理剩余租金和押金。示例说明：若出租人未在合同约定时间内交付租赁房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或使用权人，依法有权将房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指依法租用出租人房屋的个人或单位。3.租赁期限